Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Захаровой А.В., УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к Администрации сельского поселения Верейское о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть домовладения. Свои исковые требования мотивировал тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру он приобрел на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеотмеченная квартира находится в одноэтажном домовладении, состоящем из двух квартир, расположенном на отдельном самостоятельном земельном участке и используется истцом для постоянного проживания. Каждая квартира имеет свой изолированный вход и отделена друг от друга капитальной стеной. В связи с этим каждый из собственников несет бремя содержания только своей части жилого помещения, что выражается в его ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, оплате платежей по его содержанию. Никакого общего имущества или оборудования по обслуживанию квартир не имеется. Помимо этого, квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, под которым понимается то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным. У вышеотмеченного домовладения отсутствуют места общего пользования, нет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома. Кроме того, спора между истцом и соседом по рассматриваемому домовладению не имеется, поскольку собственник соседней квартиры перевел ее в часть домовладения и не возражает против признания за ним права собственности на часть дома. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация указанного объекта недвижимости, в результате которой было выявлено возведенное строение, а именно без соответствующего на то разрешение мной была пристроена холодная пристройка (<данные изъяты>, помещение по плану №), что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, выданными <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцом получено согласование на узаконение самовольного строительства из Администрации сельского поселения Верейское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, которым подтверждается отсутствие нарушений строительных и архитектурных норм. Кроме того, возведение указанного самовольного строения не затронуло конструктивную надежность здания, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив его осуществление связано с повышением степени благоустройства и удобства жилища. Просил сохранить <адрес> <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> в перепланированном состоянии - с холодной пристройкой (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> прекратить его право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> с учетом холодной пристройки (<данные изъяты>), обшей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации муниципального образования сельское поселение Верейское (по доверенности Прилуцкий Н.Н) пояснил, что с иском согласен. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, Милашкин В.М., является собственником трехкомнатной квартиры, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру он приобрел на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом исполкома Верейского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Козловой З.Е., зарегистрированного в реестре за №. Вышеотмеченная квартира находится в одноэтажном домовладении, состоящем из двух квартир, расположенном на отдельном самостоятельном земельном участке и используется мной для постоянного проживания. Каждая квартира имеет свой изолированный вход и отделена друг от друга капитальной стеной. В связи с этим каждый из собственников несет бремя содержания только своей части жилого помещения, что выражается в его ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, оплате платежей по его содержанию. У вышеотмеченного домовладения отсутствуют места общего пользования и нет общего входа. Спора между истцом и соседом по рассматриваемому домовладению не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация указанного объекта недвижимости, в результате которой было выявлено возведенное строение, а именно без соответствующего на то разрешение мной была пристроена холодная пристройка (<данные изъяты>, помещение по плану №), которая возведена на месте старой пристройки меньшего размера, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, выданными <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцом получено согласование на узаконение самовольного строительства из Администрации сельского поселения Верейское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, которым подтверждается отсутствие нарушений строительных и архитектурных норм. Кроме того, возведение указанного самовольного строения не затронуло конструктивную надежность здания, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив его осуществление связано с повышением степени благоустройства и удобства жилища. В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственники данного дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию. В силу п. 1 п.п. 7 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка существенно не нарушает прав 3-х лиц и установленных строительных и иных норм и правил, суд считает возможным иск удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. 290 ГК РФ, 14, 26, 29 ЖК РФ, ст.195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> в перепланированном состоянии - с холодной пристройкой (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Прекратить право собственности Милашкина В.М. на трехкомнатную квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Милашкиным В.М. право собственности на часть жилого дома (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> с учетом холодной пристройки (<данные изъяты>), обшей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней. Федеральный судья:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милашкина В.М. к Администрации сельского поселения Верейское о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть домовладения,