2-2260/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2012 года г. Орехово-Зуево Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Комаровой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеевой Надежды Борисовны к Администрации сельского поселения Демиховское о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой <адрес> «А» со служебными постройками и сооружениями в соответствии с техническим паспортом: жилой дом литера А, А1, А2, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки и сооружения: литера Г – сарай, литера Г1 – веранда, литера Г2 – хозблок, литера Г3 – душ, литера Г4 – уборная, литера Г5 – хозблок, литера Г6 – навес, литера Г7 – колодец, расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Демиховской администрацией ей предоставлен земельный участок б/н общей площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен в деревне <адрес>. Границы используемого ей земельного участка согласованы в установленном законом порядке. После получения земельного участка ей возведен жилой <адрес> «А» - литера А, А1, А2, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки и сооружения: литера Г – сарай, литера Г1 – веранда, литера Г2 – хозблок, литера Г3 – душ, литера Г4 – уборная, литера Г5 – хозблок, литера Г6 – навес, литера Г7 – колодец в соответствии с техническим паспортом. Заключения соответствующих органов на возведение жилого дома со служебными постройками и сооружениями ей своевременно получено не было. Данный жилой дом со служебными постройками и сооружениями находятся на ее земельном участке и никому не мешают. Ее сосед по земельному участку не возражает в признании права собственности на самовольно возведенные строения, т.к. с ее стороны нарушений архитектурных норм не имеется. Администрация Демиховского сельского поселения также не возражает против признания права собственности на строения. Самовольно возведенные строения не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель Администрации сельского поселения Демиховское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении настоящего дела без участия представителя Администрации, полагаются на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении данного дела без участия представителя Управления, полагаются на усмотрение суда. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Макеевой Надежде Борисовне на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок б/н с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истец своими силами и за счёт собственных средств возвёл жилой <адрес> «А» - литера А, А1, А2, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки и сооружения: литера Г – сарай, литера Г1 – веранда, литера Г2 – хозблок, литера Г3 – душ, литера Г4 – уборная, литера Г5 – хозблок, литера Г6 – навес, литера Г7 – колодец в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Анализ содержания нормы ст. 222 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо причине, не зависящей от него, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. Такая позиция по данному вопросу соответствует Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22. В судебном заседании установлено, что истица во внесудебном порядке обращалась к ответчику по вопросу признания права собственности на самовольные постройку, возведенные на предоставленном ей земельном участке, однако в положительном решении ей было отказано, что следует из заключения администрации сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского судебного района Московской области от 10 мая 2012 года. Поэтому она и обратилась в суд. При рассмотрении дела установлено, что земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные объекты, предоставлен истице в установленном порядке на основании договора аренды для ведения огородничества от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании постановления главы сельского поселения Демиховское от ДД.ММ.ГГГГ условно разрешенный вид использования земельного участка изменен на «ведение личного подсобного хозяйства». Из письменного отзыва администрации сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского судебного района Московской области следует, что ответчик не возражает против заявленных истицей требований. Принимая во внимание, что в настоящее время Макеева Н.Б. фактически получила согласование на узаконение самовольного строительства из администрации сельского поселения Демиховское, суд приходит к выводу, что на земельном участке, находящимся в пользовании истицы на законном основании, возведены строения, которые не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макеевой Надежды Борисовны удовлетворить. Признать за Макеевой Надеждой Борисовной право собственности на жилой <адрес> «А» со служебными постройками и сооружениями в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом литера А, А1, А2, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки и сооружения: литера Г – сарай, литера Г1 – веранда, литера Г2 – хозблок, литера Г3 – душ, литера Г4 – уборная, литера Г5 – хозблок, литера Г6 – навес, литера Г7 – колодец, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции. Судья: И.Н. Щипанов