№2-2784/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А. С участием адвоката Игошина А.В. При секретаре Гнилкиной И.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулама Хусейна Махрама Али к Мохаммаду Аюбу Ариану о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Истец мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца в указанном жилом помещении был зарегистрирован его знакомый Мохаммад А.А., который обещал оплачивать за себя коммунальные платежи, электроэнергию и квартплату. В квартире Мохаммад А.А. прожил около одного месяца, затем в августе 2006 года взял из квартиры свои вещи и выехал из квартиры, в настоящее время никаких его вещей в квартире не находится. В добровольном порядке ответчик с регистрации по месту жительства не снимается, в настоящее время место его жительства и место нахождения истцу не известно. Коммунальные услуги и квартплата ответчиком не оплачиваются, и истец вынужден оплачивать все платежи, в том числе за ответчика, так как является собственником квартиры. В связи с тем, что в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Моххамад А.А., истец, как собственник квартиры, не имеет возможности в полной мере реализовать свои права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, просит суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением - квартирой №<адрес> и прекратить регистрацию по месту жительства по указанному адресу. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Ответчик Мохаммад А.А. в судебное заседание не явился, место жительства его не известно, его интересы в порядке ст.50 ГПК РФ представляет адвокат Игошин А.В., который в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению. Представитель 3-го лица без самостоятельных требований Территориального пункта в г.Куровское ОУ ФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение в виде квартиры <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области Сусановой О.В., реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Гулам Х.М. Али с ДД.ММ.ГГГГ и Мохаммад А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании на основании пояснений истца и свидетелей ФИО12 и ФИО13 судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца в указанном жилом помещении был зарегистрирован его знакомый Мохаммад А.А., который обещал оплачивать за себя коммунальные платежи, электроэнергию и квартплату. В квартире Мохаммад А.А. прожил около одного месяца, затем в августе 2006 года взял из квартиры свои вещи и выехал из квартиры, в настоящее время никаких его вещей в квартире не находится, спорным жилым помещением ответчик не пользуется с 2006 года. В добровольном порядке ответчик с регистрации по месту жительства не снимается, в настоящее время место его жительства и место нахождения истцу не известно. Коммунальные услуги и квартплата ответчиком не оплачиваются, и истец вынужден оплачивать все платежи, в том числе за ответчика, так как является собственником квартиры. Регистрация по месту постоянного жительства ответчика Моххамад А.А. нарушает права истца и законные интересы как собственника, поскольку истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права по распоряжению принадлежащим ему имуществом Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении ответчик с 2006 года не проживает. Каких-либо доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено. Поэтому у суда есть все основания считать, что в спорном жилом помещении ответчик не нуждается, поскольку им не пользуется с 2006 года. Кроме того, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчик членом семьи собственника не является, никакого соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по делу не имеется, ответчик участия в содержании спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не принимает. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения …в исключительных случаях могут быть признаны иные граждане (кроме родственников), если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.4 ст. 31 ГК РФ, которым предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик совместно с истцом в принадлежащей ему на праве собственности квартире не проживает с 2006 года, имеет другое постоянное место жительства, следовательно, не является членом семьи собственника. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не порождает прав и обязанностей как члена семьи собственника, так как их возникновение законодатель связывает с вселением, проживанием в жилом помещении и ведением общего хозяйства с собственником жилого помещения. Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на какой либо срок, поскольку Мохаммад А.А. является взрослым, дееспособным гражданином и вправе осуществлять свое право на жилье по своему усмотрению. В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в том числе и требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу действия Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства России № 713 от 17.07.1995 года, в редакции постановлений №599 от 14.08.2002 года №825 от 22.12.2004 года, поскольку наличие регистрации по месту жительства ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает абсолютные права собственника жилого помещения владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гулама Хусейна Махрама Али удовлетворить. Прекратить право пользования Мохаммадом Аюбом Арианом жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Снять Мохаммада Аюба Ариана с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней. Председательствующий: