Дело № 2-3339/11 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Доброва Г.Г., при секретаре Воробьевой Е.С., с участием прокурора Бахаревич А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАдминистрации сельского поселения Дороховское к Тумановой Н.П., Туманову И.Ю., Туманову А.Ю. о расторжении договора социального найма и выселении, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском ответчикам о расторжении договора социального найма и выселении. Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в отдельной муниципальной квартире по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Проживая по указанному адресу, они не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд, вследствие чего к ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Администрация сельского поселения направила должникам уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит суд расторгнуть договор социального найма на квартиру № № д. <адрес> заключенный с Тумановой Н.П., Тумановым И.Ю., Тумановым А.Ю. Снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить их из занимаемого жилого помещения. Вселить Туманову Н.П., Туманова И.Ю., Туманова А.Ю. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об удовлетворении иска. Ответчик Туманова Н.П. иск в суде не признала, пояснила, что не оспаривает сумму задолженности, оплату за жилье производить не могла в связи со сложившимися материальными проблемами. В указанной квартире зарегистрирована с двумя сыновьями, 3 года назад умер муж. Один из сыновей длительное время болел, другой был призван в Федеральную службу охраны сроком на <данные изъяты> года, свекрови была сделана операция, она за ней ухаживала. В настоящее время работает, средняя заработная плата составляет <данные изъяты> рублей. Просит не выселять её из квартиры, обещает погасить задолженность в течение двух месяцев. Туманов И.Ю., Туманов А.Ю.. подтвердили обстоятельства дела изложенные Тумановой Н.П.. пояснив, что испытывали временные трудности с трудоустройством, в настоящее время приступили к оплате, обещают погасить задолженность. Прокурор Бахаревич А.В. считает, что необходимо вынести предупреждение ответчикам о необходимости оплаты за жилье и коммунальные услуги, в случае если подобная ситуация повторится, решить вопрос о выселении. Суд, изучив объяснения сторон, заключение прокурора полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит следующим выводам. Судом установлено, что Туманова Н.П. является нанимателем жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в муниципальной собственности, согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>. Вместе с ней зарегистрированы сыновья: Туманов И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и Туманов А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии финансово-лицевого счета л/<адрес> общая площадь квартиры № № составляет 49.8 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматель и члены свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги исполняют не надлежащим образом. Так согласно сводной ведомости по поставщикам услуг л/<адрес> задолженность нанимателя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. О необходимости оплаты образовавшейся задолженности Администрация уведомляла ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления л/<адрес>, 12, 13. Указанные уведомления получены ответчиками. Истец просит суд расторгнуть договор найма с ответчиками и выселить их из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения: по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; Истец предлагает вселить ответчиков Тумановых в жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь помещения составляет 34.0 кв.м., квартира состоит из трех комнат, отопление печное. В <данные изъяты> году был произведен капитальный ремонт. По заключению комиссии по результатам обследования квартиры жилое помещение соответствует всем санитарным правилам и нормам. Из п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Суд считает, что хотя помещение и относится к жилищному фонду социального использования, согласно постановления главы сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, соответствует требованиям изолированности и размеру, но находится в другом населенном пункте, поэтому не может быть предоставлено для проживания ответчиков. Кроме того, согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Из ч. 2 ст. 687 ГК РФ следует, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Суд считает возможным, с учетом сложившейся жизненной ситуации для ответчиков предупредить их о необходимости своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставить срок в течение шести месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Таким образом, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ : В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Дороховское к Тумановой Н.П., Туманову И.Ю., Туманову А.Ю. о расторжении договора социального найма и выселении отказать. Предупредить Туманову Н.П., Туманова И.Ю., Туманова А.Ю. о необходимости своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставить срок в течение шести месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2011 года. Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение десяти дней через Орехово-Зуевский городской суд. Председательствующий судья Добров Г.Г.