2-162/12 Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Михаила Юрьевича к Шашлову Сергею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Установил: Истец (по доверенности Манюков А.В.) обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении – <адрес> ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником данной жилой площади. В соответствии с условиями договора ответчик утрачивает право пользования спорной квартирой с момента регистрации перехода права собственности истцу. Истец зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельство о государственной регистрации права. Однако ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил до настоящего времени, хотя квартиру освободил добровольно, расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, заявленные требования не оспорил, поэтому в данном случае суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения. Представитель Отдела Управления федеральной миграционной службы по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из представленных суду материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Манюковым Андреем Валерьевичем, действующим от имени Степанова Михаила Юрьевича – истца по делу, и Рыбниковой Ларисой Викторовной, действующей от имени Мишунина Андрея Владимировича, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого истец стал собственником указанной жилой площади. Право собственности Степанова М.Ю. было зарегистрировано в установленном законом порядке – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 9. В п. 14 заключенного договора было указано, что ответчик Шашлов Сергей Александрович, зарегистрированный в спорной квартире на день подписания договора утрачивает право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к истцу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что условия договора не исполнены ответчиком до настоящего времени. Хотя ответчик добровольно освободил спорную жилую площадь, в данной квартире не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Неисполнение ответчиком данного им обязательства создает истцу – как законному собственнику жилья – трудности в реализации прав собственника спорной квартиры, поскольку он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, что отражается на его финансовом положении. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником спорного жилого помещения. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условия договора истцом были выполнены в полном объеме. Однако ответчик не исполняет своих обязательств по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, хотя расходы по оплате коммунальных платежей не несет, на спорной жилой площади не проживает. Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, членом семьи истца не является, то в данном случае суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 292, 304, 309 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-197, 233-237, 321 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Степанова Михаила Юрьевича – удовлетворить. Прекратить право пользования Шашлова Сергея Александровича жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Орехово-Зуевском районе снять Шашлова Сергея Александровича с регистрационного учета в <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца. В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решением может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья: Кукушкина Л.Н.