2-59/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Веселовой О.М., при секретаре Андреевой В.Е., с участием представителя истца ОАО Банк «Возрождение» – Низова Д.В., ответчика Алексеева К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Возрождение» к Алексееву К.В., Коц И.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Алексееву К.В., Коц И.В. о взыскании солидарно денежных средств в счет задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты>., которая складывается из: <данные изъяты>. в счет основного долга, <данные изъяты> коп. в счет срочных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. в счет суммы пеней по основному долгу, <данные изъяты>. в счет суммы пеней по процентам; обращении взыскания на предмет залога – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Алексееву К.В.; установлении начальной продажной цены объекта индивидуального жилищного строительства в размере <данные изъяты> руб. и земельного участка в размере <данные изъяты> руб.; определении способа реализации указанного имущества путем проведения открытых торгов; взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что с ответчиками был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых для целевого использования – приобретения недвижимости. По условиям данного договора заемщики обязались не позднее последнего числа календарного месяца равными по сумме платежами в размере <данные изъяты>. производить погашение задолженности. Кредит был предоставлен под залог недвижимого имущества: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчики обязательств по погашению кредита должным образом не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес заемщиков неоднократно направлялись уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением уведомления о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. На обращение банка заемщики не отреагировали, и до настоящего времени требование банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиками не исполнено, проценты по кредиту не погашены. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, а требования в части обращения взыскания на предмет залога уточнил и просил обратить взыскание на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, принадлежащий на праве собственности Алексееву К.В. (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-№) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Алексееву К.В. (свидетельство о государственной регистрации №). Ответчик Алексеев К.В. в судебном заседании признал исковые требования, но просил уменьшить пени по основному долгу. Ответчик Коц И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав объяснение представителя истца, признание иска ответчиком Алексеевым К.В., которому разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. С ответчиками Алексеевым К.В., Коц И.В. был заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения незавершенного строительством жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека незавершенного строительства жилого дома в силу закона после регистрации права собственности заемщика Алексеева К.В. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> %. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет <данные изъяты>. Сумма кредита была предоставлена заемщикам, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ ответчики имели перед истцом задолженность сумме <данные изъяты>., которая складывается из: <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. в счет основного долга, <данные изъяты>. в счет срочных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. в счет суммы пеней по основному долгу, <данные изъяты> коп. в счет суммы пеней по процентам, что подтверждается соответствующей справкой. В адрес Коц И.В. и Алексеева К.В. отправлялись требования о досрочном исполнении денежного обязательства (л.д.60-73). Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека, предметом ипотеки является объект незавершенного строительства и земельный участок, что подтверждается закладной. Суду представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, который состоит из: жилого дома – лит.<данные изъяты>, жилой пристройки – лит.<данные изъяты>, веранды – лит.<данные изъяты>, гаража – лит.<данные изъяты>, сооружений: отстойника – лит<данные изъяты> колодца – лит.<данные изъяты>, уборной – лит.<данные изъяты>, душа – лит.<данные изъяты>. С целью определения стоимости объекта заложенного имущества была назначена оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб. Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласно которому Алексеев К.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ). В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В судебном заседании достоверно установлено, что ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. для целевого использования. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита образовалась задолженность. Алексеев К.В. признал исковые требования в части взыскания солидарно с него и с Коц И.В. задолженности по кредиту в размере: <данные изъяты>. в счет основного долга, <данные изъяты>. в счет срочных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. коп. в счет пеней по процентам, сумму пеней по основному долгу просил уменьшить. В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В судебном заседании достоверно установлено, что ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. для целевого использования, а именно: приобретения незавершенного строительством жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по погашению кредита образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имели перед истцом задолженность, которая складывается из: <данные изъяты>. в счет основного долга, <данные изъяты>. в счет срочных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. в счет суммы пеней по процентам, что подтверждается соответствующей справкой. Поскольку ответчики своих обязательств по кредитному договору не исполняют, исковые требования ООО Банк «Возрождение» (ОАО) о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по основному долгу, задолженности по процентам за пользование кредитом, задолженности по пеням по процентам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом требований ст.333 ГК РФ, уменьшить размер пеней по основному долгу до <данные изъяты> руб. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>. Поскольку кредит был предоставлен под залог недвижимого имущества, что подтверждается закладной, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Согласно экспертному заключению стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома по указанному выше адресу – <данные изъяты> руб. Основываясь на данном заключении, суд считает необходимым определить начальную продажную цену земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., а начальную продажную цену жилого дома по указанному адресу в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, требования о взыскании государственной пошлины также подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования открытого акционерного общества Банк «Возрождение» (Банк «Возрождение» (ОАО) частично. Взыскать с Алексеева ФИО7 и Коц ФИО8 в солидарном порядке <данные изъяты> (<данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» (Банк «Возрождение» (ОАО) в счет задолженности по кредиту, <данные изъяты> в счет уплаты государственной пошлины, а всего <данные изъяты> Обратить взыскание на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №:№, лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №-№, принадлежащий на праве собственности Алексееву ФИО9, в том числе определить способ реализации указанного имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Алексееву ФИО10, в том числе определить способ реализации указанного имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца. Судья Веселова О.М.