Дело № 2-3321/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Руденко В.Н. при секретаре Ивановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саталкина Ивана Алексеевича к Администрации г. Ликино-Дулево о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные постройки, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Ликино-Дулево о сохранении жилого помещения в переоборудованном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные постройки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 0,06 га и, расположенного на нем, домовладения № по <адрес> <адрес>. На данном участке им самовольно возведены жилая пристройка лит. «А-1», гараж лит. «Г-2» площадью 19,7 кв.м. навес лит. «Г-3» площадью 10,3 кв.м., произведена реконструкция жилой пристройки лит. «А-2» В настоящее время в доме он произвел переоборудование и перепланировку, а именно: в самовольно построенной жилой пристройке лит. «А-1» размещены коридор площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванная комната площадью 2,3 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А-2» установлено отопление. Просит признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. «А-1» площадью 12,8 кв.м., жилую пристройку лит. «А-2» площадью 10,8 кв.м., самовольно возведенные гараж лит. «Г-2» площадью 19,7 кв.м. и навес лит. «Г-3» площадью 10,3 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности по адресу: <адрес>; и сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в переоборудованном и переустроенном состоянии, а именно: жилой дом лит. «А» площадью 47,3 кв.м., жилая пристройка лит. «А-1» площадью 12,8 кв.м., жилая пристройка лит. «А-2» площадью 10,8 кв.м., холодная пристройка лит. «а-1» в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Саталкин И.А. в судебное заседание не явился, его интересы по надлежащей удостоверенной доверенности представляла Азарова А.Г., которая поддержала требования Саталкина И.А. и просила удовлетворить их в полном объеме. Ответчик по делу – полномочный представитель Администрации г. Ликино-Дулево в судебное заседание не явился, просит данное дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования Саталкина И.А. признает в полном объеме. Суд, выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, считает возможным иск удовлетворить. На основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Саталкин И.А. является собственником земельного участка площадью 0,06 га по адресу: <адрес>. Суду представлен технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, из которого следует, что разрешение на строительство жилую пристройку лит. «А-1», не предъявлено, разрешение на переоборудование жилой пристройки лит. «А-2» не предъявлено. Суду представлена строительная экспертиза ООО «Проектный центр «Ардис», из которой следует, что возведенное строение одноэтажной жилой пристройки лит. «А-1» к дому №, <адрес> не противоречат действующим строительным нормам, не оказывают влияния на несущие конструкции жилого дома в целом, не затрагивает инженерных коммуникаций общего пользования, способствует улучшению условий проживания жильцов. Строительные конструкции обследуемой пристройки, узлы сопряжения их друг с другом и с конструкциями жилого дома, были выполнены с соблюдением строительных норм и правил. На момент обследования состояние несущих конструкций – исправное, трещин, прогибов, отклонений от вертикали и горизонтали превышающих предельно-допустимые нормы, нет. Строительные конструкции не подвергаются недопустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью и устойчивостью. Техническое состояние строительных конструкций пристройки в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» на момент обследование – работоспособное. Как следует из заключения отдела строительства, архитектуры и землепользования Администрации г. Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района реконструкция жилого дома, принадлежащего Саталкину И.А. на праве собственности, а именно: строительство жилой пристройки лит. «А-1», реконструкция жилой пристройки лит. «А-2», строительство навеса лит. «Г-3», гаража лит. «Г-2» произведены с нарушением архитектурных норм по размещению гаража лит. «Г-2» и навеса лит. «Г-3» от границ соседнего земельного участка домовладения №. В деле имеется заявление от соседей Саталкина И.А. - Горячевой В.Н. и Галкина С.Н., в котором они не возражают против размещения гаража лит. «Г-2» и навеса лит. «Г-3», принадлежащих Саталкину И.А., на территории соседнего домовладения по адресу: <адрес>, с нарушением архитектурных норм. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В настоящее время суду представлены согласования и разрешения всех необходимых служб на узаконение возведенных истцом построек и строений. В домовладении № истец самовольно произвел перепланировку, а именно: в жилом доме лит. «А» демонтирована печь, и выполнена внутренняя межкомнатная перегородка, в самовольно возведенной жилой пристройке лит. «А-1» размещена прихожая площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванная комната площадью 2,3 кв.м.; перепланировка в жилой пристройке лит. «А-2» заключается в установке капитальной стены с входной дверью из помещения прихожей, в результате данной перепланировки дом имеет: жилой дом лит. «А» площадью 47,3 кв.м.; жилая пристройка лит. «А-1» площадью 12,8 кв.м., жилая пристройка лит. «А-2» площадью 10,8 кв.м., холодная пристройка. В соответствии с ч.1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец просит признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. «А-1» площадью 12,8 кв.м., жилую пристройку лит. «А-2» площадью 10,8 кв.м. на гараж лит. «Г-2» площадью 19,7 кв.м. и навес лит. «Г-3» площадью 10,3 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности по адресу: <адрес>; и сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в переоборудованном и переустроенном состоянии, а именно: жилой дом лит. «А» площадью 47,3 кв.м., жилая пристройка лит. «А-1» площадью 12,8 кв.м., жилая пристройка лит. «А-2» площадью 10,8 кв.м., холодная пристройка лит. «а-1», в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и, расположенные по вышеуказанному адресу. Ответчик по делу - Администрация г. Ликино-Дулево иск признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 173, 194, 198 ч. 4 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Саталкина Ивана Алексеевича удовлетворить. Признать за Саталкиным Иваном Алексеевичем право собственности на жилую пристройку лит. «А-1» площадью 12,8 кв.м., жилую пристройку лит. «А-2» площадью 10,8 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем на праве собственности Саталкину Ивану Алексеевичу, по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом по адресу <адрес> переоборудованном и переустроенном состоянии, а именно: жилой дом лит. «А» площадью 47,3 кв.м., жилая пристройка лит. «А-1» площадью 12,8 кв.м., жилая пристройка лит. «А-2» площадью 10,8 кв.м., холодная пристройка лит. «а-1», инвентарный номер № в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Саталкиным Иваном Алексеевичем право собственности на самовольно возведенные гараж лит. «Г-2» площадью 19,7 кв.м. и навес лит. «Г-3» площадью 10,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем на праве собственности Саталкину Ивану Алексеевичу, по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней Судья