Дело № 2-4394/11 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2011 г. ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г., при секретаре судебного заседания Поповой А.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегина ФИО9 к Администрации городского поселения Куровское о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Истец предъявил иск к ответчику о признании права собственности на самовольные постройки. В судебном заседании истец пояснил, что имеет в долевой собственности земельный участок площадью 1120 кв.м. с кадастровым №, доля в праве 1/2, с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом были возведены следующие строения: жилая пристройка - литера «А 4», мансардный этаж - литера «А 6», холодная пристройка - литера «а 8» по техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство данных построек в установленном законом порядке своевременно получено не было. В настоящее время строительство согласовано с Администрацией муниципального образования городское поселение Куровское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области. По заключению администрации строительство произведено без нарушения архитектурных норм. Истец считает, что признание за ним права собственности на самовольные постройки и их сохранение не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, с учетом уточнения исковых требований от 16.12.2011 года просит суд признать за ним право собственности на самовольные постройки : жилую пристройку - литера «А 4», мансардный этаж - литера «А 6», холодную пристройку - литера «а 8» по техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельном участке площадью 1120 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> Истец в судебном заседании подтвердил обстоятельства дела изложенные в исковом заявлении, просил об удовлетворении его требований. Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение Куровское ФИО6 исковые требования признал полностью. Третье лицо Королева Н.М. возражала в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что земельный участок находится в долевой собственности. Ранее, решением суда, произведен реальный раздел жилого дома и построек. Она зарегистрировала свое право на часть жилого дома. Телегин Е.М. демонтировал свою часть дома и на его месте возвел новые постройки, при этом произвел распил старого дома. Считает, что новые самовольные постройки возведены как самостоятельные строения, а не пристройки, между ними и её домом имеется незначительное расстояние. Считает, что истец должен возвести крышу между всеми строениями, чтобы исключить попадание осадков в стык между ними. Суд, изучив материалы дела, объяснения сторон, показания эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истцу принадлежало 59/200, а Королевой Н.М. 141/200 долей <адрес> Земельный участок, при домовладении : категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1120 кв.м. с кадастровым № находится в общей долевой собственности Телегина Е.М. и Королевой Н.М., доля в праве 1/2, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 7, л/д б/н записи регистрации №, 11. Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 30.06.2009 года между сторонами произведен реальный раздел домовладения. Истцом в соответствии с требованиями ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. " 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права собственности на часть домовладения не произведена. Королева Н.М. зарегистрировала право собственности на часть домовладения ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно технического паспорта на часть домовладения –многоквартирного жилого дома объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта входит жилая пристройка с хозяйственными постройками. Разрешение на строительство не предъявлено на : литер «А 4» - жилая пристройка; литер «А 6» - мансардный этаж; литер «а 8» - холодная пристройка; В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие действия. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из заключения администрации городского поселения Куровское от ДД.ММ.ГГГГ л/д 18 установлено, что строительство жилой пристройки - литера «А 4», мансардного этажа - литера «А 6», холодной пристройки - литера «а 8» проведено без нарушения архитектурных норм. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 26 26 Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом в судебное заседание было представлено техническое заключение № о конструктивной надежности построек, выполненное ООО «<данные изъяты>». Указанное техническое заключение исследовалось в судебном заседании. У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению, так как к заключению приложены свидетельства о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, поэтому суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу. В судебном заседании установлено, что заключение выполнено по строениям в натуре и непосредственном осмотре объектов специалистами. В заключении указывается, что недопустимых и предельных состояний по группам I и II не обнаружено, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций не обнаружено. Техническое заключение подтверждает соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям Градостроительного кодекса. Как указывает третье лицо, нарушений её прав, влияющих на безопасность жизни, здоровья в связи с возведенными истцом постройками не имеется. Самовольные постройки возведены на том же месте, где ранее находились части домовладения, признанные за истцом решением суда, на праве собственности при реальном разделе дома. Суд считает, что спорные постройки, на которые истец просит признать право собственности, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Телегина ФИО10 удовлетворить. Признать за Телегиным ФИО11 право собственности на жилую пристройку – литера «А 4», мансардный этаж – литера «А 6», холодную пристройку – литера «а 8» по техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельном участке общей площадью 1120 кв.м. по адресу: <адрес> Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2011 года. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд. Председательствующий судья Добров Г.Г.