о признании незаконным раздела земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка



Дело № 2-3236/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе:

председательствующего судьи Руденко В.Н.

с участием представителей Сарычевой К.А. – ( по доверенности) Круглова Н.Б.,

представителя Аксеновой Т.В., Латушкиной Е.В. – адвоката Борисовой Е.Ю,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарычевой Капиталины Алексеевны к Аксеновой Татьяне Владимировне, Латушкиной Елене Владимировне о признании незаконным раздела земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Сарычева К.А. обратилась в суд с иском к Аксеновой Т.В., Латушкиной Е.В. и ФБУ « Кадастровая палата» по Московской области», мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения № «а» д. <адрес>. Ответчикам Аксеновой Т.В. и Латушкиной Е.В. в указанном домовладении принадлежит на праве собственности по 1/4 доли каждой. При домовладении имеется земельный участок общей площадью 2200 кв.м, который между совладельцами никогда не делился. В соответствии с Постановлением администрации Горбачихинского сельского Совета Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей и бывшему собственнику 1/2 доли дома Лукашиной Л.Н. выданы свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с долями в доме, то есть по 1100 кв.м. В настоящее время она является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. и 1/2 доли домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. Другими собственниками земельного участка площадью 1100 кв.м. по 1/2 доли каждый и домовладения по 1/4 доли каждый являются ответчики. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ решением ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области по заявлению ответчиков установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №. О проведении кадастровых работ она не знала, акт согласования границ земельного участка не подписывала, извещения о проведении собрания о согласовании границ не подписывала и не получала. Просит признать незаконным внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координат) площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчицам по 1/2 доле каждой.

Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца изменено процессуальное положение ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области: ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве 3-его лица, не заявляющих самостоятельных требований.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец Сарычева К.А, интересы которой в судебном заседании представлял по доверенности Круглов Н.Б., уточнила исковые требования и просит признать незаконным раздел земельного участка площадью 2200 кв.м при неразделенном домовладении, находящимся по адресу: <адрес>, поскольку считает, что незаконным установлением границ земельного участка ответчиков площадью 1100 кв.м с кадастровым номером. № и с указанием сведений о местоположении границ земельного участка (координат), ответчики фактически произвели раздел земельного участка общей площадью 2200 кв.м без её ведома, чем нарушили её права. Просит обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области устранить нарушение её ( Сарычевой К.И.) прав путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (координат) площадью1100 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Сарычева К.А. в суд не явилась, её интересы по надлежаще оформленной доверенности представлял Круглов Н.Б., который в судебном заседании уточненные исковые требования Сарычевой К.А. поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Аксенова Т.В., Латушкина Е.В. и их представитель адвоката Борисова Е.Ю. исковые требования не признали. В судебном заседании пояснили, что домовладение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истицы - 1/2 доля и Аксеновой Т.В. и Латушкиной Е.В. - по 1/4 доли у каждой. Истице и их матери Лукашиной Л.Н. в ДД.ММ.ГГГГ были выданы отдельные свидетельства о праве собственности на землю по 1100 кв. м каждой. Земельные участки были ими оформлены. Право собственности на земельный участок при доме площадью 2200 кв.м установлено не было. В связи с чем, межевое дело их матерью Лукашиной Л.Н. оформлено на отдельный земельный участок площадью 1100 кв.м.. Перед тем как произошло отчуждение земельного участка им, Лукашина Л.Н. провела межевание земельного участка. При составлении межевого дела составлялся акт согласования границ земельного участка, который истица подписала. Никаких вопросов и претензий по границам земельного участка у истицы к их матери Лукашиной Л.Н. не было. Считают, что разделить можно только то недвижимое имущество, которое находится в общей долевой собственности. Земельный участок при домовладении из государственной собственности был передан в собственность Лукашиной Л.Н. и Сарычевой К.А., как два отдельных земельных участка. Законодательство не запрещало приватизацию земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства на имя Сарычевой К.А. и Лукашиной Л.Н. на отдельные земельные участки по 1100 кв.м каждый. Считают, что никакого раздела земельного участка площадью 2200 кв.м не может быть. Сарычевой К.А. в настоящее время никто не препятствует пользоваться строениями, баней, гаражом и т.т., которые находятся в общей долевой собственности истицы и их, так как разделительного забора между их участками нет. В настоящее время земельный участок при доме не разделен. Просят в удовлетворении уточненных исковых требований отказать в полном объеме.

3-е лицо – представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области иск Сарычевой К.А. не поддержал и пояснил, что по данным государственного кадастра недвижимости по данному адресу на кадастровом учете стоят два земельных участка площадью по 1100 кв.м каждый: - №, принадлежащий Сарычевой К.А. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; на государственный Кадастровый учет данный земельный участок поставлен в ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного Орехово-Зуевским отделом Роснедвижимости Акта приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ № со статусом «ранее учтенный»; и №, принадлежащий в настоящее время Латушкиной Е.В. и Аксеновой Т.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждой 1/2) на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ранее предоставленный в собственность Лукашиной Л.Н. на основании постановления Главы администрации Горбачихинского сельского округа Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка определено в ДД.ММ.ГГГГ., в этом же году он поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный». То есть, по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ на основании актов администрации <адрес> идентифицированы два земельных участка, имеющих статус «ранее учтенные». Сведения о земельном участке площадью 2200 кв.м по указанному адресу, о произведенном разделе которого указано в исковом заявлении, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Произвести раздел несуществующего земельного участка невозможно. Сведения о местоположении границ земельного участка № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов землеустроительного дела, выполненного в ДД.ММ.ГГГГ. В состав землеустроительного дела входит Акт согласования границ земельного участка. Кроме того, заявителю было известно еще в ДД.ММ.ГГГГ при получении свидетельства о праве собственности на землю, что ему принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м, а не 1/2 доля земельного участка площадью 2200 кв.м..

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

По данным ГУП МО « МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Лукашиной Л.Н. и Сарычевой К.А. принадлежало на праве собственности по 1/2 доли каждой домовладение № «а» в <адрес> ( л.д. 78).

На основании записи из похозяйственной книги домовладение расположено на земельном участке площадью 2200 кв.м. ( л.д. 6).

В соответствии с Постановлением администрации Горбачихинского сельского Совета Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Сарычевой К.А. и Лукашиной Л.Н. выданы свидетельства о праве собственности на землю в соответствии принадлежащими им с долями в доме, то есть по 1100 кв.м. ( л.д. 4,5, 115).

ДД.ММ.ГГГГ Лукашина Л.Н. по договору дарения земельного участка с долей дома подарила Аксеновой Т.В. и Латушкиной Е.В. в долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждой земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящихся по адресу по адресу: <адрес>, которые зарегистрировали свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке ( л.д.63-70).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Аксеновой Т.В. и Латушкиной Е.В. принадлежит на праве собственности по 1/2 доле каждой земельный участок площадью 1100 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( л.д.32).

Перед тем как произошло отчуждение земельного участка Аксеновой Т.В. и Латушкиной Е.В, Лукашина Л.Н. провела межевание земельного участка, о котором истице Сарычевой К.А. стало известно в апреле 2011года результате конфликтной ситуацией, сложившейся между ней и ответчиками по порядку пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию ( далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи ( далее –заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом в силу ч.7 указанной статьи согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованном лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона ( при наличии таких сведении), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (ч. 8 ст. 39 Закона).

В соответствии с ч.3 ст. 40 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости», если надлежащим образом заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из материалов землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, следует, что Сарычева К.А., являясь заинтересованным лицом, не была извещена кадастровым инженером ООО « Производственно-коммерческая фирма» Журавлевой М.Ф. о проведения собрания о согласовании местоположения границ данного земельного участка. В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует подпись Сарычевой К.А. ( л.д. 128-133).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что домовладение № <адрес> реально между его сособственниками не разделено, является общей долевой собственностью Сарычевой К.А., которой принадлежит 1/2 доля в праве собственности, и Аксеновой Т.В. и Латушкиной Е.В. по 1/4 доли каждой. Поэтому сведения о конкретных границах земельного участка Аксеновой Т.В. и Латушкиной Е.В. не могут быть внесены в ГКН, так как при неразделенном домовладении не может быть произведен раздел единого земельного участка при доме, даже учитывая согласие другого совладельца.

При таких обстоятельствах установление границ земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности по 1/2 доле Аксеновой Т.В. и Латушкиной Е.В., является незаконным, а сведения о местоположении границ данного земельного участка ( координаты) подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В тоже время, поскольку в судебном заседании установлено, что раздел земельного участка при домовладении площадью 2200 кв.м между сособственниками данного земельного участка не производился, то требования истца о признании незаконным раздела земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 39,40 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сарычевой Капиталины Алексеевны удовлетворить частично.

Признать незаконным установление границ земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности по 1/2 доле Аксеновой Татьяне Владимировне и Латушкиной Елене Владимировне.

Настоящее решение является основанием для исключения ФБУ « Кадастровая палата» по Московской области из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ( координат) площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности по 1/2 доле Аксеновой Татьяне Владимировне и Латушкиной Елене Владимировне.

В остальной части иска Сарычевой Капиталине Алексеевне к Аксеновой Татьяне Владимировне, Латушкиной Елене Владимировне о признании незаконным раздела земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.

Судья