2-4025/11

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Михаила Петровича к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на строения, возведенные на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником жилого дома со служебными строениями с сооружениями, расположенного на указанном земельном участке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном участке лично были возведены строения и сооружения к домовладению без получения необходимых согласований различных служб города, что в настоящее время лишает истца возможности произвести регистрацию прав собственника на указанные строения.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево – по доверенности Зиновьев В.В. в судебном заседании пояснил, что возражает в удовлетворении заявленных требований в части признании за истцом права собственности на сарай <данные изъяты>, поскольку указанный сарай расположен на земельном участке, не принадлежащем истцу. Против удовлетворения заявленных требований в оставшейся части не возражает.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Михаил Петрович – истец по делу – является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (свидетельство о государственное регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 8). Также из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником домовладения со служебными строениями с сооружениями, расположенного на указанном земельном участке.

В судебном заседании было установлено, что на указанном земельном участке в период ДД.ММ.ГГГГ истцом были снесены холодные пристройки литер а и литер а1, также строения и сооружения <данные изъяты> и своими силами и средствами были возведены пристройки к домовладению, а также служебные строения и сооружения. Кроме того, была осуществлена перепланировка в основной пристройке <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что при возведении построек и проведении перепланировки не были получены соответствующие согласования с различными службами района, что в настоящее время создает истцу трудности для регистрации возведенных строений при оформлении прав собственника на указанное имущество.

Ст. 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с заключением ГУП МО МОБТИ Орехово-Зуевского городского филиала, самовольно выстроены литеры – <данные изъяты>.

В настоящее время суду представлено заключение Администрации городского округа Орехово-Зуево о том, что сарай <данные изъяты> частично размещен на самовольно захваченном земельном участке.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ проводил топографическую (исполнительную) съемку спорного земельного участка. Поскольку обмер спорного земельного участка проводился в ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ могла произойти ошибка в указании границ спорного земельного участка, а фактически сарай <данные изъяты> расположен в пределах границ спорного земельного участка.

Кроме того, суду представлены заявления ФИО5 и ФИО6 – собственников соседних домовладений об отсутствии возражений в узаконении самовольных построек истца.

Однако согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ № сарай <данные изъяты> частично размещен на самовольно захваченном земельном участке и Управление архитектуры возражает в узаконении данного строения.

Доказательств того, что данная постройка <данные изъяты> возведена на занимаемом истцом земельном участке суду не представлено.

При данных обстоятельствах суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Сохранить жилое помещение – основная пристройка <данные изъяты> – расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу <адрес>, а именно – <данные изъяты> – за Соловьевым Михаилом Петровичем.

В иске Соловьеву Михаилу Петровичу о признании за ним права собственности на сарай <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10 дневный срок.

Судья: Кукушкина Л.Н.