№2-4265/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А. С участием адвоката Игошина В.Н. При секретаре Гнилкиной И.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупецковой Вероники Викторовны к Бадиатуллину Рушану Гаяровичу о прекращении права пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Истец мотивирует свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 28,8 кв.м. Прежним собственником указанной квартиры являлся ответчик, который был в ней зарегистрирован на момент осуществления купли-продажи квартиры и является зарегистрированным в ней по настоящее время, но фактически не проживает в указанном жилом помещении, его вещей в квартире нет, фактическое место жительства его не известно. Согласно п.12 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся, договор не исполнил. В связи с переходом к истцу права собственности на спорную квартиру, истец просит суд признать ответчика Бадиатуллина Р.Г. прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец поддержала уточненные требования. Ответчик Бадиатуллин Р.Г. в судебное заседание не явился, место жительство его не известно, его интересы в порядке ст.50 ГПК РФ представляет адвокат Игошин В.Н., который в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению. Представитель 3-го лица без самостоятельных требований Территориального пункта в г.Куровское ОУ ФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение в виде квартиры <адрес> Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Крупецковой В.В. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Согласно выписки из домовой книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Бадиатуллин Р.Г., который фактически в квартире не проживает. Согласно п. 12 Договора купли-продажи между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что Бадиатуллин Р.Г. обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ ( в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ от 30.12.2004 № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обсудив все добытые по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как согласно п. 12 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крупецковой В.В. и Бадиатуллиным Р.Г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства из проданной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит действующему законодательству. Переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо требований об оспаривании сделки сторонами по делу не заявлено. Как установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, условия договора не выполнил, что противоречит ст.309 ГК РФ. Каких-либо соглашений о пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, фактическое место жительства его не известно. В связи с указанным, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в том числе и требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу действия Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства России № 713 от 17.07.1995 года, в редакции Постановлений №599 от 14.08.2002 года №825 от 22.12.2004 года, поскольку наличие регистрации по месту жительства ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает абсолютные права собственника жилого помещения владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крупецковой Вероники Викторовны удовлетворить. Прекратить право пользования Бадиатуллиным Рушаном Гаяровичем жилым помещением – квартирой <адрес> Снять Бадиатуллина Рушана Гаяровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней. Председательствующий: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>