2-442/12 Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркаусовой Светланы Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности, Установил: Беркаусова С.Н., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, (по доверенности Красовитов А.Ю.) обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированные нежилые помещения – <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанных нежилых помещений. За период эксплуатации была выполнения реконструкция данных помещений. В настоящее время истица имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на реконструированные здания, но не может этого сделать, поскольку фактически реконструкция зданий была проведена самовольно. Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево – по доверенности Зиновьев В.В. – в удовлетворении заявленных требований не возражал, пояснил, что иск признает. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: Из материалов дела следует, что решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Беркаусовым И.Н, на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и размещенный на нем объект, незавершенный строительством – <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а также был признан действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Беркаусовым И.Н., на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и размещенный на нем объект, незавершенный строительством – <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Этим же решением суда за ФИО1 было признано право собственности на указанное имущество. Право собственности на указанное имущество ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 27-30). В судебном заседании установлено, что в период владения и эксплуатации Беркаусовым И.Н. указанных нежилых помещений, было произведено завершение строительства и перепрофилирование их в торговый центр. Завершение строительства и перепрофилирование данных объектов в торговый центр были проведены без получения соответствующих согласований с различными службами города, и привели к изменению общей площади здания литер А с <данные изъяты> до <данные изъяты> а здания литер Б с <данные изъяты> до <данные изъяты> Кроме того, согласно описанию, приведенному в технических паспортах, изготовленных Орехово-Зуевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» в настоящее время здания представляют собой <данные изъяты>. Указанные обстоятельства создают истице трудности для регистрации указанных строений при оформлении прав собственника на указанное имущество. В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ, размещение объектов литер <данные изъяты> не нарушает планировочную структуру территории, не противоречит документам территориального планирования и техническим регламентам. Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> перепланировка помещений и связанные с ней изменения (устройство новых перегородок и новых проемов) выполнены с соблюдением строительных норм и правил; несущие конструкции (колонны, ригели) перепланировкой не затронуты; на момент обследования критические дефекты и повреждения конструкций, отклонения от вертикали и горизонтали, недопустимые прогибы и деформации – не выявлены; техническое состояние обследованных нежилых зданий – работоспособное. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности истицы на прежнее здание (до реконструкции) было приобретено ею по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с Беркаусовым И.Н. и оба объекта недвижимости находятся на смежных земельных участках. Земельные участки площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты>., на которых расположены спорные нежилые помещения принадлежат истице на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 27, 29). При данных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по признанию права собственности за истицей на самовольно реконструированные нежилые помещения, поскольку истицей получены все необходимые согласования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194, 197 – 198, 321 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за ФИО9 право собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО1 на объект, незавершенный строительством – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО1 на объект, незавершенный строительством – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца. Судья: Кукушкина Л.Н.