№ 2-106/12

РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ефремовой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Н.Г. к Абгарян А.А., Авагян В.Т., Авагян А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демидова Н.Г. обратилась в суд с иском о признании не приобретшими права пользования Авагян В.Т., Авагян А.А, расторжении договора найма с Абгарян А.А. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Мотивирует свои требования тем, что является собственником комнат вышеуказанной квартиры. В данной квартире с её согласия зарегистрированы ответчики, которые в данном жилом помещении никогда не проживали. За время регистрации ответчики расходы по коммунальным услугам не несли. Регистрация ответчиком нарушает права истца как собственника жилого помещения. В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики Абгарян А.А., Авагян В.Т., Авагян А.А. в судебное заседание не явились, извещёны надлежащим образом судебными повестками, о слушании дела в своё отсутствие не просили, о причинах неявки не сообщили. Истец настаивает на рассмотрении дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещённых о времени и месте проведения судебного заседания, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - <данные изъяты> отдела управления ФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение в виде комнаты №<адрес>, которая принадлежит на праве собственности истцу Демидовой Н.Г., на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (Право зарегистрировано ГУ Федеральной регистрационной службой по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №).

Истца Демидову Н.Г. и ответчика Абгарян А.А. родственные отношения не связывают и ответчик членом семьи истца не является. Между истцом Демидовой Н.Г. и ответчиком Абгарян А.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Демидова Н.Г. предоставила Абгарян А.А. отдельную изолированную комнату <данные изъяты> кв.м в пользование с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади для проживания, а ответчик оплачивает все расходы, возникающие при пользовании жилым помещением.

Из предоставленной суду выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что ответчик Абгарян А.А. зарегистрирован по месту жительства в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что предметом настоящего спора, по сути, является найм жилого помещения, следовательно, на возникшие между сторонами правоотношения, распространяются нормы гражданского и жилищного законодательства о договоре найма жилого помещения.

По правилам ст. 683 ч.1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Согласно договора найма жилого помещения между Демидовой Н.Г. и Абгарян А.А. от ДД.ММ.ГГГГ он заключен сроком на <данные изъяты> лет.

Пунктом 7 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 687 ч.2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании пояснениями истца, материалами дела, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12 и ФИО13, нашел своё подтверждение факт не исполнения условий договора найма жилого помещения. При таких обстоятельствах исковое требование о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению. Последствием расторжения договора найма (договора передачи в пользование комнаты от ДД.ММ.ГГГГ) является прекращение права ответчика пользования жилым помещением в спорной квартире.

Согласно предоставленной суду выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что в комнате № данной квартиры также зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Авагян В.Т., а с ДД.ММ.ГГГГ - ответчик Авагян А.А.

На основании пояснений истца, представленных суду документов, а также показаний свидетелей ФИО11, ФИО12 и ФИО13 установлено, что Авагян В.Т. и Авагян А.А. были зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи собственника на основании заявлений Демидовой Н.Г. в ОУФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики Авагян В.Т., зарегистрированная в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ и Авагян А.А., зарегистрированный в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ как члены семьи Демидовой Н.Г. фактически в неё не вселялись, в ней не проживали, их имущества в жилом помещении не имеется. Истец и ответчики никогда не вели общего хозяйства, не жили единой семьей.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Обсудив все добытые по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчики Авагян В.Т. и Авагян А.А. в жилое помещение ода как член семьи Елисовой И.Ф. товой А.В. не вселялись, никогда в нём не проживали и не проживают, их вещей и имущества в квартире не имеется, поэтому они не приобрели право пользования жилым помещением в виде комнаты № в квартире № в <адрес> Московской области в силу постановления Конституционного суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности ч.1 и 2 ст.54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гр.Ситаловой Л.Н., поскольку регистрационный учет по месту жительства является административным актом и не влечет за собой приобретения права пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст.683, 687 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидовой Н.Г. удовлетворить.

Признать Авагян В.Т., Авагян А.А. не приобретшими право пользования жилым помещением в виде комнаты №<адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключённый ДД.ММ.ГГГГ между собственником квартиры Демидовой Н.Г. и Абгарян А.А..

Прекратить право пользования Абгарян А.А. жилым помещением – комнатой №<адрес>

Обязать <данные изъяты> отдел управления ФМС России по Московской области Авагян А.А., Абгарян А.А. и Авагян В.Т. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Сургай С.А.