Дело 2-3035/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова Анатолия Ивановича к Кушнир Валентине Михайловне и Комаровой Дарье Алексеевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования и снятии ответчиков с регистрационного учета в доме <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области, обосновав свои требования тем, что <данные изъяты> г. приобрел по договору купли-продажи у Кушнир В.М. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. На момент оформления сделки в данном доме были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако своих обязательств ответчики не выполнили, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.

В судебном заседании Сизов А.И. требования поддержал, указывая, что, будучи зарегистрированными в доме, ответчики не являются членами его семьи, поэтому никаких обязательств перед ними он не имеет. Действиями ответчиков нарушаются его права по пользованию приобретенной недвижимостью, он не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

Ответчики Кушнир В.М. и Комарова Д.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

Представитель УФМС в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного представителя.

Рассмотрев дело, выслушав истца, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, <данные изъяты> г. между истцом и Кушнир В.М. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем жилого дома № <данные изъяты> находящегося по ул. <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 3.3 названного Договора Комарова Д.А. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в доме в течение <данные изъяты> дней со дня регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Кушнир В.М. обязуется освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до <данные изъяты> г. (п.3.4 Договора)

Согласно представленной выписки из похозяйственной книги, в доме <данные изъяты>, Московской области по настоящее время зарегистрированы ответчики Комарова Д.А. и Кушнир В.М. (л.д.11)

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

<данные изъяты> г. произведена регистрация договора купли-продажи, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 13).

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Законом не предусмотрена обязанность истца сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, более того до настоящего времени Комарова Д.А. и Кушнир В.М. так и не выполнили согласованные и возложенные на них договором обязательства по снятию с регистрационного учета, а поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Кушнир Валентиной Михайловной и Комаровой Дарьей Алексеевной жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. <данные изъяты>

Снять Кушнир Валентину Михайловну и Комарову Дарью Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в доме <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.

Судья: Судакова Н.И.