Дело 2-1077/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе федерального судьи Судаковой Н.И. при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Морозова ФИО7 о прекращении обременения права собственности ипотекой, УСТАНОВИЛ: Морозов П.А. просит прекратить обременение ипотекой право собственности на комнату №<данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире № <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему принадлежит комната №<данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в трехкомнатной квартире №<данные изъяты> по <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного в <данные изъяты> г. с ФИО8 Согласно заключенному договору недвижимое имущество было обременено правом пожизненно содержать ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. При регистрации права собственности на комнату одновременно была осуществлена регистрация ипотеки, которая продолжает существовать до настоящего времени. Представитель отдела по <данные изъяты> Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные в деле документы, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО11, Морозову П.А. принадлежит комната <адрес> (запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № №). По условиям договора Морозов П.А. обязался пожизненно содержать ФИО12., выплачивая последнему ежемесячно ренту в размере пяти установленных законом минимальных оплат труда, а ФИО13. в свою очередь передал в собственность Морозову П.А. комнату <адрес> ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина ( ст.601 ГК РФ). Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату (ч.1 ст. 586 ГК РФ). При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество ( ст. 587 ГК РФ). Ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты) /п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»/. Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» и п.4 ст.29 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В связи со смертью ФИО15 обременение права собственности Морозова П.А. на вышеуказанную комнату ипотекой должно быть прекращено. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить обременение ипотекой право собственности Морозова ФИО16 на комнату <адрес> Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. <данные изъяты> Судья: Судакова Н.И.