о прекращении права пользования жилым помещением



2-1545/12

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Евтеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной Светланы Борисовны к Афонину Дмитрию Валерьевичу о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истица обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением в домовладении № по <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик на данной жилой площади не проживает, вещей и имущества ответчика в спорном жилом помещении не имеется, расходов по оплате жилья ответчик не несет. Как в обоснование заявленных требований пояснила, что является собственницей указанного жилого помещения, ответчик на данной жилой площади не проживает более 5 лет, расходов по оплате жилья не несет.

В судебном заседании истица уточнила заявленные требования и просила расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Афонин Д.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявленные требования не оспорил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Представитель Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Московской области в городском округе Орехово-Зуево в суд не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Спорной является жилая площадь в домовладении по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит на праве собственности Афониной Светлане Борисовне – истице по делу (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 7). На данной жилой площади зарегистрирован также Афонин Дмитрий Валерьевич – ответчик по делу.

В судебном заседании было установлено, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехал со спорной жилой площади, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ответчик на спорной жилой площади не проживает, расходов по оплате спорной жилой площади и коммунальных услуг не несет.

Ст. 89 ЖК РСФСР (ранее действовавшего Кодекса) и ст. 83 ч.3 ЖК РФ, действующего в настоящее время жилищного Кодекса предусматривают, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Афонин Д.В. добровольно ушел со спорной жилой площади, вещей и имущества ответчика в спорной квартире нет, в настоящее время ответчик проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 27 Конституции РФ и ст. 1 Закона от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор местопребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира…, а также иное помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательству РФ.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица… вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право на жилое помещение на основании ч. 2 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно было установлено, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает. Каких – либо доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорной жилой площадью в судебном заседании не установлено. Поэтому у суда есть все основания считать, что в данной площади ответчик не нуждается, поскольку не пользуется спорной жилой площадью с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

То обстоятельство, что ответчик не имеет собственного жилого помещения, при решении данного вопроса правового значения не имеет.

Кроме того, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При данных обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 194, 197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Афониной Светланы Борисовны – удовлетворить.

Расторгнуть с Афониным Дмитрием Валерьевичем договор найма жилого помещения в домовладении № по <адрес>.

Обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы России по Московской области в городском округе Орехово-Зуево снять Афонина Дмитрия Валерьевича с регистрационного учета в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решением может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Кукушкина Л.Н.