РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Цой А.Ю.,

с участием истцов Третюхина С.А. и Третюхиной С.А.,

представителей истцов Гуркиной Т.А. и Курбатовой А.В.,

ответчика Бобкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третюхина С.А. и Третюхиной С.А. к Администрации городского поселения Ликино-Дулево, Бобкову С.В., Зайцеву Н.А., Садовой Н.В. о выделении части домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Третюхин С.А. и Третюхина С.А. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Ликино-Дулево, Бобкову С.В., Зайцеву Н.А. и Садовой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признании за ними права общей долевой собственности, за каждым по <данные изъяты> доле, на часть домовладения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; выделении им в собственность изолированной части домовладения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; прекращении права общей собственности, ссылаясь на ст.ст.209, 289, 290, 252 ГК РФ и ст.16 ЖК РФ.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, пояснив, что им /истцам/ принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № №, находящаяся по адресу: <адрес>, которая расположена в четырехквартирном одноэтажном доме. Три других квартиры принадлежат на праве собственности ответчикам Бобкову С.В., Зайцеву Н.А. и Садовой Н.В. Фактически данный жилой дом не эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Все собственники квартир самостоятельно несут расходы по содержанию и ремонту своей части дома, самостоятельно заключают договоры на предоставление коммунальных услуг. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Собственники каждой квартиры автономно пользуются земельными участками, на которых расположены их квартиры. В связи с этим они хотят выделить в собственность свою часть жилого дома – квартиру № <данные изъяты>, а впоследствии оформить право собственности или право аренды на запользованный земельный участок.

Ответчик Бобков С.В. иск не признал, пояснив, что квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам, расположена в многоквартирном жилом доме. В связи с этим в собственность истцов не может быть выделена часть жилого дома.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ликино-Дулево, ответчики Зайцев Н.А. и Садова Н.В., представитель третьего лица ООО «Ликино-Дулевское предприятие городского хозяйства» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно поэтажному плану <адрес> является одноэтажным и состоит из четырех квартир (л.д.45-46).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность бесплатно Третюхину А.И., Третюхиной Е.С. и Третюхину С.А. (л.д.52).

После смерти Третюхина А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешло в равных долях сыну Третюхину С.А. и жене Третюхиной Е.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.54).

Согласно договору дарения Третюхина Е.С. подарила Третюхиной С.А. принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.51).

Право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10).

Суду представлен технический паспорт на указанную квартиру, согласно которому данная квартира состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, туалета и холодной пристройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-14).

Согласно кадастровому плану вид жилого помещения квартиры № № квартира в многоквартирном доме (л.д.22).

Собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, является Бобков С.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.42).

Собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, является Садова Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.55).

Собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, является Зайцев Н.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.56).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ МУП «КВП», как исполнитель, заключил договор с ООО «Ликино-Дулевское ПГХ», как заказчиком, действующим в интересах граждан – собственников жилых помещений, в том числе в многоквартирном <адрес>, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.38-41).

Суду также представлены договоры на вывоз мусора, оказания услуг телефонной связи, энергоснабжения (л.д.44, 47-50).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № №, расположенная в многоквартирном /четырехквартирном/ жилом доме.

Законодательством не предусмотрено право собственника квартиры требовать в судебном порядке выдела в натуре квартиры, как части дома, из многоквартирного жилого дома в случае недостижения соответствующего соглашения, в связи с чем исковые требования Третюхина С.А. и Третюхиной С.А. о выделе в их собственность части дома и прекращении права общей долевой собственности на квартиру являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ссылка истцов на то, что фактически жилой дом не эксплуатируется как многоквартирный жилой дом; все собственники квартир самостоятельно несут расходы по содержанию и ремонту своей части дома, самостоятельно заключают договоры на предоставление коммунальных услуг; каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку согласно технической документации, а также правоустанавливающим документам истцам принадлежит право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме. При этом истцы не оспаривают ни техническую документацию, ни правоустанавливающие документы.

Кроме того, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> заключила управляющая организация – ООО «Ликино-Дулевское ПГХ», что подтверждается соответствующим договором.

Ссылка истцов на ст.252 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, является не обоснованной и не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Третюхина С.А. и Третюхиной С.А. о выделе в их собственность части дома – квартиры № №, поскольку истцы с ответчиками не являются участниками долевой собственности на жилой дом. Как достоверно установлено в судебном заседании, истцы и ответчики являются собственниками различных квартир в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Третюхина ФИО12 и Третюхиной ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признании за Третюхиным ФИО14 и Третюхиной ФИО15 права общей долевой собственности, за каждым по <данные изъяты> доле, на часть домовладения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; выделении в собственность Третюхина ФИО16 и Третюхиной ФИО17 изолированной части домовладения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; прекращении права общей собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.