Дело № 2-4059/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановной И.Б. к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Свои уточненный исковые требования мотивирует тем, что имеет в собственности земельный участок при домовладении с кадастровым № площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит Ивановой И.Б. на основании постановления Главы администрации Абрамовского сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Адрес месторасположения земельного участка с указанием номера дома № № (вместо №, указанного в свидетельстве) присвоен по окончании строительства жилого дома на земельном участке на основании постановления Главы администрации Ильинского округа Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номера вновь построенному дому в де<адрес>». В государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке внесены с номером №.

Истица произвела замер по фактическому пользованию земельного участка, площадь которого составила 1799 кв.м, из которых 1500 кв.м уже оформлены как ее собственность. По материалам межевания площадь земельного участка, конфигурация земельного участка и его месторасположение соответствует фактической площади земельного участка, конфигурации и расположению на местности.

При предоставлении межевого плана в орган кадастрового учета решением начальника Орехово-Зуевского отдела от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка

На земельном участке имеются постройки: жилой дом, служебные строения.

Истец считает, что расхождение площади земельного участка произошло потому, что при выделении земельного участка, его фактические границы на месте не устанавливались и не определялись.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> по точкам 1-2-3-4-5-6-7-1 межевого плана, указанных в «Сведениях об уточняемых земельных участках и их частях».

Признать за Ивановой И.Б. право собственности на земельный участок площадью 1799 кв.м., обязать ФБУ «Кадастровая палата» внести соответствующие изменения в сведения ГКН в части уточнения месторасположения границ земельного участка и уточнения его площади.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского района ФИО6 иск не признал, пояснил, что право собственности истца на земельный участок возникло на основании решения Администрации. Площадь земельного участка на основании решения Администрации указана 0.15 га.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» ФИО7 пояснила, что обмер земельного участка истца произведен в 2005 году, границы были установлены, площадь составляла 1500 кв.м.

Решение полагает вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Ильинского сельского поселения в заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в отзыве, направленном в судебное заседание пояснил, что Ивановой И.Б. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Абрамовского сельского Совета выделен земельный участок площадью 0,15га для ведения личного подсобного хозяйства.

При выделении участка его обмер был произведен представителем сельского Совета. Погрешность при обмере могла составить 10-15 кв. метров. Право собственности на данный земельный участок площадью 0,15 га подтверждено свидетельством и записью в похозяйственной книге.

Увеличение площади произведено самовольно.

Суд, изучив объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Ивановной И.Б. на основании постановления Главы администрации Абрамовского сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> л/<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. " 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права собственности на за Ивановой И.Б. на указанный земельный участок не произведена.

На земельном участке истца, согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется постройки: в том числе жилой дом – литера «А», жилая пристройка – литера «А 1», холодная пристройка – литера «а», терасса – литера «а 1», разрешение на которые не предъявлено.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, имеет адрес : <адрес> разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №

Адрес месторасположения земельного участка с указанием номера дома № №, вместо №, указанного в свидетельстве присвоен по окончании строительства жилого дома на земельном участке на основании постановления Главы администрации Ильинского округа Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номера вновь построенному дому в де<адрес>». В государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке внесены с номером №.

Из представленного чертежа (схемы) земельного участка следует, что площадь участка составляет 1500 кв.м., имеет границы по точкам: 139-140-141-142-143-144 л/<адрес>. В кадастровой выписке указывается, что участки границы и точки границы обозначенные на чертеже, не достаточны для определения их положения на местности.

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В межевом плане л/д 23 в разделе заключение кадастрового инженера указывается, что площадь земельного участка с кадастровым № по правоудостоверяющему документу составляет 1500 кв.м., однако фактически составляет 1799 кв.м.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Кадастровая палата» отказала в проведении государственного учета изменений границ земельного участка л/д 14, указав, что изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено уточнением его границ.

Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ л/д 45 заявление Ивановой И.Б. об оспаривании отказа ФГУ «Кадастровая палата» в проведении государственного кадастрового учета и постановке на кадастровый учет оставлено без рассмотрения, в связи с установлением спора оправе.

Истец просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка по точкам 1-2-3-4-5-6-7-1 межевого плана, указанных в «Сведениях об уточняемых земельных участках и их частях» л/д 20.

В п. 7 ст. 38 Закона указывается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221 ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков…

Согласно ч. 2 ст. 40 Закона Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка л/д 29 местоположения по точкам 4-1 (земли неразграниченной госсобственности) с Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района не согласовывалось. Подпись представителя Администрации в акте отсутствует. О дате согласования она не извещалась.

Между тем в соответствии с требованиями ст. 40 Закона к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Таких документов истцом не представлено.

Истец указывает, что претензий по границам земельного участка администрация сельского поселения не имеет.

Согласно отзыва Администрации Ильинского сельского поселения следует, что при выделении участка его обмер был произведен представителем сельского Совета. Увеличение площади произведено самовольно.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих право истца на земельный участок площадью 1799 кв.м. в заявленных ею границах суду не представлено.

Суд считает, что со стороны истца имеет место «самозахват» части земель неразграниченной госсобственности, а не уточнение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы земельного участка не согласованны, в связи с чем требования истца об установлении границ земельного участка, признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1799 кв.м. в границах, указанных в межевом плане, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ивановой И.Б. к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района об установлении границ земельного участка по точкам 1-2-3-4-5-6-7-1 межевого плана, указанных в «Сведениях об уточняемых земельных участках и их частях» и признании права собственности на земельный участок площадью 1799 кв.м. отказать.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней.