№2-2765/11 РЕШЕНИЕ - заочное ИМЕНЕМ РОССКИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего судьи Сургай С.А. При секретаре Ефремовой Е.М. С участием адвоката Мунтяну В.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья строящегося многоквартирного дома «<данные изъяты>» (далее по тексту ТСЖ СМД «<данные изъяты>») к Геронимусу В.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). Мотивирует свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры №<адрес>. Оплату за жилое помещение и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно не производит. Задолженность за указанный период составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, ответчиком не вносилась плата за услуги по водо-теплоснабжению и иные коммунальные услуги и работы по эксплуатации и содержанию жилищного фонда. Уведомлением ТСЖ СМД «<данные изъяты>» приглашало ответчика для выяснения причин неуплаты, но ответчик по приглашению не явился, задолженность не погасил. До сведения ответчика доведено, что истец является управляющей организацией вышеуказанного дома и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. И в случае невыполнения обязательств будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности либо в судебном порядке оплачивать задолженность. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. В судебном заседании полномочный представитель истца - адвокат Мунтяну В.В., действующий также по надлежащей доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, представил письменное ходатайство о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик Геронимус В.Б. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства телеграммой и судебной повесткой, иск не оспорил. Представитель истца настаивает на рассмотрении иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что Геронимус В.Б. является собственником <адрес> на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, в силу закона обязан полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и гражданином Геронимусом В.Б. заключен договор № о привлечении денежных средств граждан в строительство. Согласно п.2.2.6. данного договора все затраты, связанные с временной эксплуатацией объекта (период с момента ввода объекта в эксплуатации до регистрации Гражданином права собственности на квартиру), подлежат оплате гражданином согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией и соразмерно общей площади жилья в объекте. На основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заказчиком ООО «<данные изъяты>» предъявлен к приемке законченный производством строительно-монтажных работ жилой дом – жилая часть, расположенный по адресу: квартал <данные изъяты> (милицейский адрес: <адрес>). Предъявленный жилой дом – жилая пристройка выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов. На основании распоряжения префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О вводе в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>)» и распоряжения префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение префекта от ДД.ММ.ГГГГ №» данное жилое помещение введено в эксплуатацию. Согласно решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» взял (принял) в эксплуатацию (управление) с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> Уставом ТСЖ СМД «<данные изъяты>», утвержденного общим собранием будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что Товарищество создано, в том числе, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений. Протоколом очередного годового общего отчетного собрания членов ТСЖ СМД «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом очередного годового общего отчетного заочного собрания членов ТСЖ СМД «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № очередного годового общего отчетного собрания членов ТСЖ СМД «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № очередного годового общего отчетного собрания членов ТСЖ СМД «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены финансово-хозяйственные планы на ДД.ММ.ГГГГ., которые содержат тарифы на коммунальные платежи. Из представленного председателем ТСЖ СМД «<данные изъяты>» расчета сумм начисленных и оплаченных коммунальных платежей по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что задолженность Геронимус В.Б. составляет <данные изъяты> руб., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы по делу состояли в уплаченной истцом государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. Указанную сумму суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Требования истца ТСЖ СМД «<данные изъяты>» о взыскании с ответчика расходов за оказание юридической помощи представителем в размере 15000 рублей, которые подтверждены документально, суд считает возможным удовлетворить полностью, так как данная сумма отвечает критериям разумности и справедливости и проделанной представителем работы. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-158 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСЖ СМД «<данные изъяты>» удовлетворить. Взыскать с Геронимуса В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу ТСЖ СМД «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение десяти дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения. Председательствующий: Сургай С.А.