Дело № 2-2759/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Руденко В.Н., с участием адвоката Поморцевой Т.В. при секретаре Ивановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варанкиной Лидии Николаевны к Главной Альбине Леонидовне, Пысину Олегу Олеговичу о прекращении права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, со снятием с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Варанкина Л.Н. обратилась в суд с иском к Главной А.Л., Пысину О.О. о прекращении права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Главной А.Л., она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.. На день оформления договора купли-продажи в вышеуказанной квартире были зарегистрированы Главная А.Л. и Пысин О.О. ДД.ММ.ГГГГ Главная А.Л в письменной форме, удостоверенной нотариусом г. Москвы Ивановым М.А., обязалась в течение четырех месяцев с даты государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора купли-продажи квартиры, расположеной по вышеуказанному адресу, сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, обеспечить отсутствие третьих лиц, состоящих на постоянном или временном учете в данной квартире, и предоставить документ, подтверждающий снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных ранее в спорной квартире. Ответчики по делу Главная А.Л. и Пысин О.О. в суд не явились, неоднократно вызывались в судебное заседание, повестки об их извещении возвращены в суд с отметкой почты России «истек срок хранения». Поскольку ни истцу, ни суду неизвестно другого места жительства ответчиков, в порядке ст. 50 ГПК РФ их интересы представлял адвокат Поморцева Т.В., которая в судебном заседании пояснила, что процессуальные права ответчиков не нарушены, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Третье лицо – представитель ОУ ФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, просит данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Варанкина Л.Н. приобрела у Главной Л.Н., двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ( л.д. 10-12). На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Варанкина Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 9). В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Главная А.Л. обязалась в течение четырех месяцев с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, обеспечить отсутствие третьих лиц, состоящих на постоянном или временном учете в данной квартире, согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № и удостоверенного нотариусом г. Москвы. В судебном заседании установлено, что по истечении вышеуказанного срока ответчики с регистрационного учета по месту жительства не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги по месту жительства, из которой следует, что в <адрес> зарегистрированы Главная А.Л. и Пысин О.О. Таким образом, Главная А.Л. не исполнила взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Срок по обязательству Главной А.Л. и Пысина О.О. сняться с регистрационного учета истек в ноябре 2010 года На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, свои обязательства ответчики не выполнили, поэтому суд, считает, что исковое заявление Варанкиной Л.Н. подлежит удовлетворению. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 292 ст. 304, ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Варанкиной Лидии Николаевны удовлетворить. Прекратить право пользования Главной Альбины Леонидовны, Пысина Олега Олеговича жилым помещением – квартирой <адрес>, принадлежащей на праве собственности Варанкиной Лидии Николаевне. Настоящее решение является основанием для снятия Главной Альбины Леонидовны, Пысина Олега Олеговича с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>. Обязать ОУ ФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе снять Главную Альбину Леонидовну, Пысина Олега Олеговича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней. Судья