ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе

федерального судьи Бекловой Ж.В.,

с участием представителей сторон ФИО5, ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику – инициатору созыва собрания собственников многоквартирного <адрес>-А по <адрес>ёво <адрес> с иском о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого в форме заочного голосования. В судебном заседании полномочный представитель истца требования поддержал и пояснил, что ФИО2 является собственником <адрес> указанном доме. В конце декабря 2011 года она узнала о том, что в доме прошло собрание в форме заочного голосования. На якобы проведённом собрании были решены вопросы по утверждению совета многоквартирного дома, по выбору новой управляющей организации – ООО «Орехово-Зуевская РУК». Истец как собственник жилого помещения в доме считает, что никакого собрания в доме не проводилось. Никаких извещений о созыве собрания не было. Процедура созыва собрания, предусмотренная ст. 45 ч.4 ЖК РФ, не была соблюдена. Решение по вопросам, поставленным на голосование, ФИО2 подписала в коридоре подъезда, однако сам текст не читала. Она торопилась на работу, времени на ознакомление у неё не было. ФИО3 пояснила ей, что речь идёт о выборе управляющей компании, а подпись является простой формальностью. Бланк заполнен не её рукой, значит, она не голосовала по тем вопросам, которые вынесены на обсуждение собрания. ФИО2 не имела претензий к прежней управляющей компании – ООО «Ликино-Дулёвское ПГХ». Новая компания ООО «Орехово-Зуевская РУК» игнорировала её жалобы на холод в квартире. Оспариваемый протокол нарушает права истца как собственника жилого помещения, а именно: право принимать участие в проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по вопросам, поставленным на голосование; следить за процедурой созыва собрания; знать о принимаемых на собрании решениях, касающихся управления многоквартирным домом; знать организацию, которая занимается содержанием и обслуживанием жилья; производит оплату за содержание и ремонт жилья согласно предоставленным услугам.

Ответчик иск не признал. ФИО3 пояснила, что является собственником <адрес> данном доме. С 2008 года управляющей компанией по дому являлась ООО «Ликино-Дулевское ПГХ». Многие жители были недовольны качеством оказываемых этой компанией услуг. В 2009 году в доме был проведён капитальный ремонт, после которого осталось много недоработок. Жители решили сменить управляющую компанию. ДД.ММ.ГГГГ на стендах дома были развешены объявления о времени и месте проведения общего собрания. В назначенный день, ДД.ММ.ГГГГ, собрание состоялось, но требуемого кворума не было. Поэтому было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. Объявления о проведении заочного голосования было вывешено до ДД.ММ.ГГГГ. Она (ФИО3) лично ходила по всем квартирам, вела беседы с жителями, вручала бланки решений и вела реестр. ФИО2 лично от неё получила бланк решения, расписалась в реестре. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме может оспаривать решение, принятое общим собранием собственников многоквартирного жилого дома в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения. ФИО2 приняла участие в собрании, проведенного в форме заочного голосования. Она голосовала «за» по вопросам, поставленным на голосование. Ответчик и его представитель просят отказать в удовлетворении иска.

Суд привлек к участию в деле третье лицо – ООО «Орехово-Зуевская РУК» - вновь избранную жителями дома управляющую компанию, у которой хранится документация. Представитель третьего лица предоставил суду реестр вручения уведомления и бланков решений о проведении общего собрания, где имеется подпись ФИО2 в получении бланка ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Инициатором созыва общего собрания собственников многоквартирного <адрес>-А по <адрес>ёво <адрес> выступила ФИО3 – собственник <адрес> данном доме. Требования указанной нормы закона к проведению общего собрания, проведённого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, были соблюдены.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО2 приняла участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, проведённого в форме заочного голосования. Ей был выдан бланк решения, что подтверждается её подписью в реестре вручения уведомлений и бланков решений от ДД.ММ.ГГГГ. Она проголосовала «за» по всем вопросам, поставленным на голосование. Свои подписи в решении, датированные ДД.ММ.ГГГГ, она не оспаривает. Доводы истца о том, что подписи были сделаны в спешке, без серьёзного изучения текста документа, суд находит несостоятельными. ФИО2 состоит на государственной службе, работает инспектором по делам несовершеннолетних, несомненно осведомлена о значимости подписи в документах. Никаких доказательств, подтверждающих, что решением собрания нарушены его права и законные интересы, истец не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 45-46 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес>-А по <адрес>ёво <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца.

Судья: