РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Швидкиной Ю.В.,

с участием истца Мжельского В.И.,

ответчиков Мовсисян А.В., Маргаряна С.С., Мнацаканяна Р.Н., Прошиной О.Е. и представителя ответчицы Мелкумян М.А. – Овакимяна А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мжельского В.И. к Мовсисян А.В., Маргаряну С.С., Мнацаканяну Р.Н., Прошиной О.Е. и Мелкумян М.А. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Мжельский В.И. обратился в суд с иском к Овакимян А.Ш., Мовсисян А.В., Маргарян С.С. и Прошиной О.Е. о предоставлении права прохода, проезда через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, и зданиям путем установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии ответчик Овакимян А.Ш. в связи со смертью был заменен правопреемником Мелкумян М.А.

Впоследствии в качестве ответчика по ходатайству истца был привлечен также Мнацаканян Р.Н.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и здания, расположенные на нем. Соседний земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Мовсисян А.В., Маргаряну С.С., Прошиной О.Е. и Мелкумян М.А.; соседний земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Мнацаканяну Р.Н. Он не может подъехать к своему земельному участку иначе как через соседние земельные участки. Просит установить сервитут через соседние земельные участки для прохода /проезда/ к своему земельному участку.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Мжельский В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и нежилых зданий, расположенных на данном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.40-42).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в предусмотренном законом порядке (л.д.39).

Овакимян А.Ш., Мовсисян А.В., Маргарян С.С. и Прошина О.Е. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.49).

Овакимян А.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.71).

Наследственное дело после смерти Овакимян А.Ш. открыто по заявлению о принятии наследства по закону, поданного в нотариальную контору женой умершего Мелкумян М.А., что подтверждается соответствующей справкой (л.д.87).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0010410:27 также установлены в предусмотренном законом порядке (л.д.54-59).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:24:0010410:25 площадью 18728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее д.Ожерелки, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.149-152).

Границы земельного участка с кадастровым номером № также установлены в предусмотренном законом порядке, что подтверждается кадастровым делом (л.д.133-140).

Для правильного и объективного разрешения данного спора определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту Косикину Д.Н.

Согласно экспертному заключению доступ к земельному участку с кадастровым номером № возможен через территорию земельных участков с кадастровыми номерами № и № и через земельный участок с кадастровым номером №. Возможность других вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером № отсутствует (л.д.95-104).

Экспертом предложен единственный вариант установления сервитута для прохода /проезда/ к земельному участку истца с кадастровым номером № через земельный участок ответчиков Мелкумян М.А., Мовсисян А.В., Маргаряна С.С. и Прошиной О.Е. с кадастровым номером № (л.д.101).

Ответчики Мовсисян А.В., Маргарян С.С., Прошина О.Е. и представитель ответчика Мелкумян М.А. – Овакимян А.А. категорически возражали против установления сервитута по данному варианту, ссылаясь на то, что их права будут ущемлены, т.к. они планируют демонтировать существующее железобетонное ограждение и построить на освободившемся месте парковочное место.

Истец представил суду дополнительно два варианта установления сервитута (л.д.141-142), которые подготовлены в качестве письменного доказательства Косикиным Д.Н.

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании достоверно установлено, что проход /проезд/ к земельному участку истца возможен лишь через земельные участки ответчиков по делу.

В связи с чем исковые требования Мжельского В.И. об установлении права ограниченного пользования соседними земельными участками для обеспечения прохода и проезда к своему земельному участку подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает необходимым установить сервитут по варианту, указанному на л.д.141, через два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, поскольку, по мнению суда, при таком варианте установления сервитута будут наиболее полно соблюдены права и законные интересы всех лиц, участвующих в деле, т.к. из данного варианта следует, что сервитут будет установлен на частях земельных участков, которые собственниками этих участков также используются лишь для прохода и проезда.

Суд не считает возможным устанавливать сервитут по варианту, указанному на л.д.101, только через земельный участок с кадастровым номером №, т.к. часть земельного участка по точкам: <данные изъяты> собственниками может быть использована в других нуждах, не связанных с проходом /проездом/.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Мжельского ФИО13 к Мовсисян ФИО14, Маргаряну ФИО15, Мнацаканяну ФИО16, Прошиной ФИО17 и Мелкумян ФИО18 частично.

Установить право ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, (сервитут) для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Мжельскому ФИО19, по следующим точкам: земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.

Судья Веселова О.М.