Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе Председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е. при секретаре Захаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова В.Н. к Учреждению «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды. В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования и просил о признании за Котовым В.Н. права аренды земельного участка в порядке наследования. В судебном заседании полномочный представитель истца (по доверенности Бабанова И.В.) поддержала уточненные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - Котов Н.А.. Истец после его смерти принял наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес> Кроме указанного имущества, наследодатель на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МОРП ДД.ММ.ГГГГ, владел земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмом № администрация сельского поселения Малодубенское дала согласие на продление срока действия указанного договора на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> издал Постановление № «О продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ», согласно которому срок действия указанного договора продлевался на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Учреждение «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-3уевского муниципального района» подготовило соглашение к указанному договору аренды о продлении его на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Ответчик письмом № обратился в Отдел Управления федеральной регистрационной службы по Московской области в Орехово-Зуевском районе с просьбой зарегистрировать Соглашение к договору, однако отец истца скончался, не успев зарегистрировать Соглашение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Котов В.Н., оформив наследство, обратился в КУИ с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка, но ему было отказано на том основании, что его отец скончался, и право аренды земельного участка будет выставлено на аукцион. Поскольку установленные законом основания для прекращения права аренды отсутствуют, а арендатор участка -отец истца - до истечения срока аренды подал заявление на продление срока его действия и подписал соответствующее Соглашение, договора аренды считается заключенным на новый срок. Истец полагает, что приняв наследство в виде жилого дома и земельных участков, он принял в наследство право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Истец производит оплату аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на ст.ст. 387, 617, 1152, 1112 ГК РФ, просила признать за Котовым В.Н. право аренды в порядке наследования земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес> соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № и соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ Котова Н.А.. Представитель ответчика Учреждению «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района» по доверенности исковые требования признала в полном объёме. Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Малодубенское в судебное заседание не явился, с иском согласна, просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - Котов Н.А.. Истец после его смерти принял наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес>. Кроме указанного имущества, наследодатель на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МОРП ДД.ММ.ГГГГ, владел земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмом № администрация сельского поселения Малодубенское дала согласие на продление срока действия указанного договора на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области издал Постановление № «О продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ», согласно которому срок действия указанного договора продлевался на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Учреждение «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-3уевского муниципального района» подготовило соглашение к указанному договору аренды о продлении его на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Ответчик письмом № обратился в Отдел Управления федеральной регистрационной службы по Московской области в Орехово-Зуевском районе с просьбой зарегистрировать Соглашение к договору, однако отец истца скончался, не успев зарегистрировать Соглашение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Котов В.Н., оформив наследство, обратился в КУИ с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка, но ему было отказано на том основании, что его отец скончался, и право аренды земельного участка будет выставлено на аукцион. В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Данное положение представляет собой частный случай перехода прав арендатора к другому лицу в силу закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора (ст. 387 ГК). Статья 46 ЗК РФ предусматривает основания прекращения права аренды, в том числе: использование не в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель; использование, влекущее существенное снижение плодородия сельскохозяйственных земель или ухудшение экологической обстановки; неустранение умышленного земельного правонарушения; неиспользование участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, в указанных целях. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Поскольку установленные законом основания для прекращения права аренды отсутствуют, а арендатор участка - отец истца - до истечения срока аренды подал заявление на продление срока его действия и подписал соответствующее Соглашение, договора аренды считается заключенным на новый срок. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства. В соответствии с п.2 ст. 1152 части 3 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, приняв наследство в виде жилого дома и земельных участков, истец принял в наследство право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Истец производит оплату аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Котова В.Н. удовлетворить. Признать за Котовым В.Н. право аренды в порядке наследования земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес> соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № и соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ Котова Н.А.. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий: