Дело № 2-64/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Руденко В.Н. при секретаре Ивановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ « Старт-1» к Лукановой Валентине Николаевне о взыскании взносов и устранении нарушений границ земельного участка и встречное исковое заявление Лукановой Валентины Николаевны к СНТ « Старт-1» о возврате неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: СНТ «Старт-1» обратилось в суд с иском к Лукановой В.Н. о взыскании взносов и устранении нарушений границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что Луканова В.Н. является членом СНТ « Старт-1» и собственником земельного участка № № площадью 2000 кв.м. в СНТ «Старт-1» по адресу: <адрес> В соответствии с Уставом СНТ «Старт-1», члены товарищества обязаны своевременно оплачивать земельный налог, вступительные, членские взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленных общим собранием садоводов. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Устава члены товарищества обязаны выполнять решения общего собрания или собрания уполномоченных и решения Правления СНТ. Согласно протоколу № общего собрания садоводов СНТ « Старт-1» от ДД.ММ.ГГГГ, члены товарищества должны оплачивать членские взносы по <данные изъяты> руб. в месяц с участка 0,1 га, то есть под одним участком члены СНТ понимается участок равный 0,1 га, что соответствует генплану и Постановлению Главы Администрации Орехово-Зуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Луканова В.Н. оплачивает членские взнося только за один участок площадью 0,1 га, имея в собственности два участка площадью по 0,1 га., то есть земельный участок общей площадью 0,2 га, и самовольно захваченный участок площадью 298,4 кв.м. Таким образом, ответчица имеет задолженность перед садоводческим товариществом по членским и целевым взносам за участок в сумме <данные изъяты> руб. Ответчица самовольно установила границы земельного участка, которые привели к нарушению права СНТ по пользованию земельным участком, принадлежащим СНТ на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Орехово-Зуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Нарушение права истца заключается в том, что ответчица, имея в собственности земельный участок площадью 2000 кв.м, фактически пользуется земельным участком площадью 2298,4, из который площадью 298,4 кв.м является самовольно захваченным и относится к землям общего пользования товарищества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лукьяновой В.Н. направлено предписание об устранении нарушений планировки и застройки территории, в котором ответчице, предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить границы её участка в строгом соответствии со свидетельством на право собственности на землю. Данное предписание Лукановой В.Н. получено, но до настоящего времени предписание не исполнено. Просит взыскать с Лукановой В.Н. в пользу СНТ «Старт-1» взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб – членские взносы из расчета <данные изъяты> руб. за земельный один земельный участок площадью 0,1 га, <данные изъяты> руб – целевые взносы из расчета <данные изъяты> руб за один год, обязать Луканову В.Н. привести границы её земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности равной 2000 кв.м и конфигурацией, определенной в кадастровом плане её земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и взыскать с ответчица судебные расходы в виде госпошлины и в размере <данные изъяты> руб и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб в соответствии с заключенным договором на оказание юридических услуг №/Юл от ДД.ММ.ГГГГ В ходе рассмотрения дела истец – представитель СНТ « Старт-1» изменил исковые требования в части уменьшения суммы взыскания взносов и периода, за который подлежат взысканию взносы. Просит взыскать с ответчицы членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, целевые взносы в размере <данные изъяты> ( л.д. 107,108).В остальной части исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчица – Луканова В.Н. в судебное заседание не явилась, ее интересы по передоверию от Журавель В.А. представляла Камак Е.В.., которая исковые требования СНТ «Старт-1» не признала, указав, что согласно п. 5 Протокола общего собрания уполномоченных членов СНТ «Старт-1» от ДД.ММ.ГГГГ садоводам разрешено использовать самовольно прирезанные общественные земли с оплатой за них земельного налога в кассу товарищества, а товарищество в свою очередь должно было завести учет таких земель. Представленный СНТ « Старт-1» акт инструментального обмера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, считает не состоятельным. Согласно приказу Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № П/123 утверждена определенная форма и бланки документов по обмеру площади земельного участка. В полномочия председателя СНТ, а так же иных лиц указанных в акте, не входит производство указанных работ, а именно Уставом товарищества указанные лица не наделены соответствующими полномочиями. Из представленного акта не представляется возможным установить, в чем выражено самовольное занятие земельного участка, каким образом увеличена площадь земельного участка и какой именно земельный участок используется без правоустанавливающих документов. Просит в удовлетворении исковых требований СНТ « Старт-1» отказать. Луканова В.Н. предъявила встречный иск о возврате неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., указав, что она является собственником земельных участков № площадью по 1000 кв.м. каждый, расположенных в СНТ «Старт-1» по адресу: <адрес>. Членом товарищества по земельному участку № она не является, поскольку решением общего собрания СНТ «Старт-1» в члены товарищества по данному участку она не принималась надлежащим образом, никаких договоров с СНТ «Старт-1», как собственник участка №, она не заключала. Не согласна с тем, что она обязана к уплате членских взносов за земельный участок №. Требуемые целевые взносы также являются необоснованными. До ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на чистку дорог зимой централизовано не собирали, обслуживание электрических сетей никогда не подлежало оплате, так как ранее взимался целевой взнос на ремонт электрохозяйства, а обслуживание осуществлялось электриком СНТ «Старт-1» по договору за заработную плату, которая не является целевым взносом, а входит в членские взносы. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила, что в члены СНТ « Старт-1» она не была принята в соответствии с п.3.2 Устава и ст. 18 п. 4 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Считает, что она была введена в заблуждение, никакой обязанности по внесению членских взносов у неё не возникло и платежи ответчиком от неё за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб получены без законных оснований. Просит взыскать с СНТ « Старт-1» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб, полученную в качестве членских взносов за участок №. В судебном заседании представитель СНТ « Старт-1» встречный иск Лукановой В.Н. не признал, пояснив, что Луканова В.Н. является членом СНТ « Старт-1», о чем она сама указывала в своем исковом заявлении по ранее рассмотренному ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевским судом делу по её иску к СНТ « Старт-1» о снятии ограничения подачи электроэнергии к садовому домику, о перерасчете оплаты за электроэнергию, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов Также членство Лукановой В.Н. в СНТ « Старт-1» установлено вышеуказанным решением Орехово-Зуевского суда от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в соответствии со ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не требуют доказывания вновь и не подлежат оспариванию. Просит Лукановой В.Н. в удовлетворении встречного иска к СНТ « Старт-1» отказать. Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, заключение судебно-землеустроительной экспертизы, приходит к следующему. Суду представлен Устав СНТ « Старт-1» ( л.д.7-22). В соответствии с ч.2 ст. 4 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ 15.04.1998 г., в садовом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средству специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товариществ, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам. ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевским судом рассмотрено по существу гражданское дело № по иску Лукановой В.Н. к СНТ « Старт-1» о снятии ограничения подачи электроэнергии к садовому домику, о перерасчете оплаты за электроэнергию, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, по которому постановлено решение, вступившее в законную силу ( л.д. 32-37). При рассмотрении вышеуказанного дела установлено, что Луканова В.Н. является членом СНТ « Старт-1» и ей принадлежит на праве собственности земельный участок № общей площадью 2000 кв.м в СНТ « Старт-1», находящийся по адресу <адрес>, о чем она сама указывала в своем исковом заявлении по ранее рассмотренному ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевским судом делу, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Лукановой В.Н. на земельный участок ( л.д. 29). При рассмотрении вышеуказанного дела также установлено, что согласно п.7 протокола № общего собрания садовод товарищества от ДД.ММ.ГГГГ члены товарищества должны оплачивать членские взносы по <данные изъяты> руб в месяц с участка 0,1 га, и целевые взносы за один земельный участок площадью 1000 кв.м по <данные изъяты> руб в год, из которых: налог за земли общего пользования -<данные изъяты> руб, обслуживание электрических высоковольтных сетей – <данные изъяты>, вывоз мусора – <данные изъяты>, чистка дороги зимой – <данные изъяты> Этим же решением установлено, что Луканова В.Н., имея в собственности единый земельный участок общей площадью 0,2 га, включающий в себя два земельных участка № по 0,1 га, что подтверждается кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.30,31), уплачивает взносы только за один участок площадью 0,1 га. Данные обстоятельства установлены решением Орехово-Зуевского суда от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому в соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не требуют доказывания вновь и не подлежат оспариванию. В соответствии с п.6 и 11 ч. 2 ст. 19 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ 15.04.1998 г, член садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения. Таким образом, Луканова В.Н. не выполняет решение общего собрания уполномоченных членов садоводческого товарищества и имеет задолженность по уплате взносов. Ссылку Лукановой В.Н. в её встречном исковом заявлении о том, что её не принимали в члены СНТ « Старт-1», в связи с чем с неё неправомерно получены взносы в размере <данные изъяты> руб, суд считает несостоятельной, поскольку, как указано выше Лукановой В.Н. принадлежит на праве собственности единый земельный участок площадью 0,2 га под одним кадастровым номером №, площадь которого образуют два земельных участка № и № по 0,1 га каждый. Кроме того, при приобретении членом СНТ второго земельного участка в собственность в одном и том же СНТ не требуется повторное его вступление в члены этого же СНТ, поскольку он уже таковым является. В связи с чем, требования СНТ « Старт-1» о взыскании с Лукановой В.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ членских взносов в размере <данные изъяты>. и целевых взносов – в размере <данные изъяты>. согласно уточненным исковым требованиям и представленному истцом расчету, проверенному судом, подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Лукановой В.Н. о взыскании с СНТ « Старт-1» в её пользу денежной суммы в размере <данные изъяты>, полученной в качестве членских взносов за участок №, следует отказать. Для правильного и объективного рассмотрения спора по исковым требованиям СНТ « Старт-1» к Лукановой В.Н. об устранении нарушений границ земельного участка определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в суд ( л.д.153-168). Как указано выше согласно правоустанавливающим документам Лукановой В.Н. принадлежит на праве собственности единый земельный участок № площадью 2000 кв.м кадастровый номер № в СНТ « Старт-1», находящийся по адресу <адрес> В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка № в секторе 5 в СНТ Старт-1, находящегося <адрес> составляет 2171 кв.м. Фактические границы земельного участка № в секторе 5, находящегося в СНТ Старт-1, находятся в поворотных точках <данные изъяты>. Фактические границы и площадь земельного участка №, 35 не соответствуют сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. Фактическая площадь земельного участка, занимаемого Лукановой В.Н., находящегося на землях общего пользования СНТ «Старт-1», составляет: <данные изъяты> <данные изъяты> В судебном заседании эксперт Самойленко М.В. пояснил, что из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2028 кв.м, где 28 кв.м - законная ( допустимая) погрешность измерения и определения площади, которая существовала когда составлялся кадастровый паспорт и которая существует до настоящего времени. Таким образом, Луканова В.Н. произвела самовольный захват земель общего пользования СНТ « Старт-1» площадью <данные изъяты> <данные изъяты> В соответствии с п.2 ст. 46 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ 15.04.1998 г, защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права. В силу п.п. 2 п.3 ст. 46 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ 15.04.1998 г., защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав. Исходя из вышеизложенного, суд считает требования СНТ « Старт-1» к Лукановой В.Н. об устранении нарушений границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым обязать Луканову В.Н. привести границы земельного участка № площадью 2000 кв.м в СНТ « Старт-1», находящегося по адресу <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности 2000 кв.м и конфигурацией, определенной в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику понесены расходы пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание сложность данного дела и работу, проведенную по делу представителем СНТ « Старт-1», суд считает требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и госпошлины и в размере <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 4,19,46 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г., 98,100, 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования СНТ « Старт-1» удовлетворить. Обязать Луканову Валентину Николаевну привести границы земельного участка № площадью 2000 кв.м в СНТ « Старт-1», находящегося по адресу <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности 2000 кв.м и конфигурацией, определенной в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Обязать Луканову Валентину Николаевну перенести забор, ограждающий земельный участок № площадью 2000 кв.м в СНТ « Старт-1», находящийся по адресу <адрес>, в фасадной части участка вглубь участка от т. <данные изъяты> Взыскать с Лукановой Валентины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу СНТ «Старт-1» задолженность по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, задолженность по уплате целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб, и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении встречного иска Лукановой Валентине Николаевне к СНТ « Старт-1» о возврате денежной суммы в размере <данные изъяты> руб, полученной в качестве оплаты членских взносов за участок № в СНТ « Старт-1», находящегося по адресу <адрес>, как неосновательного обогащения отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней. Судья