ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе

федерального судьи Бекловой Ж.В.,

с участием представителя ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась к ответчику с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, в СНТ «Союз» <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже принадлежащего ФИО2 земельного участка по указанному адресу за <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы в полном объёме, что подтверждается распиской. Документы на земельный участок не были готовы для совершения сделки. ФИО2 в тот же день выдала доверенность ФИО3 на сбор документов и последующее заключение договора купли-продажи. Земельный участок фактически перешел во владение и пользование истицы. Она с <данные изъяты> года обрабатывает участок, высаживает садовые и огородные культуры, собирает урожай. Истица оплатила задолженность ФИО2 по уплате целевых и членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Фактически договор был заключен, но надлежащим образом оформить его не представилось возможным в связи со смертью сначала доверенного лица, а затем и бывшего собственника земельного участка. Наследников по закону после смерти ФИО2 нет. Никаких третьих лиц, которые бы претендовали на этот земельный участок, нет. В судебном заседании ФИО1 и её полномочный представитель требования поддержали.

Администрация Орехово-Зуевского муниципального района не возражает в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - СНТ «Союз» - в суд не явился, извещён надлежащим образом. При проведении досудебной подготовки ДД.ММ.ГГГГ представитель поддержал требования ФИО1. После смерти ФИО2 никто не приезжал на земельный участок. ФИО6 пользуется участком с <данные изъяты> года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ФИО2 на праве собственности на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 0,06 га, в СНТ «Союз» <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу земельного участка по указанному адресу, о чём ею собственноручно написана расписка, в которой указывается, что деньги от ФИО1 за проданный земельный участок получены полностью, претензий нет. Осуществить продажу земельного участка ФИО2 уполномочила ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО3 договор поручения, по которому поверенный обязался совершить от имени доверителя определённые юридические действия, а именно: оформить в собственность земельный участок и продать за <данные изъяты> рублей ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> ФИО7 удостоверила доверенность, по которой ФИО2 доверила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный земельный участок с правом осуществления всех необходимых действий, связанных с оформлением документов на земельный участок. Часть документов была собрана, однако договор не оформлен по причине смерти сначала ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, а затем и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус нотариального округа <адрес> ФИО8 сообщила суду, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не заводилось.

В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 433 ГК РФ устанавливает, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ч.2 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 555 ч.1 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании ст. 556 ч.1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что волеизъявление ФИО2 на продажу принадлежащего ей земельного участка было выражено надлежащим образом. Соглашение между сторонами о существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто. ФИО1 оплатила за участок покупную цену. Денежные средства получены ФИО2 в полном объёме. Расписка о получении денежных средств, подписанная сторонами, расценивается судом как письменная форма договора купли-продажи. Земельный участок фактически перешел во владение и пользование ФИО1. ФИО2 приняла достаточные меры заботливости и осмотрительности, которые требовались от неё по условиям гражданского оборота: она заключила договор поручения с ФИО3, выдала ей соответствующую доверенность, однако смерть поверенного, а затем и самой ФИО2 помешала надлежащим образом оформить сделку и зарегистрировать переход права собственности. Иск ФИО1 суд находит основанным на законе и удовлетворяет его.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 432, 433, 434, 454, 550, 555, 556 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в СНТ «Союз», южнее <адрес>, участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в СНТ «Союз», южнее <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.

Судья: