2-400/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Веселовой О.М., при секретаре Ладочкиной К.В., с участием представителя истицы Глебычевой И.В. – Морозкиной Е.В., представителя ответчика ОАО «Карболит» - Архиповой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глыбычевой И.В. к ОАО «Карболит» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Глебычева И.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Карболит» о прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, исключив площадь квартиры из площади всего здания; о признании за ней права собственности на указанную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии представитель истицы – Морозкина Е.В. уточнила исковые требования и просила прекратить право собственности ОАО «Карболит» на квартиру по адресу: <адрес>, исключив площадь квартиры из площади всего здания; признать за Глебычевой И.В. право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, пояснив, что в данную квартиру истица вселилась по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: истица, и двое ее сыновей – Капустин И.С., Капустин К.С. Считает, что здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, в силу закона должно было быть объектом муниципальной собственности. Сделка приватизации общежития является ничтожной и правовых последствий не порождается как противоречащая закону. Поскольку статус общежития здания был утрачен, за истицей сохранено право на приватизацию спорного жилого помещения. Капустин И.С. и Капустин К.С. не желают участвовать в приватизации указанного жилья. Представитель ответчика ОАО «Карболит» Архипова И.Ю. иск не признала и пояснила, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, было построено и сдано в эксплуатацию в <данные изъяты> г. Общежитие содержится и обслуживается на денежные средства ОАО «Карболит» с уплатой установленных законом налогов и сборов. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «Карболит» было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ в связи с переоборудованием и перепланировкой нежилых помещений общежития в жилые Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано новое свидетельство о государственной регистрации права. Общежитие ОАО «Карболит» проектировалось, строилось и сдавалось в эксплуатацию именно как общежитие. После приватизации статус общежития не менялся, оно содержится исключительно за счет средств ОАО «Карболит». Действительно, на основании ордера бывшему мужу истицы – Капустину С.В. и членам его семьи, в том числе и истице, для проживания были предоставлены две комнаты в квартире № № общежития. Проживание истицы в общежитии не порождает за ней права собственности на занимаемую ею квартиру именно в порядке приватизации. Третьи лица Капустин И.С., Капустин К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие Капустина И.С., Капустина К.С., согласно которому они отказываются от права приватизации спорной квартиры. Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия двухкомнатной квартиры в общежитии № по <адрес> размером <данные изъяты> кв.м, выданный Капустину С.В. (на него и членов его семьи – Капустина И.В., Капустин К.С., Капустин И.С.) ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Карболит» на основании протокола № ОАО «Карболит» от ДД.ММ.ГГГГ Капустин С.В. и Дудина И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Капустина, что подтверждается справкой о заключении брака. Капустин С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Глебычев С.Б. и Капустина И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Глебычева, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Согласно выписке из домовой книги Глебычева И.В. и Капустин И.С. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Капустин К.С. – с ДД.ММ.ГГГГ Глебычева И.В. с двумя членами семьи занимает отдельную двухкомнатную квартиру № № в <адрес>, что подтверждается копией финансово-лицевого счета. Суду представлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которому жилое помещение состоит из двух комнат, кухни, ванной, туалета и коридора, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Капустин И.С., Капустин К.С. дали согласие и не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на имя Глебычевой И.В. и отказались от права на приватизацию указанной квартиры, правовые последствия отказа от права на приватизацию им известны, что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом (л.д.84). Капустина И.В. была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. Согласно справке, выданной Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево, Глебычева И.В., по имеющимся сведениям в базе данных по приватизации жилых помещений на территории г.Орехово-Зуево, в которую внесена информация с <данные изъяты> г. по настоящее время, по адресу: <адрес>, не использовала свое право бесплатной приватизации. В подтверждение своих доводов представитель ответчика представил следующие доказательства: - акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта – общежития по адресу: <адрес> эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19); - решение об утверждении акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию общежития на 594 места с присвоением почтового адреса: <адрес> (л.д. 20-22); - план приватизации Орехово-Зуевского государственного предприятия «Карболит», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, и дополнение к плану приватизации, согласованное с собранием акционеров АО «Карболит» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, в том числе здание общежития на 594 места вошло в перечень объектов, подлежащих приватизации, был увеличен уставный капитал на сумму стоимости приватизируемых объектов, утвержденное Комитетом по управлению имуществом Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-36, 37-73); - разрешение на перепланировку и переоборудование нежилых помещений общежития в жилые по адресу: <адрес>, акт комиссии по приемке в эксплуатацию помещения после перепланировки и распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении указанного акта (л.д.74-76); - свидетельство о государственной регистрации права собственности за ОАО «Карболит» общежития Лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77); - решение об утверждении перечня имущества, переданного ОАО«Карболит» в муниципальную собственность г.Орехово-Зуево, согласно которому здание общежития по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передавалось (л.д.78-81). В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и должны находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. В судебном заседании достоверно установлено, что общежитие, в котором находится спорное помещение, было включено в состав имущества приватизируемого предприятия ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Комитета по управлению имуществом Московской области, на основании чего у ОАО «Карболит» возникло право собственности на данное имущество. Таким образом, сделка по включению спорного общежития в состав имущества ОАО «Карболит» является ничтожной как несоответствующая закону. То обстоятельство, что приватизация объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения была возмездной, на стоимость этих объектов был увеличен уставный капитал ОАО «Карболит», в данном случае правового значения не имеет, поскольку данные действия в рамках приватизации государственного имущества не могут быть расценены как действия по приобретению имущества по сделке за счет собственных средств акционерного общества. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Капустину С.В. и членам его семьи – Капустиной И.В., Капустину К.С., Капустину И.С. в пользование ДД.ММ.ГГГГ Капустин С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Таким образом, с учетом изменений, внесенных в жилищное законодательство с 01.03.2005 г. истица и члены ее семьи фактически пользуются занимаемым жилым помещением в доме в соответствии с правами, установленными для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Спорный дом с 01.03.2005 г. в силу закона утратил статус общежития, в связи с чем положения жилищного законодательства, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда к правоотношениям между сторонами не применимы. В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрети эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли до приватизации предприятия, члены семьи истицы – третьи лица по делу в нотариальном порядке оформили свое согласие на приватизацию спорной квартиры истицей, сами от права на приватизацию указанной квартиры отказались, что подтверждается соответствующим согласием, исковые требования Глебычевой И.В. в части признания за ней права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п.1 ст.8, п.1 ст.235 ГК РФ признание права собственности на занимаемое жилое помещение за истицей влечет прекращение права собственности на него ОАО «Карболит». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить требования Глебычевой ФИО15. Прекратить право собственности ОАО «Карболит» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив площадь квартиры из площади всего здания. Признать за Глебычевой ФИО16 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца. Судья Веселова О.М.