Дело №2-551\2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе

федерального судьи Бекловой Ж.В.

с участием представителя истца ФИО5

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ООО «Ликино-Дулёвское ПГХ» об обязании передачи документации в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – председатель совета многоквартирного <адрес>ёво <адрес> обратилась с иском к ООО «Ликино-Дулёвское ПГХ» об обязании передачи документации в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. На собрании было принято решение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ликино-Дулёвское ПГХ» и избрании новой управляющей компании ООО «Орехово-Зуевская РУК». Извещение о расторжении договора было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. К назначенному сроку техническая документация на дом не была передана, не передана документация и в настоящее время. Истец неоднократно (8 февраля, 13 марта, ДД.ММ.ГГГГ) изменял и уточнял свои требования. ДД.ММ.ГГГГ полномочный представитель истца уточнил, что просит обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, а именно технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажный план; документы (акты) о приёмке результатов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; документы (акты) о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; документы по электрическому оборудованию; документы по отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячено водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Иск основывает ссылками на ст. 450 п.3 ГК РФ, ст. 161 п.3, 162 п.8.1,8.2 ЖК РФ.

Ответчик иск не признал, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не соблюден порядок выбора управляющей организации, изменения способа управления многоквартирным домом.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Администрацию городского поселения Ликино-Дулёво и ООО «Орехово-Зуевская РУК». Представители третьих лиц поддержали исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 161 п. 3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 п. 8 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 п.3 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По правилам ст. 162 п. 8.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При этом согласно ст. 162 п.10 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данная позиция определена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с момента выбора собственниками способа управления многоквартирным домом <адрес>ёво <адрес> у ООО «Ликино-Дулёвское ПГХ» как лица, ранее выполнявшего функции управления вышеуказанным многоквартирным домом, возникла обязанность по передаче технической документации на него одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников, а именно ФИО7.

Как следует из пункта 24 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В пункте 26 указанных Правил указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, в соответствии с п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от ДД.ММ.ГГГГ в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.3 данных Правил указано, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Истец просит обязать ответчика передать технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажный план; документы (акты) о приёмке результатов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; документы (акты) о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; документы по электрическому оборудованию; документы по отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячено водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Названные документы входят в перечень документов, перечисленных в Правилах.

Договор управления многоквартирным домом 24 по <адрес>ёво, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ликино-Дулёвское ПГХ», расторгнут на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Ответчик был извещён надлежащим образом о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по передаче полномочному представителю собственников технической документации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истец произвёл расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Расходы подлежат к взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь 450 п.3 ГК РФ, ст. 161 п.3, 162 п.8.1,8.2 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Ликино-Дулёвское ПГХ» передать председателю совета многоквартирного <адрес>ёво <адрес> ФИО1 техническую документацию на многоквартирный дом, а именно технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажный план; документы (акты) о приёмке результатов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; документы (акты) о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; документы по электрическому оборудованию; документы по отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячено водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Взыскать с ООО «Ликино-Дулёвское ПГХ» в пользу председателя совета многоквартирного <адрес>ёво <адрес> ФИО1 государственную пошлину в сумме 200 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья: