Дело №2-875/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Обойшевой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Веры Андреевны к администрации городского округа Орехово-Зуево, комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица мотивирует свои требования тем, что проживает в общежитии на девятом этаже по адресу: <адрес>. В этой квартире она самовольно произвела перепланировку, а именно: в маленькой комнате сделала кухню, снесла перегородку, разделяющую санузел и ванную комнату, возвела новую перегородку с дверным проемом, снесла встроенный шкаф. В результате уменьшилась жилая площадь на 9,8 кв.м., изменилась площадь санузла, совмещенного с ванной. Указывает, что осуществленная перепланировка и переоборудования жилого помещения не затронули несущих конструкций. Ссылаясь на эти обстоятельства и ст.29 ЖК РФ, просит сохранить вышеназванную квартиру в переоборудованном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании свои требования истица поддержала в полном объеме и пояснила, что у нее не имеется кухни для приготовления пищи.

Третье лицо – соседка истицы ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, причин неявки не сообщила. В предыдущем судебном заседании пояснила, что проживает на восьмом этаже в <адрес> в <адрес>, т.е. этажом ниже и над помещением, которое истица переоборудовала под кухню у нее находится жилая комната, однако претензий по поводу произведенного истицей переоборудования она не имеет.

Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево ФИО7 иск признала частично. Не возражает в сохранении осуществленной перепланировки, за исключением перевода жилого помещения в нежилое – кухню.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево ФИО8 поддержала позицию представителя администрации городского округа Орехово-Зуево.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истица проживает в <адрес> в <адрес>, который раньше имел статус общежития. В данном доме на основании ордера № истице на состав семьи три человека (она и двое дочерей) было предоставлено жилое помещение – <адрес>, площадью 35,4 кв.м., в которой истица проживает по настоящее время.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ в случае перепланировки жилого помещения на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае по делу установлено, что истица осуществила перепланировку и переоборудование жилого помещения, а именно: в маленькой жилой комнате сделала кухню, снесла перегородку, разделяющую санузел и ванную комнату, возвела новую перегородку с дверным проемом, снесла встроенный шкаф в большой жилой комнате. В результате уменьшилась жилая площадь на 9,8 кв.м., изменилась площадь санузла, совмещенного с ванной.

Из представленных истицей материалов явствует, что вопрос о самовольном переоборудовании и перепланировке жилого помещения рассматривался в управлении архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево исходя из представленного заявительницей заключения «<данные изъяты>», о чем свидетельствует письмо начальника управления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «<данные изъяты>», которое представлено истицей в суд, изменения строительных конструкций при перепланировке и переустройстве <адрес> в <адрес> не противоречат действующим строительным номам и правилам, не оказывают влияния на несущие конструкции жилого дома, демонтированные перегородки не являются несущими поэтажными стенками, конструкция новой межквартирной перегородки удовлетворяет требованиям строительных норм для межквартирных перегородок, не затрагивают инженерных коммуникаций общего пользования.

Из текста и содержания данного заключения усматривается, что при его составлении по заявке истицы в задачи исследований входило: изучение проектно-строительной и другой технической документации; выявление фактического конструктивного исполнения основных несущих элементов здания, их отклонение от проектных решений и соответствие требованиям СНиП; определение степени влияния произведенных изменений в планировке здания на обеспечение устойчивого и безопасного состояния несущих конструкций. Таким образом, произведенные исследования касались лишь технических вопросов, связанных с произведенной перепланировкой и переустройством в жилом помещении и их влиянии на несущие конструкции здания, в котором расположено данное жилое помещение. Вопросы соответствия произведенного переустройства и перевода жилого помещения в нежилое предметом указанного исследования фактически не являлись, хотя в тексте составленного заключения содержится ссылка на то, что осуществленная перепланировка и переустройство жилого обследованного жилого помещения не противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ, ст.ст.22-24 и п.19 и 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Между тем в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного названным постановлением Правительства Российской Федерации, не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Таким образом, следует признать, что требования названного Положения распространяются и на жилой дом, в котором расположено жилое помещение истицы, а условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, перечисленные в ст.22 ЖК РФ в данном случае также не соблюдены.

По изложенным мотивам суд не может принять во внимание доводы истицы о том, что по фактическому пользованию и истица и жильцы других жилых помещений, расположенных ниже восьмого этажа, используют меньшее жилое помещение в качестве кухни, что может служить основанием для удовлетворения заявленного иска и в этой части.

Суд считает, что эти доводы не имеют правового значения для рассматриваемого дела. Как следует из пояснений истицы в ниже расположенном жилом помещении, которое занимает ФИО6 перевод жилого помещения в нежилое – в кухню, не осуществлен в установленном законом порядке. Вопреки требований ст.56 ГПК РФ доказательств иного истица суду не представила.

Что касается требований истицы о сохранении осуществленной ею перепланировки жилого помещения, включая ванную комнату и туалет, то эти требования признаны полномочными представителями ответчиков, и суд не усматривает оснований для отказа в их удовлетворении (ст.173 ч.3 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,321 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Веры Андреевны удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, а именно, <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте ГУП МО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 34,8 кв.м., а именно: жилые помещения № – площадью 17,2 кв.м. и № – площадью 11,1 кв.м.; коридор №, площадью 2,4 кв.м. совмещенный санузел (ванная) №, площадью 3,8 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска (о сохранении переустройства и изменении назначения помещения №, переводе его из жилого помещения в нежилое, кухню) отказать за их необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через горсуд в течение месяца со дня его принятия.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ В.В.ГОШИН