№ 2-1921/12 РЕШЕНИЕ - заочное ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А. При секретаре Ефремовой Е.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатовой З.Б. к Чембаевой Э.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, иск не оспорила. Истица настаивает на рассмотрении иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы с вынесением заочного решения. Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - <данные изъяты> отдела управления ФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил. Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Спорным является жилое помещение - комната № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире № <адрес>. Указанная комната принадлежит на праве собственности истице Скоробогатовой З.Б. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (Право зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №). Из предоставленной суду выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что в по данному адресу зарегистрирована ответчица Чембаева Э.Р.. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Судом установлено, что ответчица Чембаева Э.Р. являлась членом семьи прежнего собственника спорной комнаты. С настоящим собственником жилого помещения – истицей Скоробогатовой З.Б. ответчицу не связывают родственные отношения. Членом её семьи ответчица никогда не являлась. В соответствии с п.13 данного договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Чембаева Э.Р., действующая по надлежащей доверенности от имени продавца комнаты (Чембаевой М.Х.) обязалась сняться с регистрационного учёта по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Комната была передана истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчица не проживает в спорном жилом помещении. Фактически жилое помещение уже используется истицей по назначению, однако регистрация ответчицы препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества. При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника. В связи с этим, исковые требования Скоробогатовой З.Б. о прекращении право пользования ответчицей Чембаевой Э.Р. спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку исковые требования истицы о снятии ответчицы с регистрационного учета по адресу производны от вышеназванных исковых требований о прекращении права пользования ответчицей спорным жилым помещением, то они также, как обоснованные, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 17 Конституции РФ, ст. 292 п.2 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Скоробогатовой З.Б. удовлетворить. Прекратить право пользования Чембаевой Э.Р. жилым помещением - комнатой № <адрес> Обязать <данные изъяты> отдел управления ФМС России по Московской области Чембаеву Э.Р. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения. Председательствующий: Сургай С.А.
Истица мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире № <адрес>. (Право зарегистрировано в установленном порядке). В указанной комнате зарегистрирована, но не проживает ответчица Чембаева Э. Р., которая являлась членом семьи прежнего собственника данного жилого помещения. В соответствии с п.13 указанного договора ответчица обязалась сняться с регистрационного учёта по месту жительства из указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчица с регистрационного учёта не снялась до настоящего времени, а её требования соблюдать условия договора игнорирует. В судебном заседании истица требования поддержала и пояснила, что все это время она вынужденно оплачивала коммунальные услуги, начисляемые за регистрацию ответчицы. Ответчица, действующая по доверенности от имени продавца комнаты, с момента продажи квартиры освободила её, вещей и имущества её в данном жилом помещении нет, но свое договорное обязательство сняться с регистрационного учёта не исполнила. Поскольку ответчица не является членом семьи собственника жилого помещения, нарушает права собственника жилого помещения, поэтому истица, ссылаясь на ст. 292 ГК РФ просит суд прекратить право пользования ответчицы жилым помещением – комнатой № <адрес> и снять ответчицу с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу. В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объёме и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчица в спорной жилом помещении не проживает. Ответчица освободила квартиру, забрав все свои вещи и мебель, однако до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялась.