Дело № 2-2179/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

федерального судьи Судаковой Н.И.,

при секретаре Вороновой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострова ФИО7 к Малкиной ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся при доме <адрес> В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником <данные изъяты> жилого дома <адрес>, другая половина дома ранее принадлежала ответчице. ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ФИО9. заключен договор купли-продажи доли вышеуказанного дома. После подписания договора ответчица передала ему документы на дом и земельный участок. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Орехово-Зуевского района ФИО10 С момента приобретения доли дома и по настоящее время он пользуется домом и участком, оплачивает все необходимые налоги и сборы. В настоящее время в связи с отсутствием ответчика он лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, что нарушает его права добросовестного приобретателя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> (л.д. 5). Решением администрации г. Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> Кострову А.П. под размещение <данные изъяты> доли дома в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>, л.д. 20-21). По нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 продала Кострову А.П. за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> долю дома <адрес> (л.д. 6). В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное ФИО12 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под размещение <данные изъяты> доли дома <адрес> (л.д. 17).

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> под размещение <данные изъяты> доли дома <адрес>, в котором правообладателем участка значится ФИО13. (л.д. 18).

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята той недвижимостью и необходима для ее использования (п.1)

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2)

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, по всем его существенным условиям между покупателем и продавцом достигнуто соглашение, договор удостоверен нотариусом.

Согласно п.п.1.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество, представляемых на государственную регистрацию, которые, в свою очередь, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст.ст. 16, 18 Федерального закона № 122-ФЗ ).

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств истец вправе зарегистрировать право собственности на приобретенный им по договору купли-продажи земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Костровым ФИО14 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся при доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья: Судакова Н.И.