Дело № 2-4444\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 декабря 2011 года <адрес> суд Московской области В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е. при секретаре Хапугиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой ФИО12 к Зарицкой ФИО15 ФИО13, Сергеевой ФИО14 о признании договора купли-продажи заключенным, признание права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился к ответчикам с иском о признании договора купли-продажи заключенным, признание права собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. она заключила с Демьяненко ФИО16 предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 6 сотых га, находящегося в СНТ «Мечта», расположенном по адресу: Московская область, <адрес>, на землях, находящихся в ведении Администрации <адрес> Московской области, предоставленный для садоводства. Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области Румянцевым М.В. По данному договору Демьяненко О.П. обязалась подписать с ней основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за указанный земельный участок в размере № рублей, что эквивалентно сумме размером в № долларов США, были выплачены ею Демьяненко О.П. в полном объеме до подписания договора. С момента подписания предварительного договора Демьяненко О.П. передала ей земельный участок, и истица с данного периода владеет и пользуется данным земельным участком. В установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ года она и Демьяненко О.П. не заключили основной договор купли-продажи, так как Демьяненко О.П. не успела надлежаще оформить документы на земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Демьяненко О.П. получила только ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время заключить основной договор и зарегистрировать право собственности на земельный участок за истицей не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ г. Демьяненко О.П. умерла. Ответчики Зарицкая Л.И. и Сергеева Е.И. являются наследниками после смерти Демьяненко О.П. и ими не получено свидетельство о праве на наследство на приобретенный истицей земельный участок. Ссылаясь на ст.ст. 218,420,432,550 ГК РФ, просила признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, участок № – между Лоскутовой ФИО17 и Демьяненко ФИО18, признать за истицей право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, участок №. В судебном заседании представитель истца по ордеру №43, регистрационный номер 50/5162 Кальницкая О.Г. полностью поддержала исковые требования и пояснила, что истица ДД.ММ.ГГГГ г. заключила с Демьяненко ФИО19 предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью №, находящегося в СНТ «Мечта», расположенном по адресу : Московская область, <адрес> По данному договору Демьяненко О.П. обязалась подписать с ней основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства за указанный земельный участок в размере № рублей, что эквивалентно сумме размером в № долларов США, истице были выплачены Демьяненко О.П. в полном объеме до подписания договора. С момента подписания предварительного договора Демьяненко О.П. передала истице земельный участок, и с данного периода Лоскутова Н.В. владеет и пользуется этим земельным участком. В установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ года истица и Демьяненко О.П. не заключили основной договор купли-продажи, так как Демьяненко О.П. не успела надлежаще оформить документы на земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Демьяненко О.П. получила только ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время заключить основной договор и зарегистрировать право собственности на земельный участок за истицей не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ г. Демьяненко О.П. умерла. Просила иск удовлетворить. Ответчики Зарицкая Л.И. и Сергеева Е.И. являются наследниками после смерти Демьяненко О.П. и ими не получено свидетельство о праве на наследство на приобретенный мною земельный участок Ответчица Зарицкая Л.И. в судебное заседание не явилась, признала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Ответчица Сергеева Е.И. в судебное заседание не явилась, полностью признала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Нотариус Люберецкого нотариального округа Гончарова Н.В. в ответе на запрос сообщила, что наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. Демьяненко ФИО20 не заводилось. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, Лоскутова Н.В. (до брака -Крылова Н.В.) ДД.ММ.ГГГГ г. заключила с Демьяненко ФИО21 предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью № сотых га, находящегося в СНТ «Мечта», расположенном по адресу: Московская область, <адрес>, на землях, находящихся в ведении Администрации <адрес> Московской области, предоставленный для садоводства. Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области Румянцевым М.В. По данному договору Демьяненко О.П. обязалась подписать с истицей основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства за указанный земельный участок в размере № рублей, что эквивалентно сумме размером в № долларов США, истицей были выплачены Демьяненко О.П. в полном объеме до подписания договора. С момента подписания предварительного договора Демьяненко О.П. передала истице земельный участок, и та с данного периода владеет и пользуется земельным участком. В установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ года истица и Демьяненко О.П. не заключили основной договор купли- продажи, так как Демьяненко О.П. не успела надлежаще оформить документы на земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Демьяненко О.П. получила только ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время заключить основной договор и зарегистрировать право собственности на земельный участок за истицей Лоскутовой Н.В. не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ г. Демьяненко О.П. умерла. Ответчики Зарицкая Л.И. и Сергеева Е.И. являются наследниками после смерти Демьяненко О.П. и ими не получено свидетельство о праве на наследство на приобретенный мною земельный участок. Сделка между истицей и Демьяненко О.П. фактически была проведена ДД.ММ.ГГГГ г., так как Демьяненко О.П. передала Лоскутовой Н.В. по договору земельный участок, получила от нее деньги за продажу земельного участка в соответствии с определенной в договоре ценой, а истица в соответствии с договором купли-продажи приняла в собственность дачный земельный участок, открыто владела и пользовалась им как своей собственностью. Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ и ч. 1 ст.432 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ договор купли-продажи указанного дачного земельного участка фактически заключен между продавцом Демьяненко О.П. и Лоскутовой Н.В. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, которая оформлена в надлежащем установленном законом порядке, т.е. в письменной форме. В настоящее время возникла необходимость в признании в судебном порядке права собственности Лоскутовой Н.В. на приобретенную недвижимость для последующей регистрации перехода права собственности, поскольку согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223 ч. 2 ГК РФ, 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лоскутовой ФИО22 удовлетворить. Признать договор Купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Орехово<адрес>, участок 49, между Лоскутовой ФИО23 и Демьяненко ФИО24 заключенным. Признать за Лоскутовой ФИО25 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, участок №. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> суд в течение десяти дней. Председательствующий: