Дело 2-666/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., представителя истца Павлова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягкова Александра Викторовича к ООО «Рассвет» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Рассвет» о взыскании задолженности по договорам аренды от <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований указал, что <данные изъяты> г. между ним и ответчиком были заключены договора аренды нежилого помещения - магазина «Продукты» и «Аптека», площадью 110,9 кв.м., расположенного на 1-ом этаже по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты>. По условиям договоров нежилое помещение предоставлялось ответчику во временное пользование сроком с <данные изъяты> г., размер арендной платы составлял <данные изъяты> руб. в месяц. Ответчик свои обязательства по договорам не исполнял, арендную плату не вносил. На его письменные претензии и просьбы погасить образовавшуюся задолженность ответчик не реагирует, занимаемое нежилое помещение не освобождает, в добровольном порядке арендные платежи не оплачивает. Задолженность за пользование нежилым помещением за период с <данные изъяты> руб. На этом основании просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., возместить расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а также вернуть уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.

Мягков А.В. и его представитель Павлов М.А., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на иске по изложенным в нем основаниям.

Генеральный директор ООО «Рассвет» Косенкова Е.Ю. (добрачная фамилия Волдухина) иск не признала, указывая, что задолженности по арендным платежам нет, денежные средства в счет оплаты за арендованное помещение ежемесячно передавались лично Мягкову А.В. В договорах аренды, заключенных с истцом, отсутствовал расчетный счет арендодателя Мягкова А.В. Нежилое помещение - магазин «Продукты» и «Аптека», площадью 202,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мягкову А.В. и Климову А.А., каждому по ? доле. С <данные изъяты> г. по договору аренды с Мягковым А.В. ООО «Рассвет» занимало 1-й этаж нежилого помещения по вышеуказанному адресу, а после того, как истец потребовал освободить занимаемое ими помещение, в <данные изъяты> г. договор аренды этого же нежилого помещения на 1-ом этаже был заключен с другим собственником здания Климовым А.А.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Климов А.А. пояснил, что ему и истцу Мягкову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение - магазин «Продукты» и «Аптека», площадью 202,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты> каждому по ? доле. Реальный раздел здания между ними не производился. ООО «Рассвет» с <данные изъяты> г. по договору аренды с истцом и с <данные изъяты> г. по договору аренды с ним занимает 1-й этаж данного нежилого помещения.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из представленных документов, истец Мягков А.В. является собственником ? доли нежилого помещения - магазина «Продукты» и «Аптека», площадью 202,1 кв.м., инв. № <данные изъяты>, Лит.-Б, расположенного по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г. (л.д.16). Другая ? доля вышеуказанного нежилого помещения по праву собственности принадлежит третьему лицу Климову А.А. (л.д. 17).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как было установлено в судебном заседании, между Мягковым А.В. и Климовым А.А. имелась договоренность по поводу передачи в аренду нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, ответчику и получении платы за арендованное имущество.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

<данные изъяты> г. Мягков А.В. (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) в лице генерального директора Волдухиной Е.Ю. заключили договор аренды нежилого помещения - магазина «Продукты» и «Аптека», площадью 110,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты>, на срок до 31.12.2009 г. (л.д.5-6).

По условиям договора арендодатель принял на себя обязательства по передаче во временное пользование арендатору нежилое помещение для ведения уставной деятельности, а арендатор обязался принять указанное выше нежилое помещение и ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, вносить на расчетный счет арендодателя арендные платежи в размере <данные изъяты> руб. (п.п. 4.1,4.2 Договора)

<данные изъяты> <данные изъяты> г. Мягков А.В. (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) в лице генерального директора Волдухиной Е.Ю. вновь заключили договор аренды указанного выше нежилого помещения сроком до <данные изъяты> г. (л.д. 7-8).

По условиям договора арендодатель обязался предоставить во временное пользование арендатору нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, а арендатор, в свою очередь, обязался принять вышеуказанное нежилое помещение и ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, вносить на расчетный счет арендодателя арендные платежи в сумме <данные изъяты> руб. (п.п. 4.1,4.2 Договора)

<данные изъяты> г. нежилое помещение по акту приема-передачи было передано ООО «Рассвет» (л.д. 9)

Как было установлено в судебном заседании, с <данные изъяты> г. и по настоящее время ООО «Рассвет» занимает 1-ый этаж нежилого помещения по вышеуказанному адресу.

В материалах дела имеется письменное требование истца, адресованное ООО «Рассвет», о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате и освобождении нежилого помещения в срок до <данные изъяты> г. (л.д.13)

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> г. ООО «Рассвет» заключило с другим участником долевой собственности Климовым А.А. договор аренды того же самого нежилого помещения сроком до <данные изъяты> г. (л.д. 56).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договорами аренды от <данные изъяты> г. определены сроки (не позднее 5 числа текущего месяца) и порядок внесения арендной платы (на расчетный счет арендодателя).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против исковых требований истца, представитель ООО «Рассвет» Косенкова Е.Ю. в подтверждение своих доводов о том, что Мягкову А.В. ежемесячно передавались деньги по оплате за аренду нежилого помещения, ссылалась на показания свидетелей Игнатенко О.А., Самоделовой Е.В. и Косенкова И.Н.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст. 162 ГК РФ).

Исходя из требований приведенных правовых норм, ответчик должен был представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денежных средств в счет оплаты по договорам аренды. Таких доказательств суду не представлено. Что касается показаний свидетелей, на которые ссылается ответчик, то по закону, ссылка на свидетельские показания в данном случае не допускается.

То обстоятельство, что в договорах аренды отсутствует расчетный счет арендодателя Мягкова А.В., не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей, поскольку арендатор, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, не принял мер для надлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей.

Между тем, Мягков А.В. имеет свой расчетный счет, о чем свидетельствует представленная в материалах дела выписка из лицевого счета по вкладу (л.д. 20).

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> руб. Между тем, с <данные изъяты> г. ответчик по договору аренды от <данные изъяты> г. оплачивает арендные платежи другому собственнику данного нежилого помещения Климову А.А., а поэтому суд считает необходимым взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате, образовавшуюся до заключения указанного договора, т. е. за период с <данные изъяты> г. (включительно) в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Суду представлен договор об оказании юридических услуг от <данные изъяты> г., по которому Павлов М.А. обязался оказать Мягкову А.В. юридическую помощь в осуществлении представительства его интересов в Орехово-Зуевском городском суде. Стоимость услуг по договору определена в размере <данные изъяты> руб. Суду представлена расписка о получении представителем Павловым М.А. указанной суммы.

Обсуждая ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., суд считает его подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера дела, по которому истцу со стороны представителя Павлова М.А. действительно оказана юридическая помощь, объема этой помощи, применяя принцип разумности пределов понесенных расходов, суд считает возможным взыскать с ООО «Рассвет» в пользу Мягкова А.В. судебные расходы по оплате услуг представителя Павлова М.А. в сумме <данные изъяты> руб.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 614,309,310 ГК РФ, ст. 98,100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рассвет» в пользу Мягкова Александра Викторовича задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> г. (включительно) в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. и оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.

Судья: Судакова Н.И.