2-1394/12 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкова Сергея Николаевича к Крыхтиной Надежде Сергеевне о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что указанный земельный участок принадлежал на праве собственности отцу ответчицы ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с которым истец стал собственником указанного земельного участка, условия договора сторонами выполнены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время истец намерен оформить свое право собственности на спорный земельный участок, но не может этого сделать, поскольку указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчица Крыхтина Н.С. – дочь умершего ФИО1 – в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, заявленные требования не оспорила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Треть лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица председатель СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком пользуется Гладков С.Н., который погасил всю имеющуюся задолженность по членским взносам ФИО1, в настоящее время является членом СНТ <данные изъяты>, оплачивает членские взносы.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Спорным является земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 8-10.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Гладковым Сергеем Николаевичем – истцом по делу – был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Гладков С.Н. стал собственником указанного земельного участка, выплатив ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> и погасив имеющуюся задолженность по членским взносам. Договор купли-продажи земельного участка был заключен между ФИО1 и истцом добровольно в устной форме, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 5.

Данный договор купли-продажи и переход права собственности в силу ст. 131 ГК РФ подлежал обязательной государственной регистрации.

Как следует из представленных суду материалов дела, право собственности истца на указанный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время истец имеет намерение оформить свои права собственности на данное имущество, поскольку отсутствие правоустанавливающего документа на него создает ему трудности по распоряжению принадлежащим имуществом, но не может этого сделать, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу ФИО1 является его дочь Крыхтина Надежда Сергеевна – ответчица по делу.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного имущества, условия договора фактически сторонами выполнены, о чем свидетельствует расписка ФИО1 о получении денежных средств, имеющаяся в материалах дела. Кроме того, истцом была погашена задолженность по членским взносам за спорный земельный участок, о чем также свидетельствуют расписки, имеющиеся в материалах дела. Спорный земельный участок в настоящее время находится в фактическом пользовании истца, он обрабатывает земельный участок, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ <данные изъяты>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным имуществом как своей собственностью, поэтому суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> между ФИО1 и истцом по делу состоялась.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что присутствовала при передаче денег истцом ФИО1 за спорный земельный участок, также подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец пользуется спорным земельным участком, как собственник, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

Таким образом, в судебном заседании был достоверно доказан тот, факт, что договор купли-продажи земельного участка был заключен истцом и ФИО1 добровольно, никаких претензий стороны к друг другу не имели, условия договора фактически сторонами были выполнены, спорное имущество находится в фактическом пользовании истца, он несет расходы по его содержанию, является членом СНТ <данные изъяты>, поэтому в силу ст. 165 ГК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Гладковым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Кукушкина Л.Н.