Дело № 2-3333/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 сентября 2011 года ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г. при секретаре Перовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармановой Ю.Ю, к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Городское поселение Куровское» о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что ей по договору купли-продажи недвижимого имущества у ЗАО ГКЛ-91 г. Норильск было приобретено нежилое строение по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора на прилегающей территории находилось недостроенное здание – гараж. Документация на указанную постройку отсутствовала. Силами истца гараж был достроен, на него получен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ», также указанная постройка была отражена в приложении к договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный гараж по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель истца подтвердил обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, просил об удовлетворении исковых требований. Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Муниципального образования «Городское поселение Куровское» на надлежащего Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района. Представитель ответчика в заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает в удовлетворении иска. Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена Администрация Муниципального образования «Городское поселение Куровское». Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, полагает, что относительно конструктивной надежности спорного строения имеются существенные сомнения, так в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что качество застройки является неудовлетворительным. Спорный гараж расположен на арендованном земельном участке, который обременен правами МУП «Электросеть» и Межрайонного треста газового хозяйства. Определением от 12.05.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены МУП «Электросеть» и Межрайонный трест газового хозяйства. Представитель третьего лица МУП «Электросеть» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В отзыве на иск указал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом в собственности которого, либо в пожизненном наследуемом владении которого, либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. За лицами, в законном владении которых земельный участок не находится, право собственности на самовольную постройку признано быть не может. Представитель третьего лица Межрайонного треста газового хозяйства МУП «Электросеть» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил. Суд, изучив материалы дела, объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ЗАО «ГКЛ-91» и Кармановой Ю.Ю, №П от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> истцу на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> Актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> установлено, что стороны по договору купли-продажи все обязательства выполнили. Право собственности Кармановой Ю.Ю. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При указанном нежилом помещении имелось недостроенное здание гаража, что подтверждается техническим паспортом л/<адрес>, 24. На момент совершения сделки гараж имел литер «Г», в договор купли-продажи спорный объект не вошел. Силами истца гараж был достроен и реконструирован в 2007 году. Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> спорный объект имеет литер «Б», год завершения строительства – 2003, общая площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с отдел архитектуры г. Куровское с заявлением о принятии в эксплуатацию и выдаче необходимых документов на достроенное и реконструированное здание гаража, расположенное на прилегающей территории на земельном участке, находящемся в аренде л/д 5. Ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд согласно ст. 222 ГК РФ, так как разрешение на реконструкцию выдавалось только на двухэтажное здание. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие действия. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из ответа Главы города Куровское от ДД.ММ.ГГГГ л/д 109 следует, что строительство гаража литера «Б» проведено без нарушения архитектурных норм, узаконение самовольного строительства необходимо проводить в судебном порядке при наличии заключения о конструктивной надежности здания. Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» л/д 136-141 здание можно использовать по техническому назначению как гаражные боксы. Техническое состояние несущих строительных конструкций – работоспособное. Постановлением Главы Орехово-Зуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ л/д 72 Кармановой Ю.Ю. как физическому лицу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для использования по назначению общественно-деловых центров. Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ л/д 75 указанный земельный участок передан в аренду физическому лицу – Кармановой Ю.Ю, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на срок менее 1 года, договор вступил в силу с момента его подписания. Постановлением Главы Орехово-Зуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ л/д 73 Кармановой Ю.Ю. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до одного года. Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и Кармановой Ю.Ю, л/д 88 следует, что срок аренды указанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка л/д 92 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование: для общественно-деловых объектов. Как следует из фрагмента ситуационного плана л/д 105 спорный объект находится в границах арендуемого земельного участка. В силу п. 1 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды, заключенные на срок менее одного года регистрации не подлежат. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 25 в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Судом установлено, что истец возвел на арендованном земельном участке спорный объект без получения разрешения на строительство и без оформления акта ввода в эксплуатацию. В суд с иском обратилась 26.04.2011 года. В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку осуществляется судом. Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, и применению подлежит в соответствии с ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации норма, действующая именно на этот момент. На это обращается внимание и в п. 31 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Так в данном пункте указывается, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда. Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный гараж в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд считает, что в силу названной нормы Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие у истца одного из вышеперечисленных вещных прав на земельный участок под спорным объектом является основанием для отказа в удовлетворении иска по настоящему делу. На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 222, ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Кармановой Ю.Ю, к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку : гараж литера «Б», согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> отказать. Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий судья : Добров Г.Г.