№2-3049/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А. С участием адвоката Игошина В.Н. При секретаре Гнилкиной И.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чилингаровой Алины Маратовны к Воргунову Александру Александровичу о признании прекратившим право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета по месту жительства УСТАНОВИЛ: Истец мотивирует свои требования тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Воргуновым А.А. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно условий указанного договора жилой дом истцом приобретен при нахождении на регистрации по месту жительства в нем продавца (п. 10 договора). При этом Воргунов А.А. обещал в течение месяца сняться с регистрационного учета, однако с учета не снялся. Воргунов А.А. по месту регистрации не проживает, его личных вещей в доме нет, Ответчик Воргунов А.А. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно, его интересы в порядке ст.50 ГПК РФ представляет адвокат Игошин В.Н., который в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению. Представитель 3-го лица без самостоятельных требований Территориального пункта в г.Куровское ОУ ФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение в виде дома <адрес>. Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Воргуновым А.А., переход права зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Воргунов А.А., который фактически в доме не проживает. Согласно п. 10 Договора купли-продажи «продавец (Воргунов А.А.) сообщил, что в настоящее время в продаваемом жилом доме зарегистрирован он сам». При этом в договоре не имеется условий о сохранении за бывшим собственником дома права проживания и пользования жилым домом и земельным участком при доме. Воргунов А.А. по месту регистрации не проживает, его личных вещей в доме нет, фактическое место его нахождения не известно. В настоящее время истец имеет намерение продать данное имущество и факт регистрации жильца в доме является препятствием для продажи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ ( в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ от 30.12.2004 № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обсудив все добытые по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо требований об оспаривании сделки сторонами по делу не заявлено. Как установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. Каких-либо соглашений о пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме нет, фактическое место жительства его не известно, что в судебном заседании подтверждено документально, а так же показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 В связи с указанным, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в том числе и требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу действия Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства России № 713 от 17.07.1995 года, в редакции постановлений №599 от 14.08.2002 года №825 от 22.12.2004 года, поскольку наличие регистрации по месту жительства ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает абсолютные права собственника жилого помещения владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право пользования Воргуновым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять Воргунова Александра Александровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней. Председательствующий:
фактическое место его нахождения не известно. В настоящее время истец имеет намерение продать данное имущество и факт регистрации жильца в доме является препятствием для продажи. В связи с тем, что право пользования домом, являющееся составной частью права собственности Воргуновым А.А. утрачено в связи с отчуждением имущества, а дальнейшее нахождение на регистрации нарушает права истца как собственника недвижимости, поэтому истец уточнила требования и просит суд признать Воргунова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> прекратить его регистрацию по месту жительства по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал уточненные требования.