2-4432/11

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луниной Ирины Вячеславовны к Васину Владимиру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении – комнате №, площадью <данные изъяты> в <адрес> ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником данной жилой площади. В соответствии с условиями договора ответчик дал обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не выполнил до настоящего времени, хотя квартиру освободил добровольно, расходов по оплате коммунальных платежей не несет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, заявленные требования не оспорил, поэтому в данном случае суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Представитель Отдела Управления федеральной миграционной службы по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель МУП «Единый расчетно-кассовый центр» Орехово-Зуевского района в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных суду материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Луниной Ириной Вячеславовной – истицей по делу, и ответчиком Васиным Владимиром Владимировичем был заключен договор купли-продажи комнаты № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого истица стала собственником указанной жилой площади. Право собственности Луниной И.В. было зарегистрировано в установленном законом порядке – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 6.

В п. 14 заключенного между сторонами договора было указано, что ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной комнате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что условия договора не исполнены ответчиком до настоящего времени. Хотя ответчик добровольно освободил спорную жилую площадь, в данной квартире не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Неисполнение ответчиком данного им обязательства создает истице – как законному собственнику жилья – трудности в реализации прав собственника спорной квартиры, поскольку она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, что отражается на ее финансовом положении.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица стала собственником спорного жилого помещения. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорное жилое помещение к истице был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условия договора истицей были выполнены в полном объеме. Однако ответчик не исполняет своих обязательств по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, хотя расходы по оплате коммунальных платежей не несет, на спорной жилой площади не проживает.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик не выполнил условий данного им обязательства, членом семьи истицы не является, то в данном случае суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 292, 304, 309 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Луниной Ирины Вячеславовны – удовлетворить.

Прекратить право пользования Васина Владимира Владимировича жилым помещением – комнатой № площадью <данные изъяты> с <данные изъяты> долей в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Орехово-Зуевском районе снять Васина Владимира Владимировича с регистрационного учета в комнате № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в 10-ти дневный срок.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Кукушкина Л.Н.