2-1087/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Комаровой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егуповой Натальи Ивановны к Администрации Орехово-Зуевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица первоначально обратились с иском о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в квартире самовольно произвела перепланировку, в результате которой возвела межквартирную перегородку, и получились две комнаты, помещение уборной и половина коридора. В квартире она демонтировала две перегородки, отделявшие помещение душевой, а перегородку, ограждавшую помещение душевой – продлила. В образовавшемся помещении совмещенного санузла кроме умывальника и унитаза установила ванну. После установки и электроплиты и мойки бывшая жилая комната № (после перепланировки №) переустроена в помещение кухни. После перепланировки общая площадь помещения стала <данные изъяты> кв.м., из которых жилая – <данные изъяты> кв.м. Просит сохранить квартиру в указанном состоянии, а также признать за собой право собственности на нее в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Алтынникова Л.Ш. частично изменила заявленные требования, просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с учетом технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату обследования объекта – ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ванной и коридора. При этом пояснила, что с учетом мнений участников процесса, в настоящее время оборудованной кухни в квартире не имеется. Перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что ранее ее доверительница участия в приватизации не принимала, право на приватизацию данной квартиры имеет, просит признать за ней право собственности.

Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области – Александров А.Ю. – в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненных требований истицы.

Представители Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, ООО «Орехово-Зуевская электросеть», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в городском округе Орехово-Зуево, а также Мутуева А.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В <адрес>, которая находится в муниципальной собственности проживает истица. В квартире была осуществлена перепланировка: возведена межквартирная перегородка и получились две комнаты, помещение уборной и половина коридора. В квартире демонтировны две перегородки, отделявшие помещение душевой, а перегородка, ограждавшая помещение душевой – продлена. В образовавшемся помещении совмещенного санузла кроме умывальника и унитаза установлена ванна. установлено сантехническое оборудование в результате чего незначительно

Указанное подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату обследования объекта – ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ванной и коридора.

Согласно техническому заключению ООО «Проектный центр «Ардис» установлено, что в результате произведенного переустройства и перепланировки помещений инженерные коммуникации общего пользования не затронуты, несущие конструкции не затронуты, эксплуатация жилого помещения возможна.

Из письменного заявления Мутуевой А.С., проживающей в квартире, расположенной под квартирой истицы, следует, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответственно квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Согласно выписки из домовой книги, в муниципальной отделдьной квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Егупова Н.И.

Из справки Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Егупова Н.И. участия в приватизации не принимала.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых их них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I, наделила граждан правом приобрести указанное помещение в собственность (п.5). А исходя из преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях (п.8).

Исходя из положений ч.1 ст.16 ЖК РФ, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04 августа 1998 года N37 (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 19 мая 2008 года) одним из видов жилого помещения, в том числе в жилых домах, построенных по коридорной системе, является комната, которая выступает объектом жилищных прав. При этом комната также может считаться отдельным жилым помещением, а положения ст.ст. 16, 60, 62 ЖК РФ, так же как и положения ст. 52 ЖК РСФСР не содержат ограничений по заключению договора социального найма на несколько комнат.

Технические характеристики квартиры, предоставленные истицей, также содержат указание на то, что спорное жилое помещение расположено в доме коридорной системы проживания; ни одна из комнат (№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), не имеет отдельной кухни. Однако данное обстоятельство не может ограничивать право истицы на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном фонде социального использования один раз, т.к. ей для проживания было предоставлено именно это жилое помещение, состоящее после перепланировки из двух комнат, ванны, коридора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 217 ГК РФ, Законом РСФСР от 4 июля 1991года N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Федеральным законом от 23 декабря 1992года N4199-I «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в перепланированном состоянии.

Признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации за Егуповой Натальей Ивановной.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов