2-2308/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2012 года г. Орехово-Зуево Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубенковой Ольги Васильевны к Юдовой Марине Евгеньевне и Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении основного строения – Лит. А в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные строения: Лит. А4 – основная пристройка, Лит. а2 – веранда, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица свои исковые требования уточнила и просила сохранить основное строение – Лит. А в реконструированном состоянии, признать право собственности на самовольно возведенные строения: Лит. А4 – основная пристройка, Лит. а2 – веранда, произвести реальный раздел указанного домовладения с учетом фактически сложившегося порядка пользования им и прекратить право общей долевой собственности на 49/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>.. Истица мотивировала свои требования тем, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником 49/100 долей в праве собственности <адрес> и 49/100 доли земельного участка для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. Собственником 51/100 доли земельного участка и 51/100 доли жилого дома являлся Юдов Игорь Николаевич. После его смерти фактическим вступила, но документально не оформила свои наследственные права, его жена – Юдова Марина Евгеньевна. Собственник земельного участка и жилого <адрес>, с которым граничит ее участок – Талерик В.В. не возражает в узаконении самовольно возведенных строений. В 2007 году она построила пристройку – Лит.А4 и веранду – Лит.а2, а также произвела реконструкцию основного строения – Лит.А. В настоящее время истица получила все согласования по самовольно возведенным строениям, но зарегистрировать свое право собственности не может. Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево по доверенности Александров А.Ю. не возражал в удовлетворении уточненных исковых требований. Ответчица Юдова М.Е. не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Шубенкова Ольга Васильевна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 49/100 долей в праве собственности <адрес> и 49/100 доли земельного участка для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником 51/100 доли земельного участка и 51/100 доли жилого дома являлся Юдов Игорь Николаевич. После его смерти фактическим вступила, но документально не оформила свои наследственные права, его жена – Юдова Марина Евгеньевна. В 2007 году Шубенкова О.В. самовольно возвела основную пристройку – Лит.А4 и веранду – Лит.а2, а также произвела реконструкцию основного строения – Лит.А. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. В настоящее время Шубенкова О.В. получила согласование на узаконение самовольного строительства из Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево. Согласно технического заключения ООО «Проектный центр Ардис» строительно-монтажные работы по строительству пристройки (лит.А4), веранды (лит. а2) и реконструкции основного здания (лит. А) и узлы сопряжения конструкций выполнены с соблюдением строительных норм и правил, техническое состояние конструкций – работоспособное. Из письменного заявления владельца соседнего участка – Талерик В.В. следует, что он не возражает против заявленных требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведены строения и произведена реконструкция с соблюдением строительных норм и правил, которые не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Однако, в настоящее время право собственности ответчицы Юдовой М.Е. на 51/100 долю указанного домовладения – в порядке наследования не оформлено, что препятствует истице в реализации прав собственника по заявленным требованиям. В судебном заседании установлено, что между участниками долевой собственности – истицей и ответчицей – фактически сложился порядок пользования указанным выше домом, в соответствии с которым Шубенкова О.В. на свои 49/100 долей владеет и пользуется строениями – Лит. А, Лит. А4, Лит. а2, расположенными по адресу: <адрес>. Спора между ней и ответчицей – не имеется. При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел указанного домовладения и выделить в собственность истице указанные выше постройки. При этом ее право долевой собственности на 49/100 долей в указанном домовладении подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шубенковой Ольги Васильевны удовлетворить. Сохранить основное строение – Лит. А в домовладении № по <адрес> в реконструированном состоянии. Произвести раздел домовладения № по <адрес> и выделить Шубенковой Ольге Васильевне в собственность строения: Лит. А – основное строение, Лит. А4 – основная пристройка, Лит. а2 – веранда, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Шубенковой Ольги Васильевны на 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции. Судья: И.Н. Щипанов