Дело 2-№11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты> суд Московской области

В составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Хапугиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ФИО12 и Мещеряковой ФИО13 к Шалаевой ФИО14 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчице о реальном разделе домовладения.

Свои исковые требования мотивируют тем, что они – истицы и ответчица являются на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и решения мирового судьи судебного участка № № <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ. собственницами в № доле каждая домовладения по адресу: <адрес>, №. Право Павловой В.П. и Шалаевой Л.П. право зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеются соответствующие свидетельства. При этом гараж, обозначенный на плане БТИ литерой «Г1», является самовольно возведенным. Его регистрацию стороны не производили. Земельный участок при домовладении также находится в общей долевой собственности по № доле у каждой.

Между истицами и ответчицей возникли разногласия относительно порядка пользования общими строениями. Шалаева Л.П. препятствует истцам в пользовании домовладением, в дом истцов не пускает. Все сособственники проживают отдельно друг от друга, единого хозяйства не ведут. Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, просили разделить в натуре домовладение по адресу: г. <адрес>, д. №, выделив в собственность Павловой ФИО15 и Мещеряковой ФИО16 помещения в соответствии с размером доли в праве собственности каждой, прекратить право долевой собственности на вышеназванное домовладение.

В судебном заседании истица Мещерякова Н.П. пояснила, что всеми помещениями в доме пользуется ответчица и ее семья. Истицу устроит любой вариант с сохранением всех коммуникаций, газификации, водоснабжения. Если возможно, кухню разделить на № части, котел у одной стороны, плита у другой. Какой из сараев ей достанется, не имеет значения.

Истица Павлова В.П. хочет проживать в спорном доме. Просила выделить ей часть дома по варианту № №, хотя в любом из вариантов взяла бы часть дома, выделенную зеленым цветом. Какой из сараев ей достанется, не имеет значения.

Ответчица Шалаева Л.П. пояснила, что в спорном доме никто из собственников не прописан. Она занимает комнату № №, а когда приезжают ее родственники, они занимают другие комнаты.

Ей подходит вариант № № экспертного заключения, а именно часть дома, выделенная зеленым цветом, поскольку она собирается постоянно жить в доме, поставила котел за свой счет, делала ремонт. Она пользуется гаражом <данные изъяты> и сараем <данные изъяты>, просит выделить ей гараж <данные изъяты>.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 и 2 ст.244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении согласия вопрос решается в судебном порядке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти Косенковой В.М. наследниками имущества, а именно земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м и жилого дома по адресу Московская область, <адрес>, д. №, являются каждый в № доли ее дочери Шалаева Л.П., Павлова В.П., Мещерякова Н.П.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом по адресу Московская область, <адрес>, д. № состоит из Лит. <данные изъяты>. Согласно решению мирового судьи № судебного участка <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ г. за Павловой В.П., Шалаевой Л.П., Мещеряковой Н.П. было признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждой на самовольно возведенные постройки: <данные изъяты> по адресу Московская область, г. <адрес>, д. №.

Павловой В.П. и Мещеряковой Н.П. выданы свидетельства о государственной регистрации права на доли жилого дома, состоящего из Лит. <данные изъяты>, постройки и сооружения Г, <данные изъяты> по адресу Московская область, <адрес>, д. №.

Согласно заключению эксперта № сторонам предложено три варианта раздела указанного жилого дома. Н Стороны не пришли к взаимному согласию о реальном разделе дома.

Судом исследованы три варианта реального раздела домовладения по адресу Московская область, <адрес>, д. №

Согласно варианту № № заключения эксперта реальная доля собственника А составляет №, собственникам Б – № собственника С – №, при этом собственник С должен выплатить другим собственникам денежную компенсацию за превышение доли: собственнику А – <данные изъяты> руб., собственнику Б – <данные изъяты> руб. Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Согласно варианту № № заключения эксперта реальная доля собственника А составляет <данные изъяты>, собственникам Б – <данные изъяты> собственника С – <данные изъяты>, при этом собственник С должен выплатить другим собственникам денежную компенсацию за превышение доли: собственнику А – <данные изъяты> руб., собственнику Б – <данные изъяты> руб. Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Согласно варианту № № заключения эксперта реальная доля собственника А составляет <данные изъяты>, собственникам Б – <данные изъяты>, собственника С – <данные изъяты>, при этом собственник А должен выплатить другим собственникам денежную компенсацию за превышение доли: собственнику Б – <данные изъяты> руб., собственнику С – <данные изъяты> руб. Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, по вариантам раздела № № и № № имеется существенное отклонение от идеальных долей сторон, а также наибольшая стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома. По варианту № № совладельцу Б выделяется одно помещение в доме, а совладельцу С по варианту № № выделяется полностью оборудованная часть дома с коммуникациями, что нарушает права других сособственников.

Наименее затратным вариантом суд считает вариант № № согласно которому максимально соблюден размер идеальных долей сторон, наименьшая стоимость перепланировки и минимальный размер компенсационных выплат за превышение доли. Кроме того, согласно данному варианту каждый из собственников получает как жилые, так и нежилые помещения.

Таким образом, суд считает необходимым принять вариант № № экспертного заключения реального раздела домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой ФИО17 и Мещеряковой ФИО18 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности по № доли за каждой Павловой ФИО19, Мещеряковой ФИО20, Шалаевой ФИО21 на жилой дом по адресу Московская область, <адрес> д. №.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу Московская область, <адрес>, д. № по третьему варианту строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность Мещеряковой ФИО22 как совладельцу А часть жилого дома по адресу Московская область, <адрес>, д. №, а именно

Помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в Лит <данные изъяты>, помещение № № площадью <данные изъяты> кв. м в Лит <данные изъяты>, помещение № № (туалет) в Лит. <данные изъяты>, помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в Лит. <данные изъяты>, строение сарай Лит <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты> руб., что больше идеальной доли на <данные изъяты> руб. 00 коп.

Выделить в собственность Павловой ФИО23 как совладельцу Б часть жилого дома по адресу Московская область, <адрес>, д. №, а именно

Помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в Лит <данные изъяты> помещение № № площадью <данные изъяты> кв. м в Лит <данные изъяты> помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в Лит <данные изъяты>, помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в Лит <данные изъяты>, помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в Лит <данные изъяты>, помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в Лит <данные изъяты>, сарай Лит <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты> руб., что меньше идеальной доли на <данные изъяты> руб. коп.

Выделить в собственность Шалаевой ФИО24 как совладельцу С часть жилого дома по адресу Московская область, <адрес>, д. №, а именно

Помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в Лит <данные изъяты>, помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в

Лит <данные изъяты> помещение № № площадью <данные изъяты>.м в Лит <данные изъяты>, помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м в Лит <данные изъяты>, гараж Лит. <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты> руб., что меньше идеальной доли на <данные изъяты> руб.

Взыскать с совладельца А Мещеряковой Н.П. в пользу совладельца Б Павловой В.П. денежную компенсацию за превышение стоимости выделяемой ей части дома в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию за наличие локальной канализации в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с совладельца А Мещеряковой Н.П. в пользу совладельца С Шалаевой Л.П. денежную компенсацию за превышение стоимости выделяемой ей части дома в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию за наличие локальной канализации в сумме <данные изъяты> руб.

Обязанность по переоборудованию части дома, выделяемой совладельцу А Мещеряковой Н.П., а именно: установку перегородки с дверным блоком в помещении № № Лит <данные изъяты>, оборудование отдельного выхода, возложить на Мещерякову Н.П.

Обязанность и расходы по переоборудованию части дома, выделяемой совладельцу Б Павловой В.П., а именно: установку перегородки с дверным блоком и оконным блоком в помещении <данные изъяты> Лит <данные изъяты> возложить на Павлову В.П.

Обязанность и расходы по переоборудованию части дома, выделяемой совладельцу С Шалаевой Л.П., по заделке дверного проема между помещениями № № в Лит <данные изъяты>, установку дверного блока между помещениями № № Лит <данные изъяты> и № № Лит <данные изъяты>, № № Лит <данные изъяты>, № № Лит <данные изъяты>, оборудование отдельного выхода возложить на Шалаеву Л.П.

Обязанность и расходы по установке перегородок между помещениями № № № № Лит <данные изъяты>, <данные изъяты> Лит <данные изъяты> Лит а возложить на совладельцев Павлову В.П. и Шалаеву Л.П. в равных долях.

Обязанность и расходы по установке перегородки между помещениями №№ и № № в <данные изъяты> возложить на совладельцев Мещерякову Н.П. и Павлову В.П. в равных долях

Обязанность и расходы по газификации, электрификации, изменению системы отопления, водоснабжение в выделяемых частях дома возложить на каждого собственника соответствующей части дома.

Взыскать с Шалаевой Л.П. в пользу Мещеряковой Н.П. сумму в размере <данные изъяты> руб. за проведение экспертизы.

Взыскать с Шалаевой Л.П. в пользу Мещеряковой Н.П. сумму в размере <данные изъяты> руб. государственную пошлину.

Взыскать с Шалаевой Л.П. в пользу Павловой В.П. сумму в размере <данные изъяты> руб. государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мособлсуд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2012 г.

Председательствующий: