Дело 2-2178/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре Вороновой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Иванова ФИО8 о прекращении обременения права собственности ипотекой,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.В. просит прекратить обременение ипотекой право собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного в <данные изъяты> г. с его матерью ФИО9 Согласно заключенному договору недвижимое имущество было обременено правом пожизненно содержать мать. ДД.ММ.ГГГГ г. мать умерла. При регистрации права собственности на квартиру одновременно была осуществлена регистрация ипотеки, которая продолжает существовать до настоящего времени.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные в деле документы, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО10, Иванову С.В. принадлежит квартира <адрес>. По условиям договора Иванов С.В. обязался пожизненно содержать ФИО11., выплачивая последней ежемесячно ренту в размере трех установленных законом минимальных оплат труда, а ФИО12 в свою очередь передала в собственность Иванову С.В. квартиру № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13 умерла.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина ( ст.601 ГК РФ).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату (ч.1 ст. 586 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество ( ст. 587 ГК РФ).

Ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты) /п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»/.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» и п.4 ст.29 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В связи со смертью ФИО14 обременение права собственности Иванова С.В. на вышеуказанную квартиру ипотекой должно быть прекращено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение ипотекой право собственности Иванова ФИО15 на квартиру <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья: Судакова Н.И.