2-4003/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Типалова Максима Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, Администрации городского поселения Ликино-Дулево и Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о заключении договора аренды, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанный земельный участок был предоставлен ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет для индивидуального жилищного строительства. В период действия договора аренды им на указанном земельном участке за счет собственных средств без получения необходимых согласований был возведен объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома. В настоящее время все необходимые согласования получены, поэтому истец просит признать за ним право собственности на возведенное строение. В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, ссылаясь на то, что договора аренды земельного участка заключался с ним на 5 лет, по истечении срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, продолжает оплачивать арендную плату за земельный участок, поэтому просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ним и Комитетом по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района на неопределенный срок, действующим с ДД.ММ.ГГГГ Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель Администрации городского поселения Ликино-Дулево в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Спорным является земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен Типалову Максиму Николаевичу – истцу по делу, – как <данные изъяты> в аренду сроком на 5 лет на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство – л.д. 10-19. В период действия указанного договора аренды истцом на спорном земельном участке за счет собственных средств без получения необходимых согласований был возведен объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома. В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Как следует из ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от договора возможен в случаях, когда такой отказ допускается законом или договором. Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут арендодателем в случаях, когда: - арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - арендатор существенно ухудшает имущество; - арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату; - арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. В судебном заседании было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец продолжает пользоваться спорным земельным участком, продолжает оплачивать арендную плату за спорный земельный участок. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств был возведен объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома. Также в судебном заседании было установлено, что ответчик не оспаривает то обстоятельство, что до настоящего времени земельный участок находится в пользовании истца. Данный участок истцом арендодателю не предавался, арендодателем у истца не изымался. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, в судебном заседании достоверно был установлен тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец продолжает пользоваться спорным участком, оплачивает арендную плату, поскольку считает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая данные обстоятельства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 610, 619, 621 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> арендодателем – Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района, арендатором – Типалова Максима Николаевича. Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> заключенным и действующим с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района заключить с Типаловым Максимом Николаевичем договор аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в 10 дневный срок. Судья: Кукушкина Л.Н.