Дело № <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е при секретаре Захаровой А.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салахетдинова Ф.А. к Богатковой Е.Н., <данные изъяты> о снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета <данные изъяты> Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена в собственность квартира по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирован Губанов С.Г., который по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Губанов С.Г. свое обязательство не выполнил. В настоящее время Губанов С.Г. проживает со своей матерью Богатковой Е.Н. в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>. Имеющаяся регистрация Губанова С.Г. мешает истцу в свободном осуществлении его прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, поскольку все действия в отношении указанного имущества он может осуществлять с согласия проживающего в квартире Губанова С.Г. Истец не может вселять на жилую площадь других лиц без согласия ответчика. Ссылаясь на ст. 20 п. 2, 209 ГК РФ, истец просит обязать ОУФМС по Московской области в Орехово-Зуевском районе снять Губанова С.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>. В судебном заседании полномочный представитель истицы (по доверенности Контанистова О.О.) поддержала исковые требования и пояснила, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрирован <данные изъяты>, <данные изъяты>. Его родная мать Богаткова Е.Н., а Губанов Г.В. признал свое отцовство и имеется свидетельство о рождении, где отцом ребенка указан Губанов Г.В.. ФИО2 Сергей зарегистрирован по соглашению родителей в квартире по адресу <адрес>, д. Савинская, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежала его отцу, а раньше бабушке и дедушке. Губанов Г.В. вступил в наследство по закону в ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца Губанова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ Отец Губанова С.Г. – Губанов Г.В. заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с покупателями Кочиевыми. В договоре продавец и его ребенок сохранили за собой право проживания в спорной квартире, сторонами договора не оговорена дата снятия с регистрационного учета. Планировалось, что после продажи указанной квартиры Губанов Г.В. приобретет иное жилое помещение и переедет с сыном в него, соответственно, со снятием с регистрационного учета. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Губанов С.Г. зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Собственники квартиры Кочиев О.И. и Кочиева В.И., Кочиев О.О., Кочиева И.О., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Плаховой В.В., продали квартиру истцу Салахетдинову Ф.А. Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ В договоре купли-продажи в <данные изъяты> указано, что в квартире зарегистрирован Губанов С.Г., который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Со слов сторон известно, что соглашением между Кочиевыми и Салахетдиновым снятие с регистрации Губанова С.Г. было установлено до ДД.ММ.ГГГГ. Кочиевы не являются законными представителями Губанова С.Г. С Богатковой также устно было достигнуто соглашение о снятии Губанова С.Г. с регистрационного учета, письменно не оформлено. Мать Губанова С.Г. Богаткова Е.Н. не была участником сделки, она не подписывала договор купли-продажи квартиры, и условия о снятии ее сына с регистрационного учета. Ответчица Богаткова Е.Н., <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представитель истца и третье лицо не возражали против рассмотрения дела в порядке <данные изъяты> производства с вынесением <данные изъяты> решения. Третье лицо МРО УФМС России по Московской области в городском округе Орехово-Зуево просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что при продаже квартиры отцом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Договора купли-продажи было оговорено, что Губанов Г.В. и его сын Губанов С.В. сохранят за собой право проживания в квартире по адресу <адрес>. Считает, что внесение в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условия об обязании Губанова С.В. сняться с регистрационного учета незаконно. Желание не выражено законным представителем ребенка Богатковой Е.Н. и с ней не согласовано. Сам несовершеннолетний не имеет права на решение такого вопроса в <данные изъяты> Таким образом, в силе остается действие <данные изъяты> Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Губанов Г.В. и Губанов С.Г. сохраняют за собой право проживания и пользования в данной квартире, срок проживания не оговорен. То есть они должны проживать в квартире постоянно. Просила в иске Салахетдинову Ф.А. отказать. Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» в п. 8 указывает, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья25 Конституции Российской Федерации, статьи1, 3 ЖК РФ). Как установлено в судебном заседании из материалов дела правоустанавливающих документов УФРС по Московской области, квартира по адресу <адрес> была передана в собственность Губанова В.А. (<данные изъяты> по договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Губановым В.А. и Администрацией АОЗТ «Белавинская птицефабрика» на троих членов семьи. Согласно выписке из домовой книги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ Отцом ФИО2 является ФИО4, матерью – ФИО3, что подтверждается справкой ЗАГС о рождении ребенка. После смерти Губанова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде названной квартиры принял его сын – ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Губанов Г.В. продал квартиру по адресу <адрес> гр. Кочиеву О.И., Кочиевой В.И., Кочиеву О.О., Кочиевой И.О., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Плахову В.В., в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому. При этом <данные изъяты> указанного договора предусмотрено, что «в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО2, которые сохраняют за собой право пользования и проживания в данной квартире.». Согласно Акту № обследования жилого помещения квартира по адресу <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру на <данные изъяты> четырехэтажного кирпичного дома, со слов соседей в квартире проживают Богаткова Е.Н., ее несовершеннолетний сын Губанов С.Г., дочь Вера и внучка Маргарита. Проведение обследования квартиры по указанному адресу не представилось возможным ввиду отсутствия проживающих на момент посещения работниками Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетний Губанов С.Г. был зарегистрирован по месту регистрации своего отца с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению обоих родителей. <данные изъяты> <данные изъяты> Срок проживания Губанова С.Г. не оговорен условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считает право проживания и пользования квартирой бессрочным. Указание в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательство от имени ФИО2 сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу <адрес> нельзя считать законным, поскольку на момент совершения указанной сделки ФИО2 является несовершеннолетним (13 полных лет). Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. В соответствии с п. 2 указанной статьи малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. <данные изъяты> Кроме того, заявляя исковые требования о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета, истец не заявил требования о прекращении (утрате) права пользования жилым помещением, которое является основополагающим для снятия гражданина с регистрационного учета. <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Салахетдинова Ф.А. к Богатковой Е.Н., <данные изъяты> о снятии с регистрационного учета отказать. Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене <данные изъяты> решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. <данные изъяты> решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: