Дело 2-1140/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе федерального судьи Судаковой Н.И., с участием представителей истцов Клундук В.В. и Трофимовой В.В., при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко ФИО23, Соколовой ФИО24, Полянцевой ФИО25, Фетисовой ФИО26, Корнеева ФИО27, Федченко ФИО28, Костюка ФИО29, Дровянникова ФИО30, Минаковой ФИО31, Минакова ФИО32, Зубрилиной ФИО33, Маляровой ФИО34, Яременко ФИО35, Виноградовой ФИО36, Малинова ФИО37 и Кройтор ФИО38 к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности на жилые помещения в незавершенном строительством жилом доме, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области и МООФ «Содружество» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство двух 9-ти этажных 2-х секционных жилых домов <адрес> (в ред. дополнительного соглашения <данные изъяты> г.). МООФ «Содружество» приняло участие в данном инвестиционном контракте в качестве Инвестора-Застройщика, на которого были возложены обязанности по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию. Срок реализации инвестиционного контракта - ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям указанного выше контракта, для строительства жилых домов МООФ «Содружество» было предоставлено право привлечения юридических и физических лиц для целей привлечения дополнительных средств, необходимых для строительства домов. Реализуя данное право, МООФ «Содружество» были заключены договоры инвестирования с истцами. Истцы, выполняя обязательства, принятые по заключенным сделкам, в полном объеме осуществили оплату строительства квартир в жилом доме. Указанные обстоятельства подтверждаются платежными документами. Между тем, установленные договорами и инвестиционным контрактом сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушены, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Срок просрочки сдачи дома в эксплуатацию составляет три года, что нарушает права истцов, поскольку при надлежащем исполнении МООФ «Содружество» своих обязанностей права собственности истцов на квартиры должны были быть оформлены еще три года назад. Данные права не реализованы до настоящего времени из-за действий (бездействий) МООФ «Содружество», не обеспечивших сдачу жилого дома в эксплуатацию в установленный договорами срок. Кроме того, в настоящее время существует опасность утраты прав истцов на квартиры в связи с тем, что в отношении МООФ «Содружество» в Арбитражном суде г. Москвы рассматривается дело о его несостоятельности. Из заключенных между истцами и МООФ «Содружество» договоров следует, что истцы, как инвесторы, обязались финансировать строительство жилых квартир, а МООФ «Содружество», как субъект предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – 2-х секционного жилого дома (корпус №1) по адресу: <адрес>, <адрес>. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию МООФ «Содружество» должен был передать в собственность истцов конкретное жилое помещение, соответствующее их доле вклада в строительство. Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда. Различное наименование договора никоим образом на его природу не влияет, поскольку суть содержания договора определяется не его названием, а содержанием. Поскольку заключенные между истцами и МООФ «Содружество» договоры были направлены на приобретение квартир для личных нужд истцов, которые пользуется всеми правами заказчика в обязательстве, к правоотношениям, возникающим из заключенных договоров, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей. МООФ «Содружество» в срок, установленный договором, своих обязательств не выполнило, квартиры в собственность истцам до настоящего времени не переданы. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации. Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», и таковым документом может являться судебный акт. На этом основании просят признать право собственности на квартиры в незавершенном строительством жилом доме (<данные изъяты>), расположенном по адресу: <адрес>: за Харченко П.А. - <данные изъяты>1; за Соколовой А.Д. - <данные изъяты>; за Полянцевой А.В. - <данные изъяты>; за Фетисовой В.А. - <данные изъяты>1; за Корнеевым Е.В. - <данные изъяты>; за Федченко О.В. - <данные изъяты>; за Костюком Д.А. - <данные изъяты>; за Дровянниковым А.Б. - <данные изъяты> за Минаковой Г.А. – <данные изъяты>; за Минаковым И.А. - <данные изъяты> за Зубрилиной Е.В. - <данные изъяты>; за Маляровой А.В. - <данные изъяты>; за Яременко А.А. - <данные изъяты> за Виноградовой Т.М. - <данные изъяты>; за Малиновым В.В. - <данные изъяты> за Кройтор Е.А. - <данные изъяты> Представители истцов Трофимова В.В. и Клундук В.В. в судебном заседании требования поддержали, настаивали на иске по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика МООФ «Содружество», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, иск не оспорил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя МООФ «Содружество». Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области ФИО39 при принятии решения полагается на усмотрение суда. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Министерства строительства комплекса Московской области в судебное заседание не явился, прислал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области и МООФ «Содружество» заключен инвестиционный контракт № <данные изъяты> на строительство трех 5-ти этажных жилых домов по адресу: <адрес> Срок ввода объектов в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 35-45). ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту <данные изъяты> г. заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> о строительстве двух девятиэтажных двухсекционных жилых домов по ул. <адрес>. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 46). Как установлено судом, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию. Между МООФ «Содружество» и истцами были заключены договоры инвестирования, предметами которых являлось инвестирование участниками собственных денежных средств в проектирование и строительство девятиэтажного двухсекционного жилого дома по ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между МООФ «Содружество» и Харченко П.А. заключен предварительный договор инвестирования <данные изъяты> (т. 1 л.д. 59-62). Согласно п. 1 Договора, предмет договора – обязательство заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> Обязательства Харченко П.А. по данному договору были исполнены, ДД.ММ.ГГГГ Харченко П.А. оплачено <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 66), <данные изъяты>. (т.1 л.д.67). ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Харченко П.А. подписан предварительный акт приема-передачи жилого помещения (т. 1 л.д. 68). <данные изъяты> между МООФ «Содружество» и Соколовой А.Д. заключен предварительный договор инвестирования <данные изъяты> (т. 1 л.д. 70-73, 78). Согласно п. 1 Договора, предмет договора - обязательство заключить в будущем договор купли- продажи <данные изъяты> (т.1 л.д.70-73). ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Соколовой А.Д. к вышеназванному предварительному договору заключено дополнительное соглашение, по которому предметом договора - обязательство заключить в будущем договор купли- продажи <данные изъяты> (т.1 л.д.77). Обязательства Соколовой А.Д. по данному договору были исполнены. Согласно акту сверки взаимных расчетов от <данные изъяты> г. задолженность по договору отсутствует (т.1 л.д. 87) ДД.ММ.ГГГГ. между МООФ «Содружество» и Соколовой А.Д. подписан предварительный акт приема-передачи жилого помещения (т. 1 л.д. 86). ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Полянцевой А.В. заключен предварительный договор <данные изъяты> (т. 1 л.д. 89-91). Согласно п. 1 Договора, предмет договора - обязательство заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты>. По Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик обязался передать Полянцевой А.В. <данные изъяты>. На момент заключения договора Полянцева А.В. оплатила <данные изъяты> руб. (п.2.6 Договора) Обязательства Полянцевой А.В. по данному договору были исполнены, <данные изъяты>.(т.1 л.д.107), <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Фетисовой В.А. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> на <данные изъяты>. Обязательства Фетисовой В.А. по данному договору были исполнены, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. между МООФ «Содружество» и Корнеевым Е.В. заключен предварительный договор инвестирования <данные изъяты> (т.1 л.д.129-131). Согласно п. 1 Договора, предмет договора – обязательство заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты>. Обязательства Корнеевым Е.В. по данному договору были выполнены, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Федченко О.В. заключен предварительный договор <данные изъяты> Согласно п. 1 Договора предмет договора – обязательство заключить в будущем договор купли- продажи <данные изъяты>. По Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик обязался передать Федченко О.В. 1<данные изъяты> Обязательства Федченко О.В. по данному договору были исполнены. Согласно акту сверки взаимных расчетов от <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Костюк Д.А. заключен предварительный договор <данные изъяты> Согласно п. 1 Договора предмет договора – обязательство заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты>. Обязательства Костюком Д.А. по данному договору выполнены полностью, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Дровянниковым А.Б. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> Обязательства Дровянниковым А.Б. по данному договору выполнены полностью, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Минаковой Г.А., действующей от себя и за несовершеннолетнего Минакова И.А., заключен предварительный договор инвестирования <данные изъяты>/1 (т. 1 л.д. 194 -196). Согласно п. 1 Договора, предмет договора - обязательство заключить в будущем договор купли-продажи 2<данные изъяты> По договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> г. предварительная цена договора составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по данному договору Минаковой Г.А. выполнены полностью. Согласно п.2.6 Договора, на момент заключения договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Минакова Г.А. оплатила <данные изъяты> руб. на расчетный счет застройщика (п.2.6 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Зубрилиной Е.В. заключен предварительный договор <данные изъяты> (т.1 л.д. 228-230). Согласно п. 1 Договора, предмет договора – обязательство заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> Обязательства по данному договору Зубрилиной Е.В. выполнены полностью, ДД.ММ.ГГГГ. оплачено <данные изъяты> (т.1 л.д.234). ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Маляровой А.В. заключен предварительный договор <данные изъяты> (т.1 л.д. 236-239). Согласно п. 1 Договора, предмет договора – обязательство заключить в будущем договор купли- продажи <данные изъяты> По договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. предварительная цена договора составила <данные изъяты>. На момент заключения договора Маляровой А.В. оплачено <данные изъяты> руб. (п. 2.6 Договора). Обязательства Маляровой А.В. по данному договору выполнены полностью, ДД.ММ.ГГГГ. Маляровой А.В. оплачено <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Яременко А.А. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> на <данные изъяты> Обязательства Яременко А.А. по данному договору выполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ. Яременко А.А оплачено <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Виноградовой Т.М. заключен предварительный договор <данные изъяты>1 (т.2 л.д. 32-35). Согласно п. 1 Договора, предмет договора – обязательство заключить в будущем договор купли- продажи <данные изъяты> Обязательства Виноградовой Т.М. по данному договору выполнены полностью. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Малиновым В.В. заключен договор участия в долевом строительстве Д<данные изъяты> Обязательства Малиновым В.В. по данному договору были исполнены. Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по договору отсутствует (т.2 л.д. 58). ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Кройтор Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве Д-1 №29/12/2006/7 на <данные изъяты> В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Как установлено в судебном заседании, истцы свои обязательства по договорам выполнили полностью. Судом установлено, что МООФ «Содружество» в нарушение условий договоров свои обязательства по передачи истцам квартир в собственность не исполнило. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в <адрес>. Дом подведен под крышу, оконные блоки застеклены, двери в подъездах закрыты. Данные обстоятельства подтверждаются также приобщенными к материалам дела фотографиями. Истец Харченко П.А. в судебном заседании пояснил, что дом возведен под крышу, застройщик передал ему ключи от квартиры, его квартира находится на 9-ом этаже, в настоящее время он занимается ремонтом квартиры. В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относит незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации. Таким образом, сам по себе факт наличия незавершенного строительством объекта не может случить основанием для препятствия в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», и таковым документом может являться, в том числе, решение суда. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на незавершенные строительством объекты возможно, в том числе. и по решению суда. Как установлено судом, истцы в полном объеме выполнили обязательства по заключенным договорам. МООФ «Содружество» с учетом средств истцов создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиры, соответствующие параметрам помещений, указанных в договорах инвестирования. Учитывая, что результатам исполнения договоров является приобретение в собственность конкретных квартир, строительство которых профинансировано истцами, суд находит исковые требования Харченко П.А., Соколовой А.Д, Полянцевой А.В., Фетисовой В.А., Корнеева Е.В., Федченко О.В., Костюка Д.А., Дровянникова А.Б., Минаковой Г.А., Минакова И.А., Зубрилиной Е.В., Маляровой А.В., Яременко А.А., Виноградовой Т.М., Малинова В.В. и Кройтор Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом приведенных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Харченко ФИО40 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Соколовой ФИО41 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>. Признать за Полянцевой ФИО42 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Фетисовой ФИО43 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Корнеевым ФИО44 право собственности на <данные изъяты> квартиру, проектной площадью 42,73 кв.м., расположенную на 9 этаже во 2 подъезде, правая сторона, проектный номер 3 на площадке, корпус №1 в незавершенном строительством жилом доме (2-секционный, 9-этажный), расположенном по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная. Признать за Федченко ФИО45 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Костюком ФИО46 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Дровянниковым ФИО47 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Минаковой ФИО48 и Минаковым ФИО49 право общей долевой собственности <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Зубрилиной ФИО50 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Маляровой ФИО51 право собственности на <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> Признать за Яременко ФИО52 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Виноградовой ФИО53 собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Признать за Малиновым ФИО54 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>. Признать за Кройтор ФИО55 право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца. Судья: Судакова Н.И.