№ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., При секретаре Хапугиной И.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Карболит» к Маслову И.И., действующему в своих интересах и <данные изъяты>, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения на <адрес> и снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики не выполняют обязанностей по договору найма жилого помещения: не производят оплату за жилье и коммунальные услуг. Жилое помещение, занимаемое ответчиками, относится к помещениям специализированного жилищного фонда. Общежитие, находящееся по адресу: <адрес> является собственностью Открытого акционерного общества «Карболит», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО «Карболит» от ДД.ММ.ГГГГ (ордер №) Маслову И.И. предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> Маслов И.И. зарегистрирован в Общежитии ОАО «Карболит» ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ фактически изменен договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком, и Маслову И.И. предоставлено другое жилое помещение в Общежитии: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в Общежитии зарегистрирован сын Маслова И.И. - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчик более шести месяцев не вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения. Задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность за жилое помещение в Общежитии. Основанием для расторжения с Масловым И.И. договора найма жилого помещения в Общежитии является невнесение платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более шести месяцев. В настоящее время задолженность по оплате за наем, и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> Ссылаясь на ст.ст. 20, 671, 678, 687 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечнях должностных лиц, ответственных за регистрацию", истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ОАО "Карболит" и Масловым И.И.. Снять с регистрационного учета Маслова И.И., ФИО2 по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности Архипова И.Ю. поддержала исковые требования в полном объёме. Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлёны надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой, иск не оспорили. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков. Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статьями 57, 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Общежитие, находящееся по адресу: <адрес> является собственностью Открытого акционерного общества «Карболит», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО «Карболит» от ДД.ММ.ГГГГ (ордер №) Маслову И.И. предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> Маслов И.И. зарегистрирован в Общежитии ОАО «Карболит» ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ фактически изменен договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком, Маслову И.И. предоставлено другое жилое помещение в Общежитии: <данные изъяты> что подтверждается открытием финансового лицевого счета. ДД.ММ.ГГГГ в Общежитии зарегистрирован сын Маслова И.И. - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 23.11.2005г., если жилое помещение, предоставленное под Общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения дна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (наниматель) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В настоящее время ответчики более шести месяцев не вносят плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения. Задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность за жилое помещение в Общежитии, но получено адресатом не было. В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В соответствии с подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечнях должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку суд не располагает данными о том, что ответчик Маслов И.И. добровольно отказался от исполнения договора найма жилого помещения, и ответчик Маслов И.И. предупрежден наймодателем о необходимости погасить задолженность, что ему им предоставлялся какой-либо срок для погашения задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и считает, что в иске о расторжении договора социального найма жилого помещения в настоящее время следует отказать, предупредив ответчика и предоставив срок для устранения допущенных нарушений, в том числе для погашения суммы задолженности по квартплате до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-5-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в иске ОАО «Карболит» к Маслову И.И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, предоставив ФИО3 срок для устранения имеющихся нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: