Дело № 2-2011/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе:

председательствующего судьи Руденко В.Н.

при секретаре Ивановой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменской Татьяны Викторовны, Лазарева Александра Викторовича, Ястребовой Елены Викторовны к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района, Администрации сельского поселения Демиховское о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района, Администрации сельского поселения Демиховское о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что их отцу Лазареву В.Н. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демиховского сельского округа Орехово-Зуевского района Московской области был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. умер. После его смерти они фактически вступили во владение наследственным имуществом. В настоящее время продолжают обрабатывать вышеуказанный земельный участок, содержат его в надлежащем состоянии. В настоящее время им необходимо оформить свои наследственные права на спорный земельный участок. Просят признать за ними право аренды по 1/3 доли за каждым в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 900 кв.м., в границах по точкам: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, признать сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 90 кв.м., в границах по точкам: <данные изъяты>, находящегося по вышеуказанному адресу, арендодателем - Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района, а их арендаторами по 1/3 доли каждого спорного земельного участка.

Истцы – Каменская Т.В. и Ястребова Е.В. в судебном заседании поддержали свои требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Истец - Лазарев А.В. в судебное заседание не явился, просит данное дело рассмотреть в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебном заседании исковые требования истцов о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, не признал и пояснил, что при жизни ФИО13 надлежащим образом не зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок. Считает, что за истцами не сохранилось право аренды, поскольку не представлены квитанции об оплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В то же время пояснил, что в случае удовлетворения иска Администрация Орехово-зуевского муниципального района готова заключить с истцами договор аренды спорного земельного участка на срок окончания договора аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Демиховское в судебном заседании исковые требования не признал, и дал пояснения аналогичные пояснениям представителя Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, указав, что в настоящее время право распоряжения земельными участками находится в ведении Администрации Орехово-Зуевского муниципального района.

Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом Администрации по Орехово-Зуевскому муниципальному району в судебное заседании не явился, в деле имеется отзыв, в котором просит данное дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, считает возможным исковое заявление удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Демиховского сельского округа Орехово-Зуевского района Московской области и ФИО14 заключен договор аренды земельного участка площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ястребовой Е.В., Каменской Т.В. и Лазареву А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждому (л.д. 16, 17).

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ястребовой Е.В., Каменской Т.В., Лазаревым А.В. признано право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

После смерти ФИО17 его дети - истцы Каменская Т.В., Лазарев А.В. и Ястребова Е.Ф. фактически приняли и вступили во владение наследственным имуществом, в том числе и на спорный земельный участок площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поскольку продолжают пользоваться земельным участком, обрабатывают его.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что умерший ФИО18 не зарегистрировал договор аренды земельного участка. Однако, как следует из пояснений представителя администрация сельского поселения Демиховское, ФИО19 до смерти оплачивал арендную плату в администрацию сельского поселения Демиховское. При жизни ФИО20 с требованиями к нему о расторжении договора аренды земельного участка площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, никто не обращался.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владением или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО21 фактически в наследство вступили его дети Каменская Т.В., Лазарев А.В. и Ястребова Е.В., поскольку продолжали пользоваться земельным участком общей площадью 900 кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу, пользуются им по назначению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Каменской Т.В., Лазарева А.В. и Ястребовой Е.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 418,619, 617, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каменской Татьяны Викторовны, Лазарева Александра Викторовича, Ястребовой Елены Викторовны удовлетворить.

Признать за Каменской Еленой Викторовной, Лазаревым Александром Викторовичем, Ястребовой Еленой Викторовной право аренды по 1/3 доли за каждым в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 900 кв.м., в границах по точкам: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>

Признать сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 90 кв.м., в границах по точкам: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, арендодателем - Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района, арендатором – Каменскую Татьяну Викторовну, Лазарева Александра Викторовича, Ястребову Елену Викторовну по 1/3 доли каждого.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, в границах и по точкам: <данные изъяты> заключенным между Комитетом по управлению имуществом по Орехово-Зуевскому муниципальному району и Каменской Еленой Викторовной, Лазаревым Александром Викторовичем, Ястребовой Еленой Викторовной по 1/3 доли за каждым на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца.

Судья