№ 2-2954/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сургай С.А.

При секретаре Ефремовой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева К.В. к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мустафаев К.В. обратился в суд с иском о прекращении его права собственности на часть здания торгового комплекса – помещения цокольного этажа с № по №, включительно, с №, №, №, №, №, №, №, помещения <данные изъяты>-го этажа №, №, №, №, №, с № по № включительно, №, №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также на часть здания – склад, нежилые помещения цокольного этажа, помещение №, назначение: нежилое, инв.номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> и признании за ним права собственности на часть здания торгового комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта <данные изъяты> городского филиала ГУП МО «<данные изъяты>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: помещения цокольного этажа: в Лит.<данные изъяты> – № №, № включительно, № включительно, в Лит.<данные изъяты> – № №; помещения <данные изъяты>-го этажа: в лит.<данные изъяты>. – № №, в лит.<данные изъяты> - №№ №. Мотивирует свои требования тем, что является собственником части здания торгового комплекса - помещения цокольного этажа с № по № включительно, №, №, №, №, №, №, №; помещения <данные изъяты>-го этажа №, №, №, №, №, с № по № включительно, №а, №, №, общая площадь <данные изъяты> кв.м расположенного по вышеуказанному адресу на основании решения <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Право зарегистрировано УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №). А также является собственником части здания - склад, нежилые помещения цокольного этажа, помещение №, назначение: нежилое, инв. номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ (Право зарегистрировано УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №). Распоряжением Администрацией городского округа <данные изъяты> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему совместно с ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» разрешено размещение пристройки к зданию. Получено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства пристройки к данному зданию. ООО «<данные изъяты>» разработан проект реконструкции здания. Однако разрешение на строительство получить не удалось, в связи с тем, что начиная с 2006 года по настоящее время он не может оформить права на земельный участок. Истцом получено от Администрации городского округа <данные изъяты> Московской области согласие на образование земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м из земельного участка <данные изъяты> кв.м, государственная собственность на который, не разграничена. Часть здания принадлежащая истцу и пристройка находятся на участке <данные изъяты>.м. Межведомственная комиссия Администрации городского округа <данные изъяты> Московской области вынесла решение «Одобрить предоставление в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> м² (доля земли участка истца <данные изъяты>) для размещения части торгового комплекса по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена техническая инвентаризация жилого дома с надворными строениями специалистами <данные изъяты> городского филиала ГУП МО «<данные изъяты>», объект поставлен на инвентарный учет. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе основная <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. Самовольно переоборудовано <данные изъяты> кв.м. Самовольно перепланированы помещения: №№№ <данные изъяты> этаж Лит <данные изъяты>; №№№ цокольного этажа Лит.<данные изъяты> самовольно возведен Лит.<данные изъяты>. Проведена исполнительная съемка реконструированного здания торгового комплекса на земельном участке. Возведенная пристройка Лит.<данные изъяты> не выходит за границы земельного участка. Проведено техническое обследование самовольно реконструированного нежилого здания экспертами в области строительства и эксплуатации объектов недвижимости ООО «<данные изъяты>». Здание находится в хорошем состоянии и соответствует действующим СНиП, отвечает требованиям пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную надежность. Для узаконения самовольно-реконструированной части здания заключен с Администрацией городского округа <данные изъяты> инвестиционный контракт по благоустройству прилегающей территории, а так же дворовой территории, рядом стоящего жилого дома. В судебном заедании представитель истца (по надлежащей доверенности Петракова С.В.) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <данные изъяты>по надлежащей доверенности Мелешина Е.А.) в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Ей разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. Однако, полномочный представитель ответчика подтвердила своё заявление о признании иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Мустафаев К.В. является собственником части здания торгового комплекса – помещений цокольного этажа с № по №, включительно, с №, помещения 1-го этажа № включительно, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании решения <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Право зарегистрировано УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ за №). Также является собственником части здания – склада, нежилых помещений цокольного этажа, помещения №, назначение: нежилое, инв.номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ (Право зарегистрировано УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ за №). На основании постановления Администрации городского округа <данные изъяты> Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Мустафаеву К.В. предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

В ходе эксплуатации нежилого помещения истцом Мустафаевым К.В. была произведена реконструкция данного помещения.

Как следует из предоставленных суду материалов дела, реконструкция нежилого помещения проведена самовольно, то есть без получения соответствующих согласований.

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <данные изъяты> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлен факт самовольного строительства пристройки Лит.<данные изъяты> к части здания торгового комплекса и части здания-склада, а также их реконструкции по адресу: <адрес>. При самовольном строительстве и реконструкции планировочные нормы территории не нарушены.

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» № выполненная реконструкция нежилого здания Лит<данные изъяты> и Лит.<данные изъяты> соответствует требованиям: СНиП <данные изъяты> «Общественные здания и сооружения» СанПиН <данные изъяты> «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН <данные изъяты> «Атмосферный воздух и воздух закрытых помещений, санитарная охрана воздуха. Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Кроме того, суду представлено согласование территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что он не возражает против узаконения самовольного строительства пристройки и перепланировки существующего здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Мустафаеву К.В., расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признание иска представителем ответчика принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 218, ст.222 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мустафаева К.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Мустафаева К.В. на часть здания торгового комплекса – помещения цокольного этажа с № по №, включительно, с №, помещения <данные изъяты>-го этажа №, №, №, №, №, с № по № включительно, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также на часть здания – склад, нежилые помещения цокольного этажа, помещение №, назначение: нежилое, инв.номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Лит.<данные изъяты> адрес объекта: <адрес>.

Признать за Мустафаевым К.В. право собственности на часть здания торгового комплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта <данные изъяты> городского филиала ГУП МО «<данные изъяты>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: помещения цокольного этажа: в Лит.<данные изъяты> – № № включительно, № включительно, в Лит.<данные изъяты> – № № помещения <данные изъяты>-го этажа: в лит.<данные изъяты>. – № №, в лит.<данные изъяты> - №№ №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Сургай С.А.