Дело 2-2844/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> года Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Марины Евгеньевны, Ворониной Татьяны Петровны и Воронина Евгения Борисовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Ворониной Полины Евгеньевны, к Кептя Михаилу Петровичу и Мирча Раисе Васильевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском о прекращении права пользования и снятии ответчиков с регистрационного учета в квартире <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области, обосновав свои требования тем, что <данные изъяты> г. по военному сертификату по договору купли-продажи приобрели в равно долевую собственность двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. На момент оформления сделки в данной квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако своих обязательств ответчики не выполнили, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Представитель истцов Рогачева Т.И., действующая по доверенности, требования поддержала, указывая, что, будучи зарегистрированными в квартире, ответчики не участвует в расходах по ее содержанию, квартплате, оплате коммунальных услуг, что требует от истцов, как от собственников жилого помещения дополнительных и необоснованных расходов. Ответчики не являются членами семьи Ворониных, поэтому никаких обязательств перед ними истцы не имеют. Действиями ответчиков нарушаются права истцов по пользованию приобретенной недвижимостью, они не могут в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей им собственностью. Ответчики Кептя М.П. и Мирча Р.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о заочном производстве по делу. Представитель УФМС в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного представителя. Рассмотрев дело, выслушав представителя истицы, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из представленных документов, <данные изъяты> г. между Кептя М.П. и Щербатых Н.Н.,О.А. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области (л.д. 127-128). В соответствии с п. 11 названного Договора Мирча Р.В., зарегистрированная в указанной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до <данные изъяты> г. В материалах дела представлено письменное согласие Мирча Р.В., удостоверенное нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа Кузьминой Л.А. в реестре № <данные изъяты> из которого следует, что в связи с продажей квартиры <данные изъяты> Мирча Р.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить вышеуказанную жилую площадь в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи (л.д.122). <данные изъяты> г. между Щербатых Н.Н.,О.А. и Иконниковыми С.Л., М.Ю., О.С., Королевой Ю.А. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области (л.д.58-59). В соответствии с п. 12 названного Договора Мирча Р.В. и Кептя М.П., зарегистрированные в указанной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней. <данные изъяты> г. между истцами и Иконниковыми С.Л., М.Ю., О.С., Королевой Ю.А. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области (л.д.9-10). В соответствии с п. 11 названного Договора Мирча Р.В. и Кептя М.П. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней. <данные изъяты> г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи от <данные изъяты> г., <данные изъяты> г. истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области, каждому в ? доле (л.д.58). Согласно представленной выписки из домовой книги, в квартире № <данные изъяты>, находящейся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты>, по настоящее время зарегистрированы Мирча Р.В. и Кептя М.П. (л.д. 21) Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается. В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением. Законом не предусмотрена обязанность истцов сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось, более того до настоящего времени ответчики не выполнили согласованные договором обязательства по снятию с регистрационного учета, а поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения. С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Прекратить право пользования Кептя Михаилом Петровичем и Мирча Раисой Васильевной квартирой № <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области. Снять Кептя Михаила Петровича. <данные изъяты> года рождения, и Мирча Раису Васильевну, <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в квартире № <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения. Судья: Судакова Н.И.