2-3756/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе

федерального судьи Бекловой Ж.В.

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности в порядке наследования на <адрес>у в городе Орехово-<адрес>, признании права собственности на земельный участок при доме, площадью 655 кв. м, сохранении жилой пристройки (лит. А1) в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенный гараж (лит. Г). В судебном заседании полномочный представитель истца требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, которой по договору от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 600 кв.м. Дом был возведен. В дальнейшем при подведении газа в дом, было произведено переоборудование кухни (лит. А1), построен гараж (лит. Г). Истец является единственным наследником, он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в связи с наличием самовольных построек нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. При переоборудовании дома и возведении гаража самовольного захвата земель не было, строительство произведено без нарушения градостроительных норм и правил, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, постройки не нарушают права и охраняемы законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Претензий со стороны соседей не имеется. При проведении работ по межеванию установлено, что фактическая площадь участка составляет 655 кв. м, т.е. превышение площади, указанной в правоустанавливающем документе, на 55 кв. м. В договоре на предоставление земельного участка в бессрочное пользование указана площадь 600 кв. м. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу. Истец проживал и проживает в доме, построенном на земельном участке, оплачивает все необходимые платежи и налоги, продолжает обрабатывать земельный участок, сажает овощи, убирает урожай, пользуется предметами домашнего обихода, принадлежащими матери на день её смерти.

Представитель ответчика - Администрация городского округа Орехово-Зуево не возражает в удовлетворении требований истца.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. О фактическом вступлении в наследство, в частности, свидетельствует вступление во владение наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, производство расходов за свой счёт по содержанию наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является её сын ФИО3. Никаких третьих лиц, оспаривающих наследственные права истца, нет.

На земельном участке, выделенном по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, ФИО1 возвела жилой дом с хозяйственными постройками (лит. <данные изъяты>). При подведении газа в дом было произведено переоборудование кухни (лит. А1). В дальнейшем самовольно построен гараж (лит. Г). В связи с наличием самовольных построек нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Земельный участок был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, принадлежал ей на праве бессрочного пользования, следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, приняв наследство после смерти матери, к истцу в порядке правопреемства от прежнего владельца перешло право бессрочного пользования земельным участком. При строительстве указанных построек самовольного захвата земель не было, строительство произведено без нарушения градостроительных норм и правил, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, постройки не нарушают права и охраняемы законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Претензий со стороны соседей не имеется.

В силу ст. 3 пункта 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в ст. 25.2, а также закон «О государственном земельном кадастре» - в ст. 6.1, суть которых сводится к тому, что государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют сведениям об уточнённой площади такого земельного участка. Причем земельный участок в пределах 300 кв. м может быть передан в собственность бесплатно.

<адрес> земельного участка истца больше на 55 кв. м, чем по правоустанавливающим документам. Споров с соседями по границам земельного участка нет, заборы не переносились. Акт согласования границ земельного участка подписан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет право на передачу в собственность земельного участка, площадью 655 кв. м, бесплатно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с хозяйственными постройками (лит. <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилую пристройку (лит. <данные изъяты>) к дому 11а по <адрес>у в городе Орехово-<адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный гараж (лит. Г), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья: