№2-2387/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.

С участием адвоката Прошиной М.Н.

При секретаре Гнилкиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашенковой Ядвиги Эдуардовны к бычковой Людмиле Игоревне и Дементьевой Татьяне Николаевне о прекращении права пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы : Пашенкова Я.Э., ее супруг - Сергеян А.В., дети - Сергеян С.А., Сергеян Э.А, Сергеян К.А., а так же ответчики: Дементьева
Т.Н., Бычкова Л.И. и несовершеннолетние дети последней Бычков И.П., Каримов Д.У и Бычков А.И., которые фактически в квартире не проживают. Согласно п. 8 договора купли-продажи между истцом и ответчиком Бычковой Л.И. было достигнуто соглашение о том, что в течение двух месяцев с даты заключения указанного договора ответчики обязуются в добровольном порядке сняться в регистрационного учета по месту жительства из данной квартиры. Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался, иных договоренностей не имеется. Коммунальные услуги и квартплата ответчиками не оплачиваются, поэтому истец вынуждена самостоятельно оплачивать все платежи, в том числе за ответчиков, так как является собственником квартиры. В добровольном порядке ответчики с регистрации по месту жительства не снимаются и их местонахождение в настоящее время не известно, поэтому истец просит суд признать ответчиков Бычкову Людмилу Игоревну и Дементьеву Татьяну Николаевну прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и прекратить их регистрацию по месту жительства по указанному адресу. В судебном заседании истец поддержала уточненные требования.

Ответчики Бычкова Л.И. и Дементьева Т.Н. в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно, их интересы в порядке ст.50 ГПК РФ представляет адвокат Прошина М.Н., которая в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель 3-го лица без самостоятельных требований Территориального пункта в г.Куровское ОУ ФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение в виде квартиры <адрес>

Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Пашенковой Я.Э. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписки из домовой книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Пашенкова Я.Э., ее супруг - Сергеян А.В., дети - Сергеян С.А., Сергеян Э.А, Сергеян К.А., а так же ответчики: Дементьева
Т.Н., Бычкова Л.И. и несовершеннолетние дети последней Бычков И.П., Каримов Д.У и Бычков А.И., которые фактически в квартире не проживают.

Согласно п. 8 договора купли-продажи между истцом и ответчиком Бычковой Л.И. было достигнуто соглашение о том, что в течение двух месяцев с даты заключения указанного договора ответчики обязуются в добровольном порядке сняться в регистрационного учета.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ ( в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ от 30.12.2004 № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обсудив все добытые по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как согласно п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бычковой Л.И. и Пашенковой Я.Э. ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства из проданной квартиры в течение двух месяцев, что не противоречит действующему законодательству. Переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо требований об оспаривании сделки сторонами по делу не заявлено. Как установлено в судебном заседании, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, условия договора не выполнили, что противоречит ст.309 ГК РФ. Каких-либо соглашений о пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет, фактическое место жительства их не известно, что в судебном заседании подтверждено документально, а так же показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14

В связи с указанным, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в том числе и требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в силу действия Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства России № 713 от 17.07.1995 года, в редакции постановлений №599 от 14.08.2002 года №825 от 22.12.2004 года, поскольку наличие регистрации по месту жительства ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает абсолютные права собственника жилого помещения владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Бычковой Людмилы Игоревны и Дементьевой Татьяны Николаевны жилым помещением – квартирой <адрес>

Снять Бычкову Людмилу Игоревну и Дементьеву Татьяну Николаевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: