Дело № 2-3967/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Воробьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махотина А.Е. к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, о признании права собственности на дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что имеет в собственности домовладение № <адрес>

Домовладение принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Администрацией Давыдовского сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок при домовладении принадлежит Махотину А.Е. на основании Постановления Главы администрации Давыдовского сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ

При геодезическом обмере земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты>.

Истец считает, что расхождение площади земельного участка произошло потому, что при выделении земельного участка, его фактические границы на месте не устанавливались и не определялись. Кроме того, за домовладением всегда числился земельный участок площадью <данные изъяты>

Приказом по совхозу «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, участок площадью <данные изъяты> при домовладении <адрес> был изъят у прежнего владельца ФИО5 и закреплен за истцом, той же площадью, в связи с продажей и покупкой домовладения.

В выписках из похозяйственных книг Администрации Даыдовского сельского совета за 1986-1990г.г. и Давыдовского сельского округа за 1991-1996г.г. по <адрес>, за домовладением закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно налоговых уведомлений истцом оплачивался налог за земельный участок площадью <данные изъяты>.

Споров по границам земельного участка не имеется.

Махотин А.Е., с учетом уточнения исковых требования от 15 ноября 2011 года просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка общей площадью <данные изъяты>. по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1.

В судебном заседании истец Махотин А.Е. поддержал исковые требования, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского района ФИО6 иск не признал, пояснил, что право собственности истца на земельный участок возникло на основании решения Администрации. Площадь земельного участка на основании решения Администрации указана <данные изъяты> Считает, что установление границ земельного участка в порядке искового производства не возможно, такое установление должно проводиться в административном порядке.

Представитель третьего лица Администрации Давыдовского сельского поселения в заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в отзыве, направленном в судебное заседание пояснил, что в вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Махотину А.Е. на основании Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Администрацией Давыдовского сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области, л/д 5 принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 6, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления Главы администрации Давыдовского сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ л/д 17 Махотину А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ л/д 16..

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ л/д 18 земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу : д. <адрес> разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый №

Согласно п. 16 паспорта : Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Приказом по совхозу «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, л/д 15 участок площадью <данные изъяты> при домовладении <адрес> был изъят у прежнего владельца ФИО5 и закреплен за Махотиным А.Е. площадью <данные изъяты>., в связи с продажей и покупкой домовладения.

В выписках из похозяйственных книг Администрации Даыдовского сельского совета за 1986-1990 года и Давыдовского сельского округа за 1991-1996 года л/д 9-14 по <адрес>, за домовладением закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно налоговых уведомлений, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ л/д 36 истцом оплачивался налог за земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок…

Из акта согласования границ земельного участка л/д б/н исполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» следует, что площадь участка составляет <данные изъяты>

Земельный участок имеет границы только с землями неразграниченной госсобственности.

Границы земельного участка по точкам : н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1 площадью <данные изъяты>. согласованы первым заместителем Главы Администрации Орехово-Зуевского муниципального района ФИО7.

Из исследованного в судебном заседании акта согласования границ земельного участка л/д 38 следует, что истцом в соответствии со ст. 40 Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» согласованы границы спорного земельного участка, о чем составлен акт согласования границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 40 Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Поскольку согласно акта согласования границ земельного участка, земельный участок истца граничит только с землями администрации, представитель которой, являясь единственным заинтересованным лицом, заверил своей подписью границы земельного участка площадью 1800 кв.м., местоположение таких границ считается согласованным в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона.

Суд считает, что представленный акт согласования границ земельного участка соответствует требованиям ст. 40 Закона.

Представитель ответчика указывает, что при выделении земельного участка его площадь была установлена и составила <данные изъяты> о чем получено свидетельство о праве собственности на землю.

Между тем в кадастровой выписке о земельном участке указывается, что граница земельного участка принадлежащего Махотину А.Е. не установлена.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 21.12.2009) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (принят ГД ФС РФ 16.06.2006)) Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

О том, что границы земельного участка могут быть уточнены прямо указывается в ст. 38 Закона п. 9, где указывается, что : При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не запрещается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки но не более чем на минимальный размер установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Указанные выше положения Закона, в том числе и положение ст. 25.2 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регулирует правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю, и фактически имеющейся площади, образовавшимся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

Согласно справки Администрации Давыдовского сельского поселения л/д 8 Махотин А.Е. фактически более 15 лет пользуется и по настоящее время пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>. по адресу: д<адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы земельного участка согласованны, в связи с чем требования истца об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>. в границах, указанных в акте согласования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Махотина А.Е. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Махотину А.Е.:

площадью 1800 кв.м. по акту согласования местоположения границы земельного участка с границами по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней.